direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Schans en De Vork
Inhoudsopgave
Plan:
De Schans en De Vork
Status:
vastgesteld
Plantype:
beheersverordening
IMRO-idn:
NL.IMRO.0484.B091schansenvork-0003
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Verordeningsgebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De beheersverordening
2.1 Inleiding
2.2 De beheersverordening
2.2.1 Inhoudelijk
2.2.2 Bestandsdelen beheersverordening
2.2.3 Procedureel
2.3 Aanvullende ruimtelijke instrumenten
2.3.1 Welstandstoezicht
2.3.2 Vergunningsvrij bouwen
2.3.3 Planologische kruimelgevallen (Bor-afwijkingen)
2.3.4 Uitgebreide afwijkingsprocedure
2.3.5 Toepassing van de instrumenten in aanvulling op de beheersverordening
Hoofdstuk 3 Uitgangspunten De Schans/De Vork
3.1 Waarom een beheersverordening voor De Schans/De Vork
3.2 Uitgangspunten De Schans / De Vork
3.2.1 Het beheer van de bestaande situatie
3.2.2 Afstemming op het geldende planologische regime
3.2.3 Inpassen van de gemeentelijke standaard
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Inleiding
4.2 Beleidsaspecten
4.2.1 Provinciaal beleid
4.2.1.1 Provinciale Structuurvisie
4.2.1.2 Verordening Ruimte
4.2.1.3 Conclusie
4.2.2 Regionaal beleid
4.2.2.1 Bedrijventerreinenstrategie Oude Rijnzone - Rijnstreek 2008 - 2020
4.2.3 Gemeentelijk beleid
4.2.3.1 Stadsvisie Alphen aan den Rijn
4.2.3.2 Beleidsvisie externe veiligheid
4.2.3.3 Welstandsnota
4.2.3.4 Duurzaamheidsbeleid
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Algemeen
5.2 Besluit milieueffectrapportage (Besluit m.e.r.)
5.3 Bedrijven en milieuzonering
5.4 Archeologie
5.4.1 Rijksbeleid
5.4.2 Provinciaal beleid
5.4.3 Gemeentelijk beleid
5.5 Bodem
5.6 Geluid
5.6.1 Resultaten onderzoek De Schans
5.6.2 Resultaten onderzoek De Vork
5.7 Luchtkwaliteit
5.8 Externe veiligheid
5.9 Ecologie
5.10 Wateraspecten
5.10.1 Europees beleid
5.10.2 Rijksbeleid
5.10.3 Provinciaal beleid
5.10.4 Beleid waterbeheerder
5.10.5 Riolering en afkoppelen
Hoofdstuk 6 Inspraak
Bijlagen
Bijlage 1 Functielijst
Bijlage 2 Luchtfoto
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan:
1.2 Beheersverordening:
1.3 Verordeningsgebied:
1.4 Aanduiding:
1.5 Ander bouwwerk:
1.6 Ander werk:
1.7 Archeologisch onderzoek:
1.8 Archeologische waarde:
1.9 Bebouwing:
1.10 Bedrijf:
1.11 Bestaand gebruik:
1.12 Bestaande bebouwing:
1.13 Bestemmingsgrens:
1.14 Bestemmingsvlak:
1.15 Bedrijfsgebouw:
1.16 Bedrijfswoning:
1.17 Beperkt kwetsbaar object:
1.18 Bevi inrichting:
1.19 Bouwwerk:
1.20 Bouwen:
1.21 Bebouwingsgrenzen:
1.22 Bouwgrens:
1.23 Bouwlaag:
1.24 Bouwperceel:
1.25 Bouwvlak:
1.26 Bijbehorend bouwwerk:
1.27 Cultuurhistorische waarde:
1.28 Deskundige:
1.29 Detailhandel:
1.30 Dienstverlening:
1.31 Erf:
1.32 Gebouw:
1.33 Groepsrisico:
1.34 Hoofdgebouw:
1.35 Handel:
1.36 Horeca:
1.37 Invloedsgebied:
1.38 Kwetsbaar object:
1.39 Maatschappelijke voorzieningen:
1.40 Nutsvoorzieningen:
1.41 Peil:
1.42 Plaatsgebonden risico:
1.43 Risicovolle activiteit:
1.44 Risicovolle inrichting:
1.45 Verbeelding:
1.46 Verminderd zelfredzame personen:
1.47 Woning:
Artikel 2 Wijzen van meten
2.1 De dakhelling:
2.2 De goothoogte van een bouwwerk:
2.3 De inhoud van een bouwwerk:
2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 De breedte en diepte van een gebouw:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijven, met bijbehorende erven
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels:
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bedrijfswoningen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.2.4 Verkooppunt motorbrandstoffen met lpg
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.2 Afwegingskader
Artikel 4 Wonen, met bijbehorende erven
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 5 Nutsvoorzieningen, al dan niet met bijbehorende erven
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Maatschappelijke voorzieningen, met bijbehorende erven
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Rijweg
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
Artikel 9 Fietspad
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
Artikel 10 Verkeer - railverkeer
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
Artikel 11 Water- waterweg
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
Artikel 12 Water
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
Artikel 13 Groen
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
Artikel 14 Tuin
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
Artikel 15 Waterstaat - waterkering
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
Artikel 16 Leiding- hoogspanning ondergronds
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 17 Waarde - Archeologie
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.3.1 Algemeen
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4.1 Algemeen
17.4.2 Uitzondering
17.4.3 Voorwaarden
17.4.4 In te winnen advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 18 Anti-dubbeltelregel
Artikel 19 Algemene gebruiksregels
Artikel 20 Algemene afwijkingsregels
Artikel 21 Algemene aanduidingsregels
Artikel 22 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 23 Overgangsrecht
23.1 Overgangsrecht bouwwerken
23.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 24 Hardheidsclausule
Artikel 25 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Bestemmingskaart
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten