| Plan: | Hembrug e.o. |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | omgevingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0479.STED3725OP-0301 |
het omgevingsplan Hembrug e.o. met identificatienummer NL.IMRO.0479.STED3725OP-0301 van de gemeente Zaanstad;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
het uitvoeren van werk(en), geen bouwwerk(en) zijnde, of van werkzaamheden;
erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 meter achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijke gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen;
de van de weg afgekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één van de weg afgekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt;
denkbeeldige lijn die strak loopt langs de achtergevel van een gebouw, evenwijdig aan het openbaar gebied, tot aan de perceelsgrenzen;
een activiteit als bedoeld in de genoemde functies in dit omgevingsplan;
het verrichten van handelingen, waardoor de hoogteligging van een terrein of de bodem van een water (al dan niet tijdelijk) wordt verlaagd dan wel verhoogd. Hieronder wordt niet begrepen:
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de (mogelijk) in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden;
onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling dat werkt conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA);
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
het aanzicht van bebouwing dat wordt bepaald door:
een op de verbeelding of in deze regels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouwperceel c.q. bouwvlak of bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;
gebruik dat ondergeschikt is aan de hoofdfunctie en hoofdzakelijk gericht is op het verschaffen van tijdelijk nachtverblijf in een gedeelte van een woning en/of bijgebouwen, betreffende niet meer dan 6 slaapplaatsen;
een onderneming waarbij de bedrijfsactiviteiten gericht zijn op het vervaardigen, bewerken, herstellen, installeren, inzamelen/of en verhandelen van goederen, dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huisgebonden beroepen daaronder niet begrepen;
het product- of dienstenaanbod van de onderneming;
een gebouw dat dient voor de uitoefening van een of meer bedrijfsactiviteiten;
een gebouw dat dient om verschillende bedrijven in te huisvesten, gericht op innovatie doordat bedrijven kunnen profiteren van elkaars expertise, arbeid en netwerken alsmede elkaar kunnen inspireren;
een gebouw dat op culturele of historische gronden bescherming geniet van de gemeente;
beperkt kwetsbaar object zoals bedoeld in artikel 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
bebouwing aanwezig ten tijde van het in werking treden van het bestemmingsplan, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van ter inzagelegging is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald;
gebruik dat legaal bestaat ten tijde van het in werking treden van het bestemmingsplan;
de grens van een bestemmingsvlak dan wel een functievlak, waarbij een bestemmingsgrens van toepassing is op het consoliderende plandeel en functiegrens op het transformerende plandeel;
activiteit waarvoor in het omgevingsplan een vergunningplicht is gecreëerd en regels zijn gesteld, op basis van het bepaalde in artikel 2.1 lid 1 sub c en sub g Wabo;
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming dan wel functie, waarbij een bestemmingsvlak van toepassing is op het consoliderende plandeel en functievlak op het transformerende plandeel;
bedrijven zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand ondergeschikt gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
de grens van een bouwvlak;
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat bestaat uit één of meer ruimten waarbij de bovenkanten van de afgewerkte vloeren van twee aan elkaar grenzende ruimten niet meer dan 1,5 m in hoogte verschillen, zulks met uitsluiting van zolders of souterrains die niet beloopbaar zijn;
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
een grens van een bouwperceel;
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
een aangemeerd schip voorzien van een bedrijfswoning en brandstofbunkers ten behoeve van het opslaan en distribueren van brandstof(fen) voor de scheepvaart;
een drijvend, maar niet zelfstandig varend, bedrijf met als hoofdactiviteit de opslag en de levering van brandstof voor voortstuwing van schepen, inclusief op het bunkerstation gerealiseerde bebouwing als een ondergeschikte scheepswinkel en ruimten ten behoeve van de administratie van het eigen bunkerstation en tevens voor het afmeren van bij het bedrijf behorende bunkerschepen en leurschepen;
de totale gecumuleerde vloeroppervlakte in m2 van alle bouwlagen met inbegrip van de eventueel daartoe behorende bouwconstructies, magazijnen, dienstruimten, bergingen etc. maar met uitzondering van onder maaiveld gelegen ruimten, gebouwde (on)zelfstandige parkeervoorzieningen en buitenruimten;
vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik;
economische activiteiten waar kennis, informatie, innovatie en symbolische waarden centraal staan, zoals modeontwerp, architectuur, musea, productie van films en games en de beoefening en productie van podiumkunsten;
activiteiten gericht op educatie, vermaak en ontspanning, waaronder voorstellingen, en naar de aard daarbij behorende toeristische, recreatieve en culturele activiteiten, met uitzondering van evenementen, versterkte muziek en horeca maar met inbegrip van ondergeschikte horeca en leisure;
de aan het gebied of bouwwerk toegekende waarde, op basis van tastbare elementen en structuren, in verband met de ouderdom dan wel de gebruiksgeschiedenis en historische gaafheid;
activiteiten ter ontspanning in de vorm van spel, toerisme en educatie, waarbij overnachting uitdrukkelijk is uitgesloten;
iedere bovenbeëindiging van een gebouw;
een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de nok is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst;
een 'omgekeerde' dakkapel. Dit is geen uitbouw van, maar een uitsparing in de kap;
een hellend vlak in een dak;
het bedrijfsmatig aan particulieren te koop of te huur aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder grootschalige detailhandel, volumineuze detailhandel, tuincentrum en supermarkt. Horeca en internethandel worden hier niet onder begrepen;
het bedrijfsmatig verlenen van commerciële en niet-commerciële diensten;
een bouwkundige constructie die een ruimte in een woning of gebouw scheidt van de buitenlucht, daaronder begrepen het dak:
de aan een gebied toegekende waarden die verband houden met de samenhang van dieren en planten en hun leefomgeving en/of tussen dieren en planten onderling;
de bouwlaag op de begane grond;
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw;
een weg met een buurtontsluitende of erfontsluitende functie voor verkeer (daaronder ook begrepen langzaam verkeer);
