11.1 Wro-zone - wijzigingsbevoegdheid - 1
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 sub a van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) ter plaatse van de aanduiding 'Wro - zone - wijzigingsgebied - 1' de aldaar voorkomende bestemming(en), geheel of gedeeltelijk te wijzigen ten behoeve van woningbouw (gestapelde en/of grondgebonden woningen en/of zorgwoningen), met bijbehorende tuinen, erven, ontsluitingen, groen en water, mits:
-
1. met akoestisch onderzoek is aangetoond dat kan worden voldaan aan het bepaalde in de Wet geluidhinder;
-
2. bodemonderzoek heeft uitgewezen dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik;
-
3. de initiatiefnemer voorziet in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
4. de gebouwde en onbebouwde inrichting van het gebied aansluit op het straat- en bebouwingsbeeld en de groen- en waterstructuren in de directe omgeving van het plangebied. Om de stedenbouwkundige kwaliteit te waarborgen dient het plan hoofdzakelijk te voorzien in een naar de zuid- en oostgrens van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied - 2' aflopende mate van bebouwingsdichtheid en bouwhoogte, teneinde een geleidelijke overgang naar de aangrenzende parken te waarborgen;
-
5. de verkeersveiligheid niet in het geding is;
-
6. op basis van het definitieve programma met bijbehorende m2 bebouwd oppervlakte wordt bepaald of en zo ja hoeveel watercompensatie benodigd is. Eventueel toe te voegen wateroppervlak dient in aansluiting op het bestaande oppervlaktewater in het In het Veldpark gerealiseerd te worden;
-
7. voorzien wordt in een ontsluiting ten behoeve van het woongebied;
-
8. voorzien wordt in een fietsverbinding tussen de Rosmolenbuurt en de fietsbrug over de Gouw naar Peldersveld;
-
9. het verhaal van kosten van grondexploitatie voor de gemeente over de in het wijzigingsplan begrepen gronden via een exploitatieplan of anderszins is verzekerd;
-
10. ter plaatse van de aanduiding 'Wro - zone - wijzigingsgebied - 1' in totaal niet meer dan 250 woningen worden gerealiseerd, waarbij het percentage vrije sector woningen maximaal 70% mag bedragen.