Bedrijventerrein Velserbroek

4.1 Huidige situatie

In het noorden van het plangebied zijn van oudsher agrarisch georiënteerde bedrijven gevestigd, in de vorm van een tuincentrum en een bollen(export)bedrijf annex indoor-tennishal.

Het grootste gedeelte van het plangebied kenmerkt zich door bedrijventerrein Broekerwerf waar hoofdzakelijk bedrijven en detailhandel in volumineuze goederen (bouwmarkten, autoshowrooms e.d.) zijn gevestigd. Op Broekerwerf zijn langs de N208 met name kantoren gesitueerd. Broekerwerf is samen met de Velserbroek ontwikkeld vanaf de jaren tachtig van de vorige eeuw. Het bedrijventerrein is fasegewijs tot stand gekomen en de laatste grote ontwikkeling, namelijk het Motorhuis aan de Zeilmakerstraat, is rond 2007 gerealiseerd. Een gedeelte van het bedrijventerrein ligt nog braak, maar hier zijn al wel planologische mogelijkheden opgenomen in bestemmingsplan Broekerwerf 3e fase en bestemmingsplan Broekerwerf 4e fase. Deze bestaande bouwrechten zullen in dit bestemmingsplan worden meegenomen.

Het bestemmingsplan Broekerwerf 3e fase voorziet in de vestiging van bedrijven en kantoren in het gebied tussen de Mandenmakerstraat en de A208. Tussen de Mandenmakerstraat en de Kleermakerstraat is een gedeelte reeds gerealiseerd, namelijk een autoshowroom (Velserbeek) en bedrijfsgebouwen. De beoogde kantoren/bedrijfsgebouwen langs de A208 zijn nog niet gerealiseerd.

Het bestemmingsplan Broekerwerf 4e fase voorziet in de vestiging van een autoshowroom en een bedrijfsverzamelgebouw in het gebied tussen de Velserbroekse Dreef en de Zeilmakerstraat. Aan de Zeilmakerstraat is de autoshowroom (Motorhuis) reeds gerealiseerd. Het beoogde bedrijfsverzamelgebouw langs de Velserbroekse Dreef is nog niet gerealiseerd.

Vrijstaande woningen, kleinschalige bedrijvigheid, horeca (hotel en fastfood restaurant) en het open gebied aan de Slaperdijk kenmerken het zuiden van het plangebied.