Dorpskernen 2011

Artikel 32 Algemene wijzigingsregels

32.1 Wro-zone - Wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden met de aanduiding Wro-zone Wijzigingsgebied 1 wijzigen in de bestemming Bedrijf, Verkeer, Groen en Water ten behoeve van bedrijfsgebouwen, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de toelaatbare milieucategorie wordt niet verhoogd;
• b. de ontsluiting vindt plaats via de Melkweg en de Noordervaart, aan de zuid- en oostzijde van het wijzigingsgebied;

op de gronden wordt een landschappelijke inpassing gerealiseerd zoals weergegeven in de figuren in bijlage 3;

• c. nieuwe bedrijfswoningen zijn niet toegestaan;
• d. de bouwhoogte van bedrijven bedraagt ten hoogste 10 m;
• e. het bebouwingspercentage van de gronden die in de bestemming Bedrijf worden gewijzigd bedraagt ten hoogste 60%.

32.2 Wro-zone - Wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden met de aanduiding Wro-zone - Wijzigingsgebied 2 wijzigen in de bestemming Wonen en Tuin ten behoeve van:

• a. het omzetten van (agrarische) bedrijfspercelen naar burgerwoningen na beëindiging van de bedrijfsactiviteiten;
• b. de bouw van woningen in de tweede linie, met inachtneming van het Beeldkwaliteitplan, zoals dat in 2005 is vastgesteld door de raad;

met inachtneming van de volgende regels:

• c. het aantal woningen per perceel bedraagt ten hoogste twee;
• d. de ontsluiting van woningen gebeurt via het eigen erf;
• e. de afstand tussen de bestaande woningen en de nieuwe woningen ten minste 15 m bedraagt;
• f. de afstand van nieuwe woningen tot aan de perceelsgrenzen en de waterkant ten minste 3 m bedraagt, met dien verstande dat de afstand van 3 meter tot aan de perceelsgrenzen niet gehanteerd hoeft te worden indien op het belendende perceel de wro-zone - wijzigingsgebied 2 niet van toepassing is'
• g. de bouwhoogte ten hoogste 8 m bedraagt.

32.3 Wro-zone - Wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden met de aanduiding Wro-zone - Wijzigingsgebied 3 wijzigen in de bestemming Wonen, Tuin, Groen, Verkeer en Water voor de bouw van woningen, met inachtneming van het Beeldkwaliteitplan, zoals dat is vastgesteld in 2005 door de raad, indien:

• a. het aantal woningen ten hoogste 10 bedraagt ;
• b. de goothoogte ten hoogste 4 m bedraagt;
• c. de bouwhoogte ten hoogste 9 m bedraagt.

32.4 Wro-zone - Wijzigingsgebied 4

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden met de aanduiding Wro-zone - Wijzigingsgebied 4 wijzigen in de bestemming Wonen, Tuin, Groen, Verkeer en Water voor de bouw van woningen en bijbehorende voorzieningen zoals wegen, groen- en speelvoorzieningen en nutsvoorzieningen, met inachtneming van het Beeldkwaliteitplan, zoals dat in 2005 is vastgesteld door de raad, indien:

• a. de agrarische bedrijfsactiviteiten zijn beëindigd;
• b. het aantal woningen ten hoogste 4 bedraagt;
• c. woningen uitsluitend grondgebonden worden gebouwd;
• d. de goothoogte ten hoogste 5 m bedraagt;
• e. de bouwhoogte ten hoogste 8 m bedraagt.

32.5 Wro-zone - Wijzigingsgebied 5

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden met de aanduiding Wro-zone - Wijzigingsgebied 5 wijzigen in de bestemming Natuur, indien vooraf advies wordt ingewonnen bij een landschapsdeskundige.

32.6 Wro-zone - Wijzigingsgebied 6

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 6' het bestemmingsplan wijzigen en het bouwvlak met 20% vergroten, met dien verstande dat:

• a. de bedrijfsmilieucategorie niet toeneemt;
• b. het woon- en leefklimaat niet onevenredig wordt aangetast;
• c. de bouwhoogte ten hoogste 10 m bedraagt.

32.7 Wro-zone - Wijzigingsgebied 7

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 7' het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van de bouw van 14 woningen, met dien verstande dat:

• a. de goothoogte ten hoogste 10 meter bedraagt;
• b. woningen uitsluitend gestapeld worden gerealiseerd;

32.8 Algemene wijzigingsvoorwaarde

Een besluit tot wijziging als hiervoor genoemd mag niet eerder worden genomen nadat:

• a. is gebleken dat de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde functie;
• b. overeenstemming is bereikt met de waterbeheerder omtrent de vraag of, en zo ja, in hoeverre compensatie van water dient plaats te vinden.

32.9 Overschrijding bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

32.10 Waarde - Archeologie

Burgemeester en wethouders kunnen een of meer bestemmingsvlakken van de bestemming Waarde - Archeologie geheel of gedeeltelijk verwijderen, indien:

• a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;
• b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.