elke voor publiek toegankelijke verrichting van kunst, ontwikkeling, ontspanning of vermaak, waaronder begrepen een herdenkingsplechtigheid, een braderie, een optocht, niet zijnde een betoging als bedoeld in artikel 2:3 van de APV, op de weg, een feest, muziekvoorstelling of wedstrijd op of aan de weg, een klein evenement of een snuffelmarkt. Onder een evenement wordt niet verstaan een bioscoopvoorstelling, een markt als bedoeld in artikel 160, eerste lid, onder h, van de Gemeentewet, een kansspel als bedoeld in de Wet op de kansspelen, het in een inrichting in de zin van de Drank- en Horecawet gelegenheid geven tot dansen, betogingen, samenkomsten en vergaderingen als bedoeld in de Wet openbare manifestaties;
doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan;
een aanduiding die de scheiding vormt tussen de gedeelten van een bestemmingsvlak waarop verschillende functies en activiteiten zijn toegestaan;
de fysieke leefomgeving omvat onder andere de volgende thema's:
een niet tot de openbare weg behorende of niet voor het openbaar verkeer toegankelijke, geheel of gedeeltelijk besloten of open ruimte of samenstel van ruimten, bedoeld voor en in gebruik als autostalling;
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
het gebruiken, het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven;
een door het college aan te wijzen adviseur c.q. akoestisch modelbeheerder van Hembrug, die deel uitmaakt van het supervisieteam, en zowel voorafgaand aan de aanvraag om omgevingsvergunning kan adviseren en voorafgaand aan het verlenen van de omgevingsvergunning verplicht adviseert over onder andere de akoestische situatie, situering van bouwwerken en te nemen maatregelen om een zo gunstig mogelijk akoestische situatie te verkrijgen met als doel een goed woon- en leefklimaat;
voor zover deze geen onderdeel uitmaken van de inrichting;
de zijde van een gebouw waar de gevelbelasting de voorkeursgrenswaarde zoals bedoeld in de Wet geluidhinder niet overschrijdt, dan wel een serre of loggia is gerealiseerd waardoor de voorkeursgrenswaarde op de scheidingsconstructie van de achtergelegen verblijfsruimte niet wordt overschreden;
Een bouwkundige constructie aangebracht aan de buitenzijde van een gevel met het doel een geluidsreductie op deze gevel te bewerkstelligen als gevolg waarvan voldaan wordt aan het gestelde in de Wet geluidhinder, en waarbij de afstand tussen geluidwerende vlies en gevel tenminste 0,5 meter is en waarbij er tussen geluidwerende vlies en gevel sprake is van buitenlucht, met openingen ten behoeve van de luchtverversing met een capaciteit van tenminste 6 dm³ per seconde per m² vloeroppervlak van de achterliggende woning(en).
ruimten in de open lucht in openbaar gebied, waaronder in ieder geval worden begrepen (bos)parken, bermen, plantsoenen, oevervoorzieningen en open speelplekken met of zonder speeltoestellen, met de daarbij behorende sloten, vijvers en daarmee gelijk te stellen wateren en ondergrondse infrastructurele voorzieningen;
verkoop aan particulieren van goederen in kleine hoeveelheden maar op een verkoopvloeroppervlakte (vvo) van tenminste 1.500 m2 per vestiging. Hiertoe behoren zowel supermarkten als grote meubelzaken;
iedere openbare aanprijzing van goederen of diensten, waarmee kennelijk beoogd wordt een commercieel belang te dienen;
een bij een bestemmingsplan of omgevingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidbelasting van een geluidsgevoelig object, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder;
de belangrijkste functie waar de kenmerkende activiteiten plaatsvinden waarvoor het hoofdgebouw en/of de gronden mogen worden gebruikt;
een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, door zijn aard, functie, constructie of afmetingen, dan wel, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
een inrichting die in zijn algemeenheid is gericht op activiteiten, zoals de bedrijfsmatige verstrekking van dranken en/of etenswaren, en/of het exploiteren van zaalaccommodatie, en/of het verlenen van logies met gehele of gedeeltelijke verzorging. Daarbij worden de volgende categorieën onderscheiden:
een horeca-bedrijf die tot doel heeft het verstrekken van logies (per nacht) met - al dan niet- als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden en dranken voor de consumptie ter plaatse;
het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van (ambachtelijke) bedrijvigheid, geheel of overwegend door middel van handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bouwwerken, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend, waaronder niet wordt begrepen de uitoefening van detailhandel en/of horeca;
de uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bouwwerken, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend, waaronder niet wordt begrepen de uitoefening van detailhandel en/of horeca;
één of meer personen die op hetzelfde adres wonen en een economisch-consumptieve eenheid vormen. Vaak is een huishouden gebaseerd op bloedverwantschap en huwelijksverbinding of een met een huwelijksverbinding gelijk te stellen samenlevingsverband;
een activiteit binnen de inrichting van een horeca-exploitatievergunning waarbij meer geluid mag worden gemaakt dan op grond van de exploitatievergunning is toegestaan;
handel waarbij:
Het bewonen van een deel van een woning, zonder de bedoeling met de andere bewoners duurzaam in gezinsverband samen te wonen of duurzaam een gezamenlijk huishouden te voeren;
een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan, dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of gedeeltelijk blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;
een gebouw of een gedeelte daarvan, gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch, ontwerp technisch of daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan of geholpen;
de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm dan wel met een dakhelling van ten minste 15° en ten hoogste 75°;
een schip dat gevaarlijke of schadelijke stoffen aan boord heeft en daarom volgens wettelijk voorschrift overdag één of meer blauwe kegels moet voeren;
een uiting van beeldende kunst van een kunstenaar;
een door het college aan te wijzen team van adviseurs c.q. deskundigen dat tot doel heeft de nagestreefde ruimtelijke kwaliteit van Hembrug te bewaken en bij een omgevingsvergunningaanvraag dan wel afwijking toetst of de beoogde kwaliteit van het initiatief aansluit bij de kwaliteitseisen voor het Hembrug en adviseert over de toepassing van de ruimtelijke kwaliteitseisen. Het kwaliteitsteam staat onder leiding van de supervisor;
kwetsbaar object zoals bedoeld in artikel 1, lid 1 sub l van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
een eenheid van geologische, biologisch-/ecologisch en cultuurhistorische elementen die met elkaar in een gegeven gebied een logisch geheel vormen;
schip dat gebruikt wordt om goederen aan schippers te verkopen door te pendelen tussen het bunkerstation en het schip dat de goederen inkoopt.
