Zaandam Noord

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven;
• b. bedrijfswoningen voor zover het betreft bestaande vergunde bedrijfswoningen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' ten hoogste één woning;
• d. bedrijfsactiviteiten met een SBI-code zoals genoemd in onderstaande tabel ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - ...:

Functieaanduiding		SBI-code	Adres bedrijf
Specifieke vorm van bedrijf - 2		7712	Kalf 33D
Specifieke vorm van bedrijf - 3		301-3	Kalf 33C

met de daarbij horende:

• e. groenvoorzieningen;
• f. (openbare) nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
• g. verkeersvoorzieningen;
• h. water;
• i. overige voorzieningen ten behoeve van deze bestemming en de inrichting van het terrein, zoals erven, tuinen en parkeervoorzieningen;

waarbij geldt dat:

• j. de functies zoals bedoeld onder a uitsluitend zijn toegestaan indien zij voorkomen in categorie A, B1, B2 of C van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging;
• k. bedrijfsactiviteiten die behoren tot de volgende functies zijn niet toegestaan:
  • 1. cultuur en ontspanning
  • 2. detailhandel
  • 3. dienstverlening (zakelijke en consumentverzorgende)
  • 4. horeca
  • 5. kantoren, met uitzondering van kantoren behorend bij de wel toegestane bedrijven;
  • 6. maatschappelijke dienstverlening en voorzieningen;
• l. voor de panden met de functies categorie B2 geldt de volgende bepaling:
  panden dienen vrij te staan van woningen en andere milieugevoelige functies danwel
  aan de panden dienen andere bouwkundige voorzieningen getroffen te zijn waardoor milieubelasting voorkomen wordt op een vergelijkbare wijze als bij bouwkundige afscheiding
• m. voor de bedrijfsactiviteiten vallende in categorie C van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging gelden de volgende voorwaarden:
  • 1. de bedrijfspanden dienen vrij te staan van woningen en andere milieugevoelige functies, dan wel
  • 2. aan de bedrijfspanden dienen andere bouwkundige voorzieningen getroffen te zijn waardoor milieubelasting voorkomen wordt op een vergelijkbare wijze als bij bouwkundige afscheiding, en
  • 3. het bedrijf dient een directe ontsluiting te hebben op de hoofdinfrastructuur.

3.2 Bouwregels

Op en onder de in lid 3.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen:

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. de bedrijfsgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' is ten hoogste het aangegeven bebouwingspercentage per bouwvlak toegestaan; indien geen maximaal bebouwingspercentage is aangegeven mag het gehele bouwvlak worden bebouwd;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is ten hoogste de aangegeven maximale goothoogte toegestaan.

3.2.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

• a. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan het bestaande aantal vergunde bedrijfswoningen per bouwvlak bedragen;
• b. de bedrijfswoningen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd, waarbij de voorgevel in de naar de weg toegekeerde bebouwings- of bestemmingsgrens dient te worden gebouwd;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is ten hoogste de aangegeven maximale goothoogte toegestaan;
• e. de maximale inhoudsmaat van een bedrijfswoning mag niet meer dan 500 m³ bedragen, dan wel de bestaande inhoudsmaat als deze meer is;
• f. voor zover het bedrijfswoningen betreft die fysiek zijn afgescheiden van gebouwen met een andere functie, is het bepaalde in de regels van artikel 21.2.2 met betrekking tot het bouwen van bijbehorende bouwwerken van overeenkomstige toepassing.

3.2.3 Woningen

Voor woningen, anders dan bestaande bedrijfswoningen genoemd onder 3.2.2 Bedrijfswoningen, gelden de volgende bepalingen:

• a. de woningen dienen binnen het vlak met aanduiding 'wonen' (w) te worden gebouwd, waarbij de voorgevel in de naar de weg toegekeerde bebouwings- of bestemmingsgrens dient te worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is ten hoogste de aangegeven maximale goothoogte toegestaan;
• d. de maximale inhoudsmaat van een woning mag niet meer dan 500 m³ bedragen, dan wel de bestaande inhoudsmaat als deze meer is;
• e. voor zover het woningen betreft die fysiek zijn afgescheiden van gebouwen met een andere functie, is het bepaalde in de regels van artikel 21.2.2 met betrekking tot het bouwen van bijbehorende bouwwerken van overeenkomstige toepassing.

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2,5 meter bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 5 meter bedragen.

3.3 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.1 onder a tot en met d ten behoeve van bedrijven die niet in de desbetreffende Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging of niet onder de toegelaten categorie (-en) zijn opgenomen, maar die naar aard en invloed op de omgeving met de toegestane bedrijven gelijkgesteld kunnen worden;
• b. Bij toepassing van de bevoegdheid genoemd in lid 3.3 onder a wordt getoetst of geen blijvende, onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu.