3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemene regels
Binnen de bestemming Horeca gelden de volgende algemene regels:
-
a. op de in lid 3.1 bedoelde gronden mag uitsluitend ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
-
b. de verticale diepte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m onder peil;
-
c. ten hoogste 1 dienstwoning is toegestaan.
3.2.2 Bouwregels hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' zal de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw ten hoogste de aangegeven hoogte bedragen met dien verstande, dat indien een hoofdgebouw plat is afgedekt de in de aanduiding aangegeven goothoogte als maximum bouwhoogte geldt;
-
c. indien een hoofdgebouw van een kap wordt voorzien zal de dakhelling niet meer bedragen dan 55° en niet minder dan 35° ten opzichte van het horizontale vlak.
3.2.3 Bouwregels bijgebouwen en aan- en uitbouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen en aan- en uitbouwen gelden de volgende regels:
-
a. bijgebouwen en aan- en uitbouwen mogen zowel binnen als achter het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en aan- en uitbouwen per bouwperceel mag buiten het bouwvlak maximaal 35 % van het erf beslaan met een maximum van 50 m2;
-
c. bijgebouwen en aan- en uitbouwen mogen uit ten hoogste één bouwlaag bestaan, waarbij ten behoeve van de vormgeving een kap is toegestaan die echter niet mag worden voorzien van dakkapellen;
-
d. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen, aan- en uitbouwen mogen niet meer dan 3 m respectievelijk 5 m bedragen, met dien verstande dat:
-
1. de dakhelling niet meer mag bedragen dan 55 graden en niet minder dan 35 graden ten opzichte van het horizontale vlak;
-
2. voor van een plat dak voorziene bijgebouwen en aan- en uitbouwen een maximale bouwhoogte geldt van 3 m;
-
e. indien een balkon c.q. op het dak van een bijgebouw, aan- en uitbouw een dakterras wordt opgericht, dan mag de overschrijding van het bouwvlak maximaal 1,50 m bedragen met een maximum oppervlakte van 10 m2.
3.2.4 Bouwregels bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 2 m bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen voor de voorgevel en het verlengde daarvan, waarvan de hoogte niet meer dan 1 m mag bedragen, en met uitzondering van vlaggenmasten waarvan de hoogte niet meer dan 8 m mag bedragen.
3.2.5 Bestaande afwijkingen
-
a. Indien een hoogte, maat of afstand een hiervoor toegelaten maximum of minimum over- respectievelijk onderschrijdt op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan, dan geldt voor dit afwijkende bestaande bouwwerk of gedeelte hiervan alsmede voor de verandering of vernieuwing ervan de hoogte, maat en/of afstand zoals die op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp van dit plan in de werkelijke situatie aanwezig was;
-
b. Bij het uitbreiden van een gebouw binnen het bouwvlak, waarbij sprake is van bestaande afwijkingen mag de bouwhoogte van de uitbreiding niet meer bedragen dan de bestaande bouwhoogte van de aansluitende bebouwing. Voor het overige zijn de voor de uitbreiding van dergelijke gebouwen de in lid 3.2.2. en 3.2.3 voor hoofdgebouwen en bijgebouwen, aan- en uitbouwen gegeven bouwregels van overeenkomstige toepassing.
3.3 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming 'Horeca' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' ten behoeve van de realisering van één vrijstaande woning, geschakelde of gestapelde woningen, met dien verstande dat:
-
a. het parkeren op eigen erf of ondergronds tot een maximale diepte van 3 m. onder peil dient plaats te vinden;
-
b. de maximum goothoogte 6 m en de maximum bouwhoogte 10 m bedraagt;
-
c. het hoofdgebouw binnen het bestaande bouwvlak wordt gerealiseerd;
-
d. bij een wijziging in de bestemming van 'Wonen' voor het overige de randvoorwaarden als bedoeld 3.2.3. en 3.2.4 zullen worden opgenomen.