bovenkant van een terrein dat een bouwwerk omgeeft;
het verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder gezondheidszorg, jeugdopvang, buitenschoolse opvang, praktijkruimten, welzijnsinstellingen en/of zorginstellingen;
het geometrisch bepaald vlak, dat onder andere goot- en bouwhoogtes, bebouwingspercentages scheidt;
nadere eisen als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder d van de Wro;
een instelling zoals een ziekenhuis c.a., kliniek, gezondheidscentrum, centrum voor dagbehandeling, algemene en categorale psychiatrische ziekenhuizen, zwakzinnigeninrichtingen, inrichtingen voor zintuiglijk gehandicapten, medische kindertehuizen, medische kleuterdagverblijven, sanatoria en daarmee gelijk te stellen instellingen en voorzieningen;
beschermd of te beschermen overblijfsel van vroegere cultuur, nijverheid, dat valt onder de bescherming van de Erfgoedwet dan wel de provinciale of gemeentelijke monumentenverordening;
een op basis van de Monumentenwet (sinds 2016 vervangen door de Erfgoedwet) ingestelde commissie met als taak het bevoegd gezag op verzoek of uit eigen beweging te adviseren over de toepassing van de Erfgoedwet, de provinciale dan wel gemeentelijke monumentenverordening, de Wabo en dit plan;
de door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde ten tijde van het inwerkingtreden van dit plan;
de totale gecumuleerde oppervlakte in m2 van alle bouwlagen waarbij bouwconstructies, magazijnen, dienstruimten, bergingen etc. buiten beschouwing worden gelaten en met uitzondering van onder maaiveld gelegen ruimten en gebouwde (on)zelfstandige parkeervoorzieningen;
een gebruik gericht op het in zodanige conditie houden of brengen van objecten dat het voortbestaan van deze objecten op het bestaande kwaliteitsniveau wordt bereikt, gehouden of gebracht;
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes en apparatuur voor telecommunicatie;
de grondkerende constructie aan en in de aan een watergang grenzende kant van een terrein;
een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte, als bedoeld in artikel 7c van het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet, bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
een buiten de gevel of dakvlakken uitstekend deel van een bouwwerk. De volgende ondergeschikte bouwdelen worden buiten beschouwing gelaten:
Voor een nadere omschrijving en maatvoering zie artikel 2.10;
detailhandel als onderdeel van een hoofdactiviteit, bestaande uit:
activiteit of voorziening als onderdeel van een hoofdactiviteit bestaande uit:
met uitzondering van de ondergeschikte activiteiten als bedoeld onder 1.103, 1.105 en 1.106;
horeca als onderdeel van een hoofdactiviteit, bestaande uit:
kantoor als onderdeel van een hoofdactiviteit, bestaande uit:
de weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer;
een op de verbeelding aangegeven gebied waarbinnen een doorgang mogelijk moet zijn, waarboven bebouwing mag worden opgericht, met dien verstande dat zichtlijnen gehandhaafd en gerespecteerd worden;
een verzameling voorzieningen (kabels en leidingen) die nodig is voor het transport van elektronische gegevens, nutsgoederen en dergelijken die zowel boven als ondergronds gelegen kunnen zijn;
het op de verdieping overkluizen van onderliggende gronden door bebouwing, met dien verstande dat zichtlijnen gehandhaafd en gerespecteerd worden;
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak en maximaal twee tot de constructie behorende wanden;
elke al dan niet overdekte stallinggelegenheid ten behoeve van verkeer;
onder peil wordt verstaan:
een grens van een bouwperceel;
een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch of een daarmee gelijk te stellen gebied;
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;
een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een privé-huis of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;
het afbreken van een bouwwerk of een gedeelte daarvan;
voorzieningen voor speelgelegenheden, zoals speeltoestellen, ontmoetingsplaatsen voor jongeren en ouderen en sport- en speelplaatsen/-terreinen/ -tuinen met inbegrip van multifunctionele verharde speelvelden, (verharde) skatebanen, sport- en spelattributen/- toestellen (doelwanden, basketbalpalen, ballenvangers, beweegtoestellen etc.) en trapvelden;
constructie aan of loodrecht op een oever, die tot ligplaats dient voor één of meerdere plezier- (recreatie) dan wel beroepsvaartuigen;
de kwaliteiten zoals benoemd in de beleidslijn 'Gebiedskwaliteit Hembrug', waarin de kwaliteiten per deelgebied zijn uitgewerkt;
detailhandel in de vorm van een zelfbedieningszaak met een grote verscheidenheid aan hoofdzakelijk levensmiddelen;
een door het college aan te wijzen adviseur c.g. leider van het kwaliteitsteam;
de buiten de besloten ruimte van het bedrijf liggende gronden waar sta- of zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken kunnen worden geschonken of spijzen voor directe consumptie kunnen worden bereid of verstrekt door het betreffende bedrijf;
de tijdelijke bewoning van een woning voor een periode van tenminste zeven nachten en maximaal zes maanden;
