Molenwetering 2013

Artikel 4 Bedrijf - Bedrijfsverzamelcomplex

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - Bedrijfsverzamelcomplex' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• b. kantoren;
• c. aan de bestemming ondergeschikte voorzieningen zoals, onder andere, (ontsluitings)wegen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water ten behoeve van wateraanvoer en -afvoer, waterberging en sierwater.

4.2 Bouwregels

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

• a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
  • 1. bebouwing is slechts toegestaan binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak;
  • 2. het bebouwd oppervlak per bouwperceel mag niet meer bedragen dan 100 % van het bouwvlak, met dien verstande dat het bebouwd oppervlak ten behoeve van zelfstandige kantoren niet meer mag bedragen dan 2750m2;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte van de gebouwen niet meer bedragen dan is aangegeven.
• b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt een maximale bouwhoogte van:
  • 1. voor erf- of terreinafscheidingen: 3 meter;
  • 2. voor vlaggenmasten 10 meter;
  • 3. voor windturbines op gebouwen, maximaal 7,5 meter tiphoogte gerekend vanaf de goothoogte van het gebouw waarop de turbine staat;
  • 4. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 15 meter.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Ten aanzien van niet-zelfstandige kantoren geldt dat maximaal 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte van alle gebouwen op het aaneengesloten bedrijfsperceel mag worden bebouwd ten behoeve van kantoorruimte.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

• a. het bepaalde in lid 4.1 sub a voor bedrijven in de categoriën 3.1 en 3.2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, die naar hun aard en invloed gelijk te stellen zijn met bedrijven in categorie 1 en 2 mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de omliggende percelen;
• b. het bepaalde in lid 4.1 sub b voor bedrijven die niet voorkomen in de bijlage bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten.