direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bedrijventerrein Hoogewaard, Alphen aan den Rijn - eerste herziening
Inhoudsopgave
Plan:
Bedrijventerrein Hoogewaard, Alphen aan den Rijn - eerste herziening
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0484.Khoogewaard1her-VA01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Planvorm
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Historie
2.2 Ruimtelijke en functionele structuur
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Regeling algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Omgevingsvisie Alphen aan den Rijn: "Groene gemeente met lef!"
4.3.2 Bedrijventerreinenstrategie 2021
4.3.3 Voorbereidingsbesluit
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Archeologie en Cultuurhistorie
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Relatie tot ontwikkeling
5.1.3 Conclusie
5.2 Bedrijven en milieuzonering
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Relatie tot ontwikkeling
5.2.3 Conclusie
5.3 Bodem
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Relatie tot ontwikkeling
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Wettelijk kader
5.4.2 Relatie tot ontwikkeling
5.4.3 Conclusie
5.5 Flora en fauna
5.5.1 Wettelijk kader
5.5.2 Relatie tot ontwikkeling
5.5.3 Conclusie
5.6 Geluid
5.6.1 Wettelijk kader
5.6.2 Relatie tot ontwikkeling
5.6.3 Conclusie
5.7 Luchtkwaliteit
5.7.1 Wettelijk kader
5.7.2 Relatie tot ontwikkeling
5.7.3 Conclusie
5.8 Niet gesprongen explosieven
5.8.1 Algemeen
5.8.2 Relatie tot ontwikkeling
5.8.3 Conclusie
5.9 Verkeer en parkeren
5.9.1 Wettelijk kader
5.9.2 Relatie tot ontwikkeling
5.9.3 Conclusie
5.10 Water
5.10.1 Wettelijk kader
5.10.1.1 Europees beleid
5.10.1.2 Nationaal beleid
5.10.1.3 Provinciaal beleid
5.10.1.4 Beleid Waterschap
5.10.1.5 Gemeentelijk beleid
5.10.2 Relatie tot ontwikkeling
5.10.3 Conclusie
5.11 Besluit m.e.r.
5.11.1 Wettelijk kader
5.11.2 Relatie tot ontwikkeling
5.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Participatie
8.2 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Archeologisch vooronderzoek industrieterrein Hoogewaard
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek Hoogewaard 229-233
Bijlage 3 Quickscan ecologie
Bijlage 4 Ecologisch werkprotocol
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 6 Verkennend waterbodemonderzoek
Bijlage 7 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 8 Notitie watercompensatie
Bijlage 9 Nota beantwoording van zienswijzen
Bijlage 10 Nota van wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bedrijfsverzamelgebouw
1.3 bestemmingsplan
1.4 bestemmingsplan Bedrijventerrein Hoogewaard, Alphen aan den Rijn
1.5 units, opslag- en/of garageboxen en self-storage
Artikel 2 Relatie plan - bestemmingsplan Bedrijventerrein Hoogewaard, Alphen aan den Rijn
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Toevoeging regels bestemmingsplan "Bedrijventerrein Hoogewaard, Alphen aan den Rijn"
Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels
Artikel 4 Overgangsrecht
4.1 Overgangsrecht bouwwerken
4.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 5 Slotregel