de gronden van een bouwperceel behorende bij een hoofdgebouw, waarop in gevolge dit plan geen bebouwing kan worden opgericht;
een detailhandelsbedrijf met een al dan niet overdekte verkoopvloeroppervlakte (vvo), waar levende en niet-levende artikelen voor tuininrichting, tuindecoratie, planten en daaraan verwante artikelen ten verkoop worden aangeboden;
een ruimtelijke zone langs bepaalde transportroutes voor het vervoer van gevaarlijke stoffen of rondom de opslag en doorzet van gevaarlijke stoffen;
de voor verblijf geschikte - al dan niet aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken - voer- en vaartuigen, arken, caravans, tenten en andere soortgelijke constructies, voor zover geen bouwwerken en kampeermiddelen zijnde;
functies en activiteiten die verband houden met:
met de daarbij behorende bouwwerken;
de gecumuleerde totale oppervlakte in m2 op alle bouwlagen van de voor het publiek toegankelijke ruimte waar goederen zijn tentoongesteld en/of uitgestald ten behoeve van verkoop;
muziek van bands en dj's;
detailhandel in volumineuze goederen zoals personenauto's, motoren, caravans, boten, scooters, zwembaden, buitenspeeltoestellen, fitnessapparatuur, piano's, surfplanken, tenten, grove bouwmaterialen en landbouwwerktuigen en detailhandel die zich uit oogpunt van ruimtelijke ordening niet onderscheidt van de hiervoor genoemde detailhandel;
de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie, dan wel gelet op uitstraling ervan, als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt;
de grens van het bouwvlak die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd;
de naar de weg gekeerde voorgevel van hoofdgebouwen of het verlengde daarvan, over meerdere percelen;
de maximale waarde voor de geluidsbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid van de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder;
een werk al of niet overdekt, dienend om in het openbaar belang water te ontvangen, te bergen, af te voeren en toe te voeren, de boven water gelegen taluds, bermen en onderhoudspaden daaronder mede verstaan;
natuurlijke of kunstmatige begrenzing of afscheiding die het water in zijn loop tegenhoudt en het achterliggende gebied beschermt tegen overstroming;
werken, waaronder begrepen kunstwerken, verband houdend met de waterstaat, zoals dammen, dijken, duikers, sluizen, beschoeiingen, remmingswerken, uitgezonderd steigers,
zoals bedoeld in artikel 1, eerste lid onder b van de Wegenverkeerswet 1994;
bescherming van een monumentaal bouwwerk tegen weersinvloeden die reeds worden getroffen voorafgaand aan het herbestemmen en restaureren van het bouwwerk met een permanent karakter;
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
gehuisvest zijn in een woning of ander daartoe bedoeld object;
een complex van ruimten, bedoeld voor de huisvesting van een huishouden onderverdeeld naar:
drijvend of varend object om in te wonen, uitsluitend of in hoofdzaak gebezigd als, of te oordelen naar zijn constructie of inrichting, uitsluitend of in hoofdzaak bestemd tot dag- of nachtverblijf van een of meer personen, niet zijnde een waterwoning;
het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan derden, zoals administratie, informatie- en communicatietechnologie, marketing, reclame, advocaten, makelaars, advies- en ingenieursbureaus en training;
een van de weg afgekeerde gevel van een hoofdgebouw, niet zijnde de achtergevel of voorgevel.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot de (zijdelingse) grenzen van een bouwperceel, bouwvlak of bestemming worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst is;
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals bedoeld in 2.10;
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidingsmuren;
vanaf het peil tot aan het laagste punt van het bouwwerk, met uitzondering van fundering of ondergeschikte onderdelen van het bouwwerk;
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, dan wel de snijlijn van het dakvlak en de gevellijn. Indien zich op een dakvlak één of meerdere dakkapellen of dakopbouwen bevinden, waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 50 % van de breedte van de voorgevel of 70% van de breedte van de achtergevel waarop het betreffende dakvlak rust, is de gootlijn van de dakkapel c.q. de dakopbouw bepalend voor de goothoogte;
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen, waarbij de uitstekende delen van ondergeschikte aard tot 0,50 meter buiten beschouwing blijven;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het afgewerkte maaiveld ter plaatse van het bouwwerk;
de gecumuleerde totale oppervlakte in m2 van de verticale projectie van overdekte en niet-overdekte bouwdelen die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen, uitgezonderd schalmgaten of vides met een oppervlakte groter dan of gelijk aan 4 m2 en ongeacht de vloerconstructie of de wijze van verharding;
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen buiten beschouwing gelaten, mits de bouw- c.q. bestemmingsgrens met niet meer dan 1,50 meter wordt overschreden.
