Zaandam Noord

2.4 Wonen, leven en werken

2.4.1 Wonen

Zaandam Noord -bevat een aantal opvallende gebieden zoals Slachthuisbuurt, Kogerveld, Oostzijderveld en gebied Kalf (oud en nieuw). Binnen Slachthuisbuurt en het 'oude" Kalf is enige bedrijvigheid aanwezig en heeft het Jagersveld een recreatieve sporttypering.

Het gebied dat het Kalf, Kogerveld en een gedeelte van de Slachthuisbuurt (Boerejonkerbuurt) omvat, bestaat voornamelijk uit een hechte woonbebouwing, waarbij 't Kalf een centrumfunctie vervult.

Hoe deze woongebieden en woonmilieus er demografisch uitzien, toont onderstaande weergave.

Door de stedenbouwkundige vormgeving en -indeling en functionele kwaliteit is er destijds ruimte geboden om met deze gevarieerde woontypologieën en -prijscategorieën (huur, koop) een afwisselend woongebied te creëren.

De tabellen hieronder geven een demografische weergave van deze woongebieden en -milieus.

eigendom / huur				buurt Kogerveld	Boerejonker- buurt	Kalf	Totaal
koop				799	212	1.335	2.346
sociale huur				523	384	1.092	1.999
overig huur				149	52	384	585
totaal				1.471	648	2.811	4.930
woningsoort				buurt Kogerveld	Boerejonker- buurt	Kalf	Totaal
eengezinswoning				546	289	1.939	2.774
meergezinswoning				925	359	819	2.103
woonwagen/woonboot				-	-	53	53
totaal				1.471	648	2.811	4.930
een/meergezins huur/koop				Kogerveld	Boerejonker- buurt	Kalf	Totaal
(woonwagen/boot)				-	-	53	53
eengezins koop				411	137	1.146	1.694
eengezins huur				135	152	793	1.080
meergezins koop				388	75	142	605
meergezins				537	284	677	1.498
totaal				1.471	648	2.811	4.930
bouwjaar				buurt Kogerveld	Boerejonker- buurt	Kalf	totaal
tot 1906				-	23	8	31
1906 t/m 1930				-	100	59	159
1931 t/m 1945				-	30	24	54
1945 t/m 1960				7	295	40	342
1961 t/m 1970				1.464	115	15	1.594
1971 t/m 1980				-	50	2.047	2.097
1981 t/m 1990				-	2	582	584
1991 t/m 2000				-	1	17	18
2001 en later				-	32	12	44
totaal				1.471	648	2.804	4.923
inwoners				buurt Kogerveld	Boerejonker- buurt	Kalf	totaal
aantal				3.019	1.509	6.147	10.675
gemiddelde woning- bezetting				2.1	2,3	2,2	2,2

2.4.2 Werken

Het plangebied Zaandam-noord is een divers gebied. Over het algemeen kenmerkt het gebied zich door een sterke menging van wonen en werken. De buurten Kogerveld en Kalf worden gedomineerd door wonen. De Slachthuisbuurt is te typeren als gemengd gebied: wonen en werken lopen door elkaar heen. Werken is dominant aan de Diederik Sonoyweg, bedrijventerrein Kogerveld-noord en het gebied tussen WA brug en spoorlijn. Tenslotte is de Hemmes te bestempelen als ontwikkelingsgebied waar ook toeristische/recreatieve en ontwikkelingen en functies met een (lang)tijdelijk karakter een plaats kunnen krijgen.

In het plangebied zijn er bijna 2.300 banen (stand per 1 januari 2013), een groei van 5% ten opzichte van 10 jaar eerder. Hiermee is de werkgelegenheid in Zaandam Noord in de afgelopen 10 jaar sneller gegroeid dan in heel Zaanstad.

De industriële sector is met circa 450 banen (20%) de belangrijkste werkgever in het gebied. Hierna volgen de sectoren onderwijs en vervoer. Opvallend is dat, in vergelijking met 10 jaar eerder, het aandeel industrie is toegenomen (2003: 17%). Verdere opvallende ontwikkelingen zijn de sterke groei van de transportsector en de krimp van de bouwsector.

In vergelijking met Zaanstad als geheel is er in het plangebied een oververtegenwoordiging van de sectoren onderwijs, vervoer en industrie. De sectoren openbaar bestuur, detail- en groothandel zijn daarentegen ondervertegenwoordigd.

Verder is in de afgelopen 10 jaar het aandeel zzp-ers in de werkgelegenheid (17%) verdubbeld. Werken aan huis wordt hiermee steeds belangrijker.

2.4.3 Voorzieningen

2.4.3.1 Commerciële voorzieningen

Detailhandel & horeca

Zowel de buurt Kogerveld als 't Kalf kennen een eigen winkelcentrum. Winkelcentrum Zilverschoonplein (Kogerveld) functioneert moeizaam. Feitelijk is er amper sprake van een winkelcentrum. Er is een Deka en een bakker gevestigd (totaal bijna 1.300m2). Hiernaast is er horeca gevestigd aan het Zilverschoonplein. Er is in de wijk Kogerveld qua bewoners ook beperkt draagvlak aanwezig.

