Werkgebied - deelplan Nieuwland

Huidige situatie

Het plangebied ligt tussen de Hoogendijk (primaire waterkering) en de rivier de Noord. Het plangebied ligt hiermee geheel buitendijks (achter een kade/waterkering) en maakt deel uit van de uiterwaarden van de Noord. Het plangebied wordt omsloten door diverse bedrijventerreinen, waaronder bedrijventerrein Nieuwland, bedrijventerrein Vinkepolder-Nieuwland, bedrijventerrein Hoogendijk en (op grotere afstand) bedrijventerrein Vinkenwaard. Bedrijventerrein Nieuwland is het meest recent ontwikkelde gedeelte en bevindt zich aan de zuidzijde van het plangebied. Bij het ontwerp van Nieuwland is gestreefd naar een eigen autonome vorm waarin een breed scala van bedrijfsactiviteiten kan plaatsvinden. Er is gestreefd naar een differentiatie in schaal (grotere en kleinere kavels), type en categorie bedrijfsactiviteiten. Dit heeft geleid tot een indeling, waarbij grotere en zwaardere bedrijvigheid gesitueerd is op het noordelijke deel van Nieuwland en de kleinere lichtere bedrijvigheid op het zuidelijke deel.

Op de bedrijventerreinen Vinkepolder-Nieuwland en Hoogendijk zijn eveneens bedrijven met een zware milieucategorie aanwezig, waaronder Nedstaal en een rioolwaterzuivering. De rivier de Noord is een belangrijke vaarweg en wordt gebruikt voor de beroeps- en recreatievaart.

In de Noord, tegenover het plangebied, ligt de Sophiapolder, een eiland met een natuurbestemming. Dit eiland heeft een meer natuurlijke inrichting (riviergebonden getijdegebied met extensieve recreatie) gekregen. Op de Zwijndrechtse en Ambachtse gronden aan de Noord, die eveneens tegenover het plangebied liggen, is de realisatie van 1.300 tot 1.500 woningen en de revitalisering van 14 ha bedrijventerrein voorzien (project Noordoevers).

Ontwikkeling

In het plangebied was tot op heden de (her)ontwikkeling naar een containertransferium voorzien. De exploitant van de containerterminal zal het zogenaamde 'terrein F' niet in gebruik nemen. Hierdoor blijft er een gebied over waarop door de toegekende specifieke bestemming 'Bedrijf - Containertransferium' geen andere bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan.

Omdat het terrein hiermee 'op slot' zit, wordt door middel van dit bestemmingsplan, de vestiging van algemene bedrijvigheid mogelijk gemaakt.