Ter plaatse van de functie Bos zijn de volgende activiteiten en voorzieningen toegestaan:
alsmede voor bijbehorende ondergeschikte activiteiten en voorzieningen:
Voor het gebruik gelden, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.2.3, de volgende voorwaarden:
op de gronden met de functie Bos is zonder melding het starten of wijzigen van het volgende gebruik toegestaan:
voorts zijn de ondergeschikte activiteiten en voorzieningen, genoemd in 3.1 onder h t/m s zonder melding toegestaan.
op de gronden met de functie Bos is na melding het starten of wijzigen van het volgende gebruik toegestaan:
Algemeen
Bij melding
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.1 voor het toestaan van:
onder de voorwaarde dat
Voor het bouwen gelden de volgende voorwaarden:
Voor het aanleggen gelden de volgende voorwaarden:
het is verboden op of in de gronden bedoeld in dit artikel, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag, de volgende werken en/of werkzaamheden te verrichten:
het verbod als bedoeld in 3.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
de werken en werkzaamheden als bedoeld in 3.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:
Ter plaatse van de functie Gemengd - Gebied zijn de volgende activiteiten en voorzieningen toegestaan:
alsmede voor bijbehorende ondergeschikte functies en voorzieningen:
Voor het gebruik gelden, met inachtneming van het bepaalde in artikel 4.2.3, de volgende voorwaarden:
op de gronden met de functie Gemengd - Gebied is zonder melding het volgende gebruik toegestaan:
voorts zijn de ondergeschikte activiteiten, genoemd in 4.1 onder l t/m x zonder melding toegestaan.
op de gronden met de functie Gemengd - Gebied is na melding het starten of wijzigen van het volgende gebruik toegestaan:
Algemeen
Bij melding
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
Voor het bouwen gelden de volgende voorwaarden:
het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
Voor het aanleggen gelden de volgende voorwaarden:
Het is verboden op of in de gronden bedoeld in dit artikel, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag, de volgende werken en/of werkzaamheden te verrichten:
het verbod als bedoeld in 4.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
de werken en werkzaamheden als bedoeld in 4.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:
Ter plaatse van de functie Groen zijn de volgende activiteiten en voorzieningen toegestaan:
alsmede voor bijbehorende ondergeschikte functies:
Voor het gebruik gelden de volgende voorwaarden:
op de gronden met de functie Groen is zonder melding het starten of wijzigen van het volgende gebruik toegestaan:
voorts zijn de ondergeschikte activiteiten, genoemd in 5.1 onder f t/m p zonder melding toegestaan.
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.1 voor het toestaan van evenementen en congressen onder de voorwaarden dat:
Voor het bouwen gelden de volgende voorwaarden:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.3.1 onder c1 voor het bouwen van een reclamemast op gronden zonder aanduiding 'specifieke vorm van groen - reclamemast', mits de reclamemast geen nadelige gevolgen heeft:
Voor het aanleggen gelden de volgende voorwaarden:
Het is verboden op of in de gronden bedoeld in dit artikel, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag, de volgende werken en/of werkzaamheden te verrichten:
Het verbod als bedoeld in 5.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
De werken en werkzaamheden als bedoeld in 5.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:
Ter plaatse van de functie Verkeer - Verblijfsgebied zijn de volgende activiteiten en voorzieningen toegestaan:
alsmede voor bijbehorende ondergeschikte functies, zoals:
Voor het gebruik gelden de volgende voorwaarden:
op de gronden met de functie Verkeer - Verblijfsgebied is zonder melding het starten of wijzigen van het volgende gebruik toegestaan:
voorts zijn de ondergeschikte activiteiten, genoemd in 6.1 onder c t/m m zonder melding toegestaan.
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.1 voor het toestaan van evenementen en congressen onder de voorwaarden dat:
Het is verboden op of in de gronden bedoeld in dit artikel, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag, de volgende werken en/of werkzaamheden te verrichten:
Het verbod als bedoeld in 6.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
De werken en werkzaamheden als bedoeld in 6.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Op en onder de in lid 3.1 genoemde gronden mogen uitsluitend erkers en erfafscheidingen worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende regels:
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Op en onder de in lid 8.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
Tot een gebruik dat strijdig is met de bestemming wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Op en onder de in lid 9.1 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming met een bouwhoogte van maximaal 3,5 meter.
De voor 'Water - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Op en onder de in lid 10.1 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming met inachtneming van de volgende regels:
Tot een gebruik dat strijdig is met de bestemming wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Water - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Op en onder de in lid 11.1 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming met inachtneming van de volgende regels:
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 11.2 ten behoeve van het bouwen van bouwwerken die niet ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
Bij toepassing van het bepaalde in 11.3.1 wordt getoetst of er geen belemmering plaatsvindt van een vlotte, veilige, doelmatige en milieuvriendelijke afwikkeling van het scheepvaartverkeer. Voorts dient schriftelijk advies te worden ingewonnen bij Centraal Nautisch Beheer en Rijkswaterstaat.
Tot een gebruik dat strijdig is met de bestemming wordt in ieder geval gerekend:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 11.4 ten behoeve van het gebruik van gronden voor het aan- en afmeren of afgemeerd houden van schepen, woonschepen en recreatievaartuigen.
Bij toepassing van het bepaalde in 11.5 wordt getoetst of er geen belemmering plaatsvindt van een vlotte, veilige, doelmatige en milieuvriendelijke afwikkeling van het scheepvaartverkeer. Voorts dient schriftelijk advies te worden ingewonnen bij Centraal Nautisch Beheer en Rijkswaterstaat.
