Partiele herziening Westzanerdijk

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 Plan

Het bestemmingsplan Partiele herziening Westzanerdijk van de gemeente Zaanstad.

1.2 Bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML bestand: NL.IMRO.0479.STED3794BP-0301 met de bijbehorende regels en bijlagen.

1.3 Bestemmingsplan Westzanerdijk

Het bestemmingsplan Westzanerdijk. De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML bestand: NL.IMRO.0479.STED.3755BP-0307 met de bijbehorende regels en bijlagen.

Het plangebied van het bestemmingsplan Partiele herziening Westzanerdijk viel oorspronkelijk in het bestemmingsplan Westzanerdijk.

1.4 Overige begrippen

Voor de overige begripsbepalingen wordt verwezen naar artikel 1 van hoofdstuk 1 van de vigerende bestemmingsplanregels 'Westzanerdijk', zoals bij besluit van 27 juni 2013 door de gemeenteraad van de gemeente Zaanstad is vastgesteld.

Artikel 2 Wijze van meten

Voor de wijze van meten wordt verwezen naar artikel 2 van hoofdstuk 1 van de vigerende bestemmingsplanregels 'Westzanerdijk', zoals bij besluit van 27 juni 2013 door de gemeenteraad van de gemeente Zaanstad is vastgesteld.

 

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bedrijventerrein

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven die in de van deze planregels deel uitmakende bijlage Staat van bedrifsactiviteiten bedrijventerreinenStaat van bedrijfsactiviteiten bedrijventerreinen vallen onder de categorieën 1 en 2, alsmede voor bedrijven die niet in de lijst onder de desbetreffende categorieën zijn opgenomen, maar die wel naar aard en invloed aan dergelijke bedrijven gelijkgesteld kunnen worden;

• a. bestaande bedrijfswoningen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'horeca 1' is tevens een horecainrichting toegelaten in categorie 1, zoals aangegevenlichte in de als bijlage opgenomen 'staat van horeca-activiteiten';
• c. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is tevens detailhandel toegestaan;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus' is tevens volumineuze detailhandel toegestaan;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsgebied' is uitsluitend verblijfsgebied toegestaan;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder vulpunt lpg' is uitsluitend een verkooppunt motorbrandstoffen zonder vulpunt lpg toegestaan;
• g. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijventerrein- zijn tevens bedrijfsactiviteiten toegestaan in de in de tabel opgenomen milieu categorie met een SBI-code zoals genoemd in onderstaande tabel:

Functieaanduiding	SBI-code 2008	Milieu Categorie
Specifieke vorm van bedrijventerrein- 1	4120	3.1
Specifieke vorm van bedrijventerrein- 2	2561	3.2
Specifieke vorm van bedrijventerrein- 3	4662	3.1
Specifieke vorm van bedrijventerrein- 4	2829	3.2
Specifieke vorm van bedrijventerrein- 5	2829	3.2
Specifieke vorm van bedrijventerrein- 6	310122 en 162.0	resp 3.1 en 3.2
Specifieke vorm van bedrijventerrein-7	251,331, nr. 1	3.2

met daarbij behorende:

• h. (openbare) nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
• i. en overige voorzieningen ten behoeve van deze bestemming.

3.2 Bouwregels

Op en onder de in lid 3.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen:

3.2.1 Hoofdgebouwen

• a. de bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' is ten hoogste de aangegeven maximale goothoogte toegestaan.

3.2.2 Bedrijfswoningen

Voor het her bouwen van bedrijfswoningen geldt dat;

• a. de maatvoering van de bestaande bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2,5 meter bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 5 meter bedragen;
• c. Lichtmasten zijn niet toegestaan.

3.3 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. lid 3.2.3 onder b teneinde bouwwerken hoger dan 5 meter toe te staan als dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk is;
• b. lid 3.2.3 onder c teneinde lichtmasten toe te staan ten dienste van de bestemming met een maximum bouwhoogte van 4 meter.
• c. lid 3.1 en lid 3.2.3 onder b teneinde de bouw van windenergie-installaties toe te staan, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 15 meter mag bedragen.

3.3.1 Voorwaarden

Bij de toepassing van de bevoegdheid genoemd in lid 3.3 sub c wordt getoetst of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van:

• a. de bezonningssituatie op de aangrenzende percelen;
• b. de gebruiksmogelijkheden van het perceel en de aangrenzende percelen;
• c. de verkeerssituatie.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.1 onder a teneinde het bouwen en het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een bedrijf toe te staan, dat:

in de Staat van bedrijfsactiviteiten bedrijventerreinen valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de toegestane categorie de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig beperkt en geen blijvende, onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu;

na uitbreiding, wijziging of aanpassing in de Staat van bedrifsactiviteiten bedrijventerreinenStaat van bedrijfsactiviteiten bedrijventerreinen valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits de uitbreiding, wijziging of aanpassing niet tot gevolg heeft dat het bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de toegestane categorie de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig beperkt en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu.

