16.2 Bouwregels
Op de voor Wonen aangewezen gronden mogen uitsluitend woningen met bijbehorende bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:
-
a. gebouwen uitsluitend gebouwd mogen worden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met dien verstande dat bijbehorende bouwwerken ook buiten de grenzen van deze aanduiding gebouwd mogen worden, met inachtneming van het bepaalde in lid 16.2 sub c;
-
b. de goot- en bouwhoogte van woningen niet meer mogen bedragen dan de goot- en bouwhoogte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
-
c. Voor bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
1. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 40% van het achtererf bedragen, met een maximum van 50 m²;
-
2. indien de oppervlakte van het perceel meer bedraagt dan 250 m², mag de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken op het achtererf niet meer dan 20% van het achtererf bedragen met een maximum van 100 m²;
-
3. de goot- en bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bedraagt ten hoogste 3 m/ 5m met dien verstande dat de afstand tot de voorgevelrooilijn niet minder dan 1 m mag bedragen;
-
4. de goot- en bouwhoogte van aanbouwen en uitbouwen mag niet hoger zijn dan 25 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping;
-
5. de diepte van aan-/uitbouwen aan de achtergevel mag maximaal 3 meter bedragen;
-
6. de diepte van erkers op het voorerf mag niet meer dan 1,5 m vanaf de voorgevel en/of de bouwvlakgrens bedragen, met dien verstande dat de afstand tot de perceelsgrens niet minder dan 2 m mag bedragen;
-
7. de breedte van een erker op het voorerf mag niet meer dan 2/3 van de voorgevelbreedte bedragen;
-
8. de afstand van aan- en uitbouwen op het zijerf tot de voorgevelrooilijn mag niet minder dan 1 m bedragen;
-
9. de breedte van bijbehorende bouwwerken op zijerf van woningen die grenzen aan het openbaar gebied mag niet meer bedragen dan 3,5 m gerekend vanaf de zijgevel en de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder bedragen dan 1 m;
-
10. de breedte van bijbehorende bouwwerken op zijerf van woningen die niet grenzen aan het openbaar gebied mag niet meer bedragen dan 3,5 m gerekend vanaf de zijgevel;
-
11. de diepte van bijbehorende bouwwerken op het zijerf mag niet meer bedragen dan 3 m gerekend vanaf de achtergevel;
-
12. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen op het voorerf niet meer dan 1 m mag bedragen;
-
13. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.
16.3 Afwijking van de gebruiksregels
16.3.1 Aan-huis-gebonden bedrijvigheid
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 16.1 teneinde binnen deze bestemming de uitoefening van aan-huis-gebonden bedrijvigheid mogelijk te maken, waarbij aan de volgende voorwaarden moet worden voldaan:
-
a. de woonfunctie dient duidelijk te worden gehandhaafd en het woonmilieu mag niet evenredig worden verstoord;
-
b. er mag geen uitholling van het draagvlak voor voorzieningen in het (winkel)centrum optreden;
-
c. er mag geen onevenredige overlast ontstaan voor de omwonenden;
-
d. voldaan dient te worden aan de eisen zoals gesteld in de Wet geluidhinder;
-
e. er zijn geen overige milieuhygiënische belemmeringen.
16.3.2 Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in of bij de woning
Burgemeester en Wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 16.1 ten behoeve van het gebruiken van ruimten binnen een woning en bijbehorende bouwwerken voor de uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in of bij de woning, mits:
-
a. de gezamenlijke vloeroppervlakte van die ruimten niet meer bedraagt dan 30% van de gezamen-lijke vloeroppervlakte van de woning en de bijbehorende bouwwerken en niet meer dan 45 m2;
-
b. in de woning en de bijbehorende bouwwerken een bergruimte voor (brom)fietsen met een oppervlakte van ten minste 4 m2 aanwezig is en blijft;
-
c. op de bij de woning behorende gronden parkeergelegenheid voor ten minste één personenauto aanwezig is of vóór de aanvang van het bedrijfsmatig gebruik wordt aangelegd;
-
d. de bedrijfsactiviteiten niet mogen betreffen omgevingsvergunningplichtige of andere activiteiten, in de zin van de Wet Milieubeheer en/of andere milieuwetgeving;
-
e. de bedrijfsactiviteiten geen onevenredig nadelige gevolgen hebben voor het milieu van de woonomgeving door milieuhinder en verkeers- en parkeeroverlast;
-
f. de bedrijfsactiviteiten door hun aard en visuele aspecten, zoals reclame-uitingen, het woonkarakter van de buurt niet onevenredig aantasten;
-
g. de bedrijfsactiviteiten geen detailhandel betreffen; en
-
h. de bedrijfsactiviteiten geen afbreuk doen aan de woonfunctie in die zin dat de relatie tussen de bewoner(s) van de woning en de uitoefening daarin van de bedrijfsactiviteiten wordt verbroken.