De voor 'Water - Scheepvaartvoorzieningen - Voorlopig' aangewezen gronden zijn bestemd voor
met de daarbij behorende:
Op en onder de in lid 12.1 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming met inachtneming van de volgende regels:
Tot een gebruik dat strijdig is met de bestemming wordt in ieder geval gerekend het aanleggen, of laten aanleggen, dan wel afmeren van kegelschepen.
De voorlopige bestemming, zoals bedoeld in lid 12.1, geldt voor een periode van maximaal 10 jaar, te rekenen vanaf het moment van inwerkingtreding van het omgevingsplan. De voorlopige bestemming vervalt in ieder geval op het moment dat de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in lid 12.1 sub c en d feitelijk en duurzaam zijn beëindigd.
De voor 'Water - Scheepvaartvoorzieningen - Voorlopig' aangewezen gronden zijn, na het verstrijken van de termijn als bedoeld in lid 12.4, bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Op en onder de in lid 12.5 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming met inachtneming van de volgende regels:
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Op en onder de in lid 13.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken ten behoeve van wonen gelden de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van een dakterras gelden de volgende bepalingen:
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 13.2.1 ten behoeve van de vergroting van een vrijstaand hoofdgebouw in achterwaartse richting, met dien verstande dat de woning met 10% van de diepte van het erf achter de achtergevel mag worden vergroot wanneer deze diepte van het erf meer dan 10 meter bedraagt tot een maximum van 12 meter, behalve wanneer het erf achter de achtergevel van de belendende percelen kleiner is dan 10 meter.
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 13.2.2 onder i ten behoeve van het plaatsen van dakkapellen, met dien verstande dat er is getoetst aan de redelijke eisen van welstand en hierop een positief advies is gegeven.
Bij toepassing van het bepaalde in artikel 13.3.1 en 13.3.2 wordt getoetst of geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van:
Onder toegestaan gebruik wordt verstaan het gebruik van gedeelten van woningen ten behoeve van een huisgebonden beroep en/of bedrijf, mits:
De voor 'Waarde - Archeologie - 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.
Voor zover nog andere dubbelbestemmingen voor deze gronden zijn aangegeven, is de volgende voorrangsregeling van toepassing:
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 14.3 onder a en toestaan dat bouwwerken ten behoeve de op deze gronden liggende overige bestemmingen of functies worden gebouwd. Bij het bouwen zijn de regels van de betreffende bestemming of functie van toepassing.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsverguning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren:
Het in lid 14.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
Het bevoegd gezag kan de bestemming, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en met in achtneming van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, te wijzigen, in die zin dat de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie - 1' geheel of gedeeltelijk wordt verwijderd, indien:
De voor 'Waarde - Archeologie - 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.
Voor zover nog andere dubbelbestemmingen voor deze gronden zijn aangegeven, is de volgende voorrangsregeling van toepassing:
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 15.3 onder a en toestaan dat bouwwerken ten behoeve de op deze gronden liggende overige bestemmingen of functies worden gebouwd. Bij het bouwen zijn de regels van de betreffende bestemming of functie van toepassing.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsverguning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren:
Het in lid 15.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
Het bevoegd gezag kan de bestemming, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en met in achtneming van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, te wijzigen, in die zin dat de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie - 4' geheel of gedeeltelijk wordt verwijderd, indien:
De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Voor zover nog andere dubbelbestemmingen voor deze gronden zijn aangegeven, is de volgende voorrangsregeling van toepassing:
Op en onder de in lid 16.1 genoemde gronden zijn uitsluitend bouwwerken ten dienste van de waterkeringen toegestaan.
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 16.3 teneinde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de op deze gronden liggende andere bestemmingen toe te staan.
Bij toepassing van het bepaalde in lid 16.4.1 wordt getoetst of geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van de dijk. Voorts dient schriftelijk advies te worden ingewonnen bij de waterkeringbeheerder.
Het is verboden op of in de gronden bedoeld in dit artikel, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en/of werkzaamheden uit te voeren:
Het in lid 16.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
De in lid 16.5.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien:
Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - bedrijfshinder' mogen geen geluidgevoelige objecten en functies worden opgericht.
Het bevoegd gezag is bevoegd omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 17.1.1 voor het oprichten van geluidgevoelige objecten en functies, mits:
Het bevoegd gezag is bevoegd bij een omgevingsvergunning maatwerkvoorschriften op te leggen ter beperking van de geluidhinder, zoals de toepassing van bronmaatregelen, met dien verstande dat vooraf advies dient te zijn ingewonnen bij de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied.
Het bevoegd gezag is bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat de gebiedsaanduiding 'Geluidzone - bedrijfshinder' geheel of gedeeltelijk vervalt, indien de bedrijfsactiviteiten van het betreffende bedrijf duurzaam zijn beëindigd of de bedrijfsvoering is aangepast.
Voor het realiseren van nieuwe geluidgevoelige objecten en functies in de zin van de Wet geluidhinder op de gronden met de aanduiding 'Geluidzone - industrie - 1' dan wel 'Geluidzone - industrie - 3' gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag is bevoegd omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 17.2.2 onder c, met dien verstande dat kan worden afgeweken van de verplichting om alle compenserende maatregelen te treffen, indien:
Tot een gebruik, strijdig met de aanduiding 'Geluidzone - industrie - 1' dan wel 'Geluidzone - industrie - 3' wordt in ieder geval gerekend:
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - weg' zijn, behalve voor de andere daar voorkomende functies en activiteiten, mede bestemd tot de geluidszone - weg behorend bij de Provinciale weg en de Dr J.M. den Uylweg.
