Kamerverhuur

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In dit plan wordt verstaan onder:

1.1 bestemmingsplan:

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.2 plan:

Het bestemmingsplan Kamerverhuur met identificatienummer NL.IMRO.0484.BPkamerverhuur-VA01 van de gemeente Alphen aan den Rijn.

1.3 bestemmingsplan 'Limes':

Het bestemmingsplan 'Limes' zoals dat op 27 september 2012 is vastgesteld door de gemeenteraad van Alphen aan den Rijn, met in achtneming van de reactieve aanwijzing van Gedeputeerde Staten van de provincie Zuid Holland en de uitspraak van de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, zoals geplaatst op ruimtelijke plannen met planidn: NL.IMRO.0484.B088limes-0004.

1.4 bestemmingsplan 'Noordeinde 20/20a':

Het bestemmingsplan 'Noordeinde 20/20a' zoals dat op 26 augustuis 2010 is vastgesteld door de gemeenteraad van Alphen aan den Rijn, zoals geplaatst op ruimtelijke plannen met planidn: NL.IMRO.0484.B097noordeinde20-0004.

1.5 bestemmingsplan 'Van den Boschstraat':

Het bestemmingsplan 'Van den Bosschstraat' zoals dat op 26 september 2013 is vastgesteld door de gemeenteraad van Rijnwoude, zoals geplaatst op ruimtelijke plannen met planidn: NL.IMRO.1672.13BPHDboschstraat-VG01.

1.6 huishouden:

Persoon of groep personen die onderling een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan.

1.7 kamerverhuur:

Een woonfunctie voor het verschaffen van een (tijdelijk) nachtverblijf aan meer dan één huishouden, waarbij de bewoners samen één voordeur delen. Inwoning van één huishouden (bestaande uit één persoon) bij een hoofdhuishouden (hospes/hospita) valt niet binnen de reikwijdte van het begrip kamerverhuur.

1.8 wonen:

Het houden van een verblijf of het gehuisvest zijn in een woning

1.9 woning/wooneenheid

Een (gedeelte van) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één huishouden.

Artikel 2 Reikwijdte en toepassingsbereik

2.1 Van toepassing verklaring:

• a. Het voorliggende bestemmingsplan is van toepassing op bestemmingsplan 'Limes' voor zover gelegen binnen het plangebied van dit bestemmingsplan, het bestemmingsplan 'Van den Boschsstraat' en het bestemmingsplan 'Noordeinde 20/20a';
• b. De regels in het voorliggende bestemmingsplan gelden in aanvulling op en voor zover van toepassing ter gedeeltelijke vervanging van de regels (waaronder de begrippen) in de onder a bedoelde plannen.
  

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Aanvulling van de begrippen

Artikel 1 van de planregels van het bestemmingsplan 'Limes', voor zover dat is gelegen in het het plangebied van onderhavig bestemmingsplan, het bestemmingsplan 'Van den Boschsstraat' en het bestemmingsplan 'Noordeinde 20/20a' wordt als volgt aangevuld:

• a. huishouden: Persoon of groep personen die onderling een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan.
• b. kamerverhuur: Een woonfunctie voor het verschaffen van een (tijdelijk) nachtverblijf aan meer dan één huishouden, waarbij de bewoners samen één voordeur delen. Inwoning van één huishouden (bestaande uit één persoon) bij een hoofdhuishouden (hospes/hospita) valt niet binnen de reikwijdte van het begrip kamerverhuur.
• c. wonen: Het houden van een verblijf of het gehuisvest zijn in een woning.
• d. woning/wooneenheid: een (gedeelte van) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één huishouden.

Artikel 4 Aanvulling van de bouwregels

4.1 Bouwregels

Het aantal woningen/wooneenheden bedraagt niet meer dan het bestaande aantal per bouwvlak zoals dat legaal aanwezig is, danwel het aantal dat aanwezig mag zijn op basis van een verleende omgevingsvergunning, danwel het aantal per bouwvlak dat op basis van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' of 'maximum aantal aaneen te bouwen wooneenheden' is toegestaan.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 5 Aanvulling algemene gebruiksregels

5.1 Vormen van verboden gebruik

Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval tevens begrepen:

• 1. het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen voor meer woningen dan op grond van de regels of verleende omgevingsvergunning is toegestaan;
• 2. het gebruiken dan wel laten gebruiken van een woning voor onzelfstandige bewoning/kamerverhuur.

5.2 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.1 met dien verstande dat een aanvraag moet voldoen aan de op het moment van aanvragen geldende beleidsregels voor tijdelijk wonen, zijnde 'Nadere regels tijdelijk wonen 2021 Alphen aan den Rijn' of diens rechtsopvolger.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 6 Overgangsrecht bouwwerken

• 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk teniet gegaan.
• 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
• 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Artikel 7 Overgangsrecht gebruik

• 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 8 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Kamerverhuur