Lint Vinkenpolderweg

Artikel 9 Wonen - 2

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'gezondheidszorg': tevens voor zorgwoningen en (para)medische zorg;
• c. aan-huis-verbonden beroepen;
• d. parkeervoorzieningen;
• e. groenvoorzieningen en water;
• f. erven en tuinen;
• g. paden en wegen.

9.2 Bouwregels

Op de in lid 9.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

9.2.1 Hoofdbebouwing/Hoofdgebouw

• a. hoofdgebouwen uitsluitend binnen het bouwvlak mogen worden gebouwd;
• b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goot- en bouwhoogte;
• c. een bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij een maximaal bebouwingspercentage wordt aangeduid, in welk geval het aangeduide percentage als maximum geldt.

9.2.2 Erfbebouwingsregeling

• a. bijgebouwen zowel binnen als buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage van het gedeelte van de gronden buiten het bouwvlak waarop hoofdgebouwen mogen worden opgericht, maximaal 50% mag bedragen tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 60 m2. Bij percelen met een achtererf (het erf gelegen achter de verlengde achtergevel van de woning) groter dan 200 m2, mag het gezamenlijk bebouwd oppervlak van 60 m2 worden vermeerderd met 10% van het achtererf tot een maximum van 90 m2;
• c. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag, vermeerderd met 0,25 m, tot een maximum van 4 m.

9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zowel binnen als buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan:
  • 1. op de gronden voor de naar een openbare weg gekeerde gevel: 1 m;
  • 2. voor het overige 2 m.
• c. in afwijking van het bepaalde in dit lid onder a geldt dat indien de bouwhoogte van bestaande erf- en/of terreinafscheidingen hoger is dan de in dit lid onder a genoemde bouwhoogten de bestaande bouwhoogte de maximale bouwhoogte is;
• d. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken, gelegen achter de naar een openbare weg gekeerde gevel, niet meer mag bedragen dan 3 m.

9.3 Afwijken van de bouwregels

9.3.1 Afwijking voor een hogere goothoogte

Het bevoegd gezag kan afwijken middels een omgevingsvergunning van het bepaalde in lid 9.2.1 onder b om ter plaatse van de aanduiding 'gezondheidszorg' voor 45% van het bouwvlak een hogere goothoogte toe te staan tot ten hoogste 6 m na goedkeuring van de gemeentelijke stedenbouwkundige.

9.4 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik van gronden en bouwwerken geldt dat binnen de bestemming de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

• a. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de (woon)bebouwing tot een maximum van 30 m2;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a. geldt dat indien de afmetingen van bestaande vloeroppervlakte groter zijn dan de hiervoor genoemde afmetingen, de afmetingen van bestaande vloeroppervlakte de maximale afmetingen zijn;
• c. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
• d. detailhandel is niet toegestaan;
• e. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.