Voor het realiseren van nieuwe geluidgevoelige objecten en functies in de zin van de Wet geluidhinder op de gronden met de aanduiding 'Geluidzone - weg' gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag is bevoegd omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 17.3.2 onder c, met dien verstande dat kan worden afgeweken van de verplichting om alle compenserende maatregelen te treffen, indien:
Tot een gebruik, strijdig met de aanduiding 'Geluidzone - weg' wordt in ieder geval gerekend:
Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - gasontvangstation' mogen geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten worden gebouwd.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder 17.5.1 voor het realiseren van kwetsbare dan wel beperkt kwetsbare objecten op de gronden gelegen binnen de gebiedsaanduiding 'Veiligheidszone - gasontvangstation', mits:
Alvorens een omgevingsvergunning, zoals bedoeld onder 17.5.2, te verlenen wint het bevoegd gezag advies in bij de beheerder van het gasontvangstation omtrent de vraag of door de voorgenomen werken of werkzaamheden de belangen van het gasontvangstation niet worden geschaad en welke voorwaarden gesteld dienen te worden om eventuele schade te voorkomen.
Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen, in die zin dat de aanduiding 'Veiligheidszone - gasontvangstation' geheel of gedeeltelijk komt te vervallen of wordt gewijzigd, indien het gasontvangstation ter plaatse is beëindigd of wordt gewijzigd.
Ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone - Noordzeekanaal' mogen geen gebouwen worden gebouwd.
Ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone - Noordzeekanaal' wordt als strijdig gebruik in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en bouwwerken als kwetsbaar of beperkt kwetsbaar object.
Het bevoegd gezag kan, in aanvulling op het bepaalde in Hoofdstuk 2 en Hoofdstuk 3, bij een omgevingsvergunning, afwijken van het bepaalde in:
Binnen deze aanduiding mogen geluidgevoelige objetcen en functies uitsluitend worden gebouwd en in gebruik worden genomen als toepassing is gegeven aan de bepalingen in lid 17.2.2 en/of lid 17.3.2 én met dien verstande dat:
Bij het realiseren van geluidgevoelige objecten en functies op de gronden met de aanduiding 'Overige zone - milieugebruiksruimte' geldt dat alle maatregelen uit trede 1, 2 en 3 worden gerealiseerd volgens de compensatieregeling, zoals opgenomen in bijlage 3 bij deze regels, in het belang van zuinig en doelmatig ruimtegebruik en het bereiken van een optimale leefomgevingskwaliteit, met dien verstande dat de compensatiemaatregel uit trede 3 een gezamenlijke inspanning betreft die dient te zijn gerealiseerd binnen 10 jaar na het realiseren van de eerste woning met toepassing van het Stap 3 besluit op grond van de Interimwet Stad en Milieubenadering dan wel de eerste woning op de gronden met de aanduiding Overige zone - milieugebruiksruimte.
Degene die de activiteit verricht of de voorziening realiseert, als bedoeld in Hoofdstuk 2, dan wel laat verrichten of laat realiseren, voldoet aan de volgende regels.
De 50 dB(A) contour van een bedrijf in de zin van de Wet geluidhinder of van het Activiteitenbesluit dient, met uitzondering van de met 'Geluidzone - bedrijfshinder' aangeduide zones, op ten hoogste 1 meter uit de gevel van het betreffende bedrijf te zijn gelegen.
De binnenwaarde voor geluid in woningen dient maximaal 35 dB(A) te bedragen, met dien verstande dat wanneer op grond van dit plan in Artikel 17, met daarbij behorende bijlagen, een lager geluidsniveau is vereist dit lagere geluidsniveau moet worden bereikt.
De H = -1 contour van bedrijven dient op ten hoogste 1 meter uit de gevel van het betreffende bedrijf te zijn gelegen.
De rechthebbende op sloten en andere wateren en riolen en putten buiten gebouwen onderhoudt deze op zodanige manier dat deze geen nadeel voor de gezondheid of hinder voor de gebruikers van de gebouwen of anderen opleveren.
De rechthebbende op sloten en andere wateren en riolen en putten buiten gebouwen voorziet in het afkoppelen en lozen van regenwater van het riool op het open water.
De eigenaar van de monumenten beschermt deze door de bouwwerken ten minste wind- en waterdicht te maken.
De gebiedseigenaar beschermt bij de herontwikkeling de natuur- en ecologische waarden dan wel de cultuurhistorische waarden, ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorie', zodanig dat deze niet onevenredig worden aangetast.
De gebiedseigenaar zorgt er voor dat de buitenruimte verkeersveilig is, zoals bedoeld in de beleidslijn 'Gebiedskwaliteit Hembrug'.
Het bevoegd gezag kan met het oog op de kwaliteitseisen voor het gebied, zoals beschreven in de beleidsregel 'gebiedskwaliteit Hembrug' en de zorgplicht zoals genoemd in artikel 19, nadere eisen stellen aan de activiteiten genoemd in de artikelen 3 en 4, met betrekking tot:
De rechthebbende op een bouwwerk is verplicht toe te laten dat voorwerpen, borden of voorzieningen ten behoeve van het verkeer of de openbare verlichting worden aangebracht, onderhouden, gewijzigd of verwijderd op of aan het bouwwerk.
De rechthebbende op een bouwwerk en bijbehorende gronden is verplicht toe te laten dat geluidsmetingen worden verricht tijdens evenementen op of in het bouwwerk dan wel op de bijbehorende gronden.