Winkelcentrum Kalf (2330 m2 wvo), met een Deka en Aldi functioneert redelijk. Naast winkels is ook horeca en een kapsalon gevestigd in het winkelcentrum. Het Kalf ligt geïsoleerd ten opzichte van andere delen van Zaandam. Hierdoor vervult het winkelcentrum een belangrijke functie in de wijk. Dit komt de leefbaarheid ten goede. Uitbreiding met andere, wijkgerichte, functies is wenselijk. 

Kantoren

In het plangebied bevindt zich ruim 5.000 m2 bvo aan kantoorruimte (gedefinieerd als een aandeel van minimaal 50% kantoorruimte). Grootste kantoren zijn die van Stichting Welsaen (1560m2) en makelaarskantoor Hoorn, De Vos, Metselaar & Sturop (1.300m2). De leegstand bedraagt 7%. Dit is laag in vergelijking met heel Zaanstad, waar de leegstand circa 14% bedraagt. De leegstand is geconcentreerd in bedrijfsverzamelgebouw Kalfstede.

2.4.3.2 Maatschappelijke voorzieningen

Onderwijs en kinderopvang

Binnen het plangebied van bestemmingsplan Zaandam Noord bevinden zich de volgende onderwijsvoorzieningen en voorzieningen voor kinderopvang:

• Combinatie Interconfessionele Basisschool De Vuurvogel en Openbare Basisschool Jagersplas, Eenmeer 15B resp. Brasemermeer 23, inclusief kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang;
• buitenschoolse opvang en kinderdagverblijf Tinteltuin, Amstelmeer 6 Basisschool;
• Openbare Basisschool Kogerveld, Perzikkruidweg 4 (op dezelfde locatie tevens buitenschoolse opvang van FreeKids;
• Voortgezet Speciaal Onderwijs Dynamica, Augustusbloemweg 4;
• Daarnaast bevinden zich nog twee tijdelijke lokalen die eigendom zijn van Odion en in gebruik bij vso Dynamica;
• Praktijkschool De Faam, Slachthuisstraat 63-65;
• Gymnastieklokaal Oostzijde 436;
• Gymnastieklokaal Veldbloemenweg 6;
• Tetrixschool, Boerenjonkerplantsoen 2c;
• De scholen Jagersplas en Vuurvogel maken gebruik van BSO 'De Kleine Jager' van Tintelltuin. 'De Kleine Jager' biedt ook kinderopvang en is gevestigd aan Amstelmeer 6
• in 't Kalf is Kindzorg 't Kalfje van Kindzorg gevestigd.

Maatschappelijke voorzieningen

Binnen het plangebied van dit bestemmingsplan bevinden zich twee maatschappelijke voorzieningen, namelijk Buurtcentrum De Veldschuit, Veldbloemweg 6C en Bureau Hofwijk, Hof van Holland 63. De laatste locatie is een samenwerkingsverband van woningcorporatie Parteon, woningcorporatie Rochdale en de gemeente met maatschappelijke voorzieningen voor de buurt.

Zorgvoorzieningen

Binnen het plangebied bevinden zich de volgende zorgvoorzieningen

• verzorgingshuis Nieuw Groenland, Bolsbeek 151;
• het Regionaal Instituut voor Begeleid Wonen, Slochterdiep.

Sport

Het gebied kent de volgende sportvoorzieningen:

• sportpark De Kuil, met o.a. een tennisvereniging;
• sportpark Jagersveld met o.a. een manege, tennisvereniging en sportschool;
• sportpark Oostzijderveld;
• sportpark Hoornseveld met o.a. een tennis-, voetrbal- en korfbalvereniging.

2.4.4 Toerisme en recreatie

Zaanstad neemt actief deel aan bestuurlijke samenwerkingsverbanden zoals de Stadsregio en Metropool Amsterdam, de provincie Noord-Holland en nationaal landschap Laag Holland. Het Zaanse toeristische beleid sluit actief aan op de regionale en provinciale toeristische agenda’s en de snelle ontwikkelingen in deze sector. Dit doet Zaanstad in nauwe samenwerking met een aantal uitvoerende organisaties zoals de Stichting Marketing Zaanstreek en het Amsterdam Toerisme en CongresBureau (ATCB) en Bureau Toerisme Laag Holland.

In samenhang met de karakterisering 'Industrieel erfgoed' en het beleid van hoofdlijnen, worden een aantal maatregelen genomen. Op het gebied van toeristische infrastructuur; is dit bijvoorbeeld de aanleg van steigers in de Zaan, het creëren van nieuwe wandel- , fiets- en vaarroutes en de ontwikkeling van toeristische bewegwijzering, applicaties en routeplanners. Ook worden er (regionale) vaarverbindingen opgezet en komen er uitbreidingen op het gebied van regionaal openbaar vervoer. Waar mogelijk wordt er ruimte gegeven aan de ontwikkeling van toeristische verblijfsaccommodaties. Dit betreft niet alleen hotels en Bed & Breakfasts, maar ook campervoorzieningen, campings, recreatiewoningen en jachthavens.