3.5 Specifieke gebruiksregels

3.5.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met de bestemmingsomschrijving wordt in ieder geval aangemerkt:

• a. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden ten behoeve van seksinrichtingen en Bevi inrichtingen;
• b. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
• c. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bebouwing ten behoeve van de opslag van goederen, materialen anders dan ter plaatse noodzakelijk is ten behoeve van de bestemming;
• d. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;
• e. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen voor de stalling en/of opslag van (aan het oorspronkelijke gebruik) onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen, anders dan ter plaatse noodzakelijk is ten behoeve van de bestemming;
• f. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van bijbehorende bouwwerken en bedrijfsgebouwen als zelfstandige woning en/of afhankelijke woonruimte.
• g. het gebruiken of laten gebruiken of in gebruik nemen van gronden voor detailhandel, anders dan onder lid 1 onder d.

Artikel 4 Waterstaat - Waterkering

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

• a. de instandhouding en de bescherming van de waterkering;

met de daarbij behorende:

• b. bouwwerken geen gebouwen zijnde;
• c. en overige voorzieningen ten behoeve van deze bestemming.

Voor zover op de verbeelding nog andere dubbelbestemmingen voor deze gronden zijn aangegeven, is de voorrangsregeling van toepassing, zoals deze is omschreven in het bestemmingsplan Westzanerdijk:

4.2 Bouwregels

Op en onder de in lid 4.1 genoemde gronden zijn uitsluitend toegestaan bouwwerken ten dienste van de waterkeringen. Bij het bouwen zijn de regels van de betreffende primaire bestemming van toepassing.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Algemeen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2 teneinde gebouwen en bouwwerken ten behoeve van de op deze gronden liggende primaire bestemmingen toe te staan.

4.3.2 Voorwaarden

Bij toepassing van het bepaalde in lid 4.3.1 wordt getoetst of geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van de leiding. Voorts dient advies te worden ingewonnen bij de waterbeheerder.

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

4.4.1 Algemeen

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren:

• a. het ophogen van de bodem met meer dan 50 centimeter;
• b. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
• c. het aanleggen en verbreden van sloten, vijvers en andere wateren;
• d. het verlagen of het verhogen van het waterpeil;
• e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies;
• f. het bebossen van gronden die op het tijdstip van het kracht worden van dit plan niet als bosgrond kunnen worden aangemerkt;
• g. het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd;
• h. het aanleggen van bos of boomgaard;
• i. het scheuren van grasland;
• j. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 50 centimeter, waartoe ook wordt gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen.

4.4.2 Uitzondering

Het in lid 4.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

• a. het normale onderhoud betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan
• c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning;
• d. noodzakelijk zijn voor het aansluiten van bouwwerken op het net van (openbare) nutsvoorzieningen.

4.4.3 Voorwaarden voor verlening

De in lid 4.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van de waterkering en advies is ingewonnen bij de waterbeheerder.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 5 Algemene aanduidingsregels

5.1 Geluidzone - industrieterrein

5.1.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' zijn de gronden, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting op nieuwe geluidgevoelige bebouwing als gevolg van industrielawaai en mede bestemd voor de bescherming en instandhouding van de geluidsruimte in verband met de nabijheid van een inrichting als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder.

5.1.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de andere aangewezen bestemmingen geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrieterrein' - met uitzondering van herbouw ten behoeve van een bestaande geluidgevoelige functie - het niet is toegestaan om gebouwen ten behoeve van geluidgevoelige functies als bedoeld in de Wet geluidhinder te bouwen dan wel het gebruik van gebouwen ten behoeve van niet-geluidgevoelige functies om te zetten in het gebruik van gebouwen ten behoeve van geluidgevoelige functies.

5.1.3 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.1.2 teineinde het bouwen van nieuwe woningen en andere geluidsgevoelige bebouwing overeenkomstig de andere bestemmingen toe te staan, mits de geluidsbelasting vanwege het industrieterrein op de gevels van deze woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.

5.2 Luchtvaartverkeerzone

5.2.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'Luchtvaartverkeerzone' zijn de gronden, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor de bescherming van de belangen van de luchtvaart en luchtverkeersveiligheid.

5.2.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de andere aangewezen bestemmingen geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone' gebouwen en andere bouwwerken zijn toegestaan mits de bouwhoogte van de betreffende gebouwen en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan gesteld in artikel 2.2.2 van het "Luchthavenindelingbesluit Schiphol"(LIB).

Artikel 6 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwwerk waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 7 Overige regels

7.1 Van toepassing verklaren van de regels

De regels behorende bij het bestemmingsplan Westzanerdijk zijn onverminderd van toepassing op het onderhavige bestemmingsplan partiele herziening Westzanerdijk.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 8 Overgangsrecht

8.1 Overgangsregels ten aanzien van bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

• 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
• 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen, wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid a, een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid a, met maximaal 10%.
• c. Lid a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
  inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

8.2 Overgangsregels ten aanzien van het gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in lid a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Lid a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 9 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Partiele herziening Westzanerdijk" en dienen in samenhang te worden gelezen met de regels van het bestemmingsplan 'Westzanerdijk'.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van ...............

De voorzitter, de Griffier

Bijlagen bij de regels

Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten bedrijventerreinen