Het transformeren van de gronden als bedoeld in Hoofdstuk 2 is uitsluitend toegestaan indien voorzien wordt in voldoende watercompensatie ten behoeve van een goede waterhuishouding, zoals bepaald in de beleidslijn 'Gezond en Veilig, onderdeel water', met dien verstande dat de watercompensatie:
Het transformeren van de gronden als bedoeld in Hoofdstuk 2 is uitsluitend toegestaan indien voorzien wordt in voldoende parkeervoorzieningen voor de bestaande en de te realiseren activiteiten, met dien verstande dat:
Het transformeren van de gronden als bedoeld in Hoofdstuk 2 is uitsluitend toegestaan indien bij de aanvraag om een omgevingsvergunning aangetoond wordt dat de ontwikkeling ten minste voldoet aan de vereisten ten aanzien van duurzaamheid:
Het transformeren van de gronden als bedoeld in Hoofdstuk 2 is uitsluitend toegestaan indien bij de aanvraag om een omgevingsvergunning ten minste wordt voldaan aan de bepalingen in de beleidslijn 'Gezond en Veilig, onderdeel graafwerkzaamheden' ten aanzien van niet gesprongen explosieven.
Ieder nieuwe woning dient te worden uitgevoerd met een luchtfilter om grof stof en geur te weren.
Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen door de bepalingen in lid 22.3 aan te vullen en eisen te stellen aan de energieprestatie coëfficiënt (epc), waarbij geldt dat:
Degene die een activiteit als bedoeld in Hoofdstuk 2 verricht, voldoet aan de volgende regels:
Monitoring van de volgende (onderdelen van) activiteiten is verplicht:
Ten behoeve van het waarborgen van voldoende parkeervoorzieningen voor de in Hoofdstuk 2 beoogde functies en activiteiten is monitoring verplicht van het aantal gerealiseerde parkeervoorzieningen in relatie tot het aanwezige brutovloeroppervlak (bvo) en het aantal woningen:
Ten behoeve van het waarborgen van een goede waterhuishouding is monitoring verplicht van een goede waterhuishouding in relatie tot de gerealiseerde verharding en bebouwing op grond van Hoofdstuk 2:
Ten behoeve van het waarborgen van een goede verkeersafwikkeling is monitoring verplicht van het verkeer als gevolg van de ontwikkelingen op grond van Hoofdstuk 2:
Monitoring van de evenementen die hebben plaatsgevonden is verplicht:
Monitoring van de geluidsbelasting als gevolg van de bedrijfsactiviteiten is verplicht:
Het kwaliteitsteam adviseert voorafgaand aan het verlenen van een omgevingsvergunning waarbij het toetsingskader wordt bepaald door de beleidslijnen als genoemd in lid 25.1.
Algemeen
Geluid
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 25.2.2 onder c en d voor het verlenen van een omgevingsvergunning dan wel het afwijken van het plan zonder positief advies van de geluidsarchitect, mits met een akoestisch onderzoek is aangetoond dat een goed woon- en leefklimaat gewaarborgd is.
In afwijking van artikel 12b van de Woningwet baseert de welstandscommissie het advies ten behoeve van een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit op de criteria zoals bepaald in de beleidslijn 'Gebiedskwaliteit Hembrug'.
In aanvulling op de bepalingen in Hoofdstuk 2 moeten de volgende hogere waarden in acht worden genomen:
| Naam | Achtersluispolder – Westerspoor Zuid |
| DG1 (1,5 meter) | 55 |
| DG2 (15 meter) | 55 |
| DG4 (15 meter) | 55 |
| DG5 (5 meter) | 55 |
| DG7 (10 meter) | 55 |
| DG9 (15 meter) | 55 |
| Havenstraat 102 | 55 |
| Havenstraat 103 | 51 |
| Havenstraat 155 | 58 |
| Hemkade 24B | n.v.t. |
| Hemkade 24C | n.v.t. |
| A3 De Garage | 55 |
In aanvulling op de bepalingen in Hoofdstuk 2 en de bepalingen in lid 27.1 moet na toepassing van artikel 2, lid a van de Interimwet Stad en Milieubenadering de volgende hogere waarden in acht worden genomen:
| Naam | Achtersluispolder – Westerspoor Zuid |
| DG2 (15 meter) | 58 |
| DG4 (15 meter) | 56 |
| DG5 (5 meter) | 57 |
| DG7 (10 meter) | 58 |
| A3 De Garage | 57 |
In aanvulling op de bepalingen in Hoofdstuk 2 moeten de volgende hogere waarden in acht worden genomen:
| Naam | Westpoort |
| DG1 (5 meter) | 60 |
| DG2 (5 meter) | 60 |
| DG4 (15 meter) | 59 |
| DG5 (5 meter) | 60 |
| DG7 (5 meter) | 56 |
| DG9 (15 meter) | 57 |
| Havenstraat 102 | n.v.t. |
| Havenstraat 103 | 54 |
| Havenstraat 155 | n.v.t. |
| Hemkade 24B | n.v.t. |
| Hemkade 24C | n.v.t. |
| A3 De Garage | 57 |
In aanvulling op de bepalingen in Hoofdstuk 2 moeten de volgende hogere waarden in acht worden genomen:
| Naam | Dr. J.M. den Uylweg | Provinciale weg |
| DG7 | 49 | n.v.t. |
| DG9 | 62 | 53 |
Deze regels worden aangehaald als: regels van het 'omgevingsplan Hembrug e.o.' van de gemeente Zaanstad.