Correctieve herziening Bp De Rietkraag

Toelichting

1 Inleiding

1.1 Aanleiding

Op 29 september 2016 is het bestemmingsplan De Rietkraag vastgesteld door de gemeenteraad van Uithoorn. De uitvoering van het plan is vervolgens door Vorm Ontwikkeling ter hand genomen. De bouwlocatie is hiervoor bouwrijp gemaakt in de eerste helft van 2020. Hierna zijn kabels en leidingen aangebracht en is in het derde kwartaal van 2020 gestart met de realisatie van de woningen.

 

Bij de realisatie van het meest zuidelijke deel van het plan, de bouw van 12 woningen in 2 blokken van 6 woningen, is gebleken dat het opgenomen bouwblok in het bestemmingsplan te krap bemeten is. Deze maatafwijking, die met dit onderhavige plan wordt opgelost, is gedurende het gereedkomen van de uitvoering funderingswerkzaamheden aan het licht gekomen. Middels deze correctieve herziening wordt dit gecorrigeerd door het bouwblok met circa 3 meter te verbreden. De bouw op locatie is volgens plan gevorderd. Dit zal er toe leiden dat de opleveringen in de zomer van 2021 zullen plaatsvinden.

 

1.2 Ligging

Het plangebied kent een herkenbare ruimtelijke begrenzing. Aan de noordzijde wordt het plangebied begrensd door het dijklichaam van de Stelling van Amsterdam. Aan de oostzijde van het plangebied ligt een oude boomgaard. Het plangebied sluit in het zuiden aan op eerdere woonbebouwing in de Legmeerpolder. Aan de westzijde vormen landschappelijke beplanting, in de vorm van een bomenscherm en het clubgebouw van de

KDO, de plaatselijke sportvereniging, de grens. De onderstaande afbeelding laat het plangebied zien met de begrenzing van de verschillende bestemmingsplannen.

  

^{Globale begrenzing plangebied}

2 Correcties

2.1 Correcties op de verbeelding

De aanpassing, zoals deze wordt doorgevoerd met deze herziening, ziet enkel op het meest zuidelijke bouwblok. Binnen dit bouwblok zijn 12 (rij)woningen toegestaan met een goot- en nokhoogte van respectievelijk 6 en 11 meter. De correctie ziet erop dat het bouwvlak in westelijke richting met circa 3 meter wordt verbreed. De verbreding van het bouwvlak, en daarmee de verbreding van de bestemming wonen, leidt tot een 'versmalling' van de bestemming Verkeer.  Dit heeft verder geen inhoudelijke consequentie voor de uitvoering van het plan.

 

De onderstaande afbeelding laat zien waar het bouwplan, zoals deze nu uitgewerkt is, niet passend is binnen het opgenomen bouwblok. Deze afwijking volgt uit het verder uiteenzetten van de twee bouwblokken dan voorheen voorzien was.

 

^{Bouwplan met in lichtgrijs het plandeel wat buiten het bouwvlak en de bestemming Wonen valt}

 

De onderstaande afbeeldingen laten de oude en de nieuwe verbeelding zien. Dit maakt de mutatie beter inzichtelijk. Aan de westzijde van het bouwblok wordt een deel van de verkeersbestemming omgezet naar wonen. In relatie tot de zuidelijk gelegen woning (nr. 28) is dit goed inzichtelijk.

 

  

^{Oude verbeelding}

 

^{Nieuwe verbeelding}

  

De regels van het vigerende bestemmingsplan De Rietkraag, zoals vastgesteld op 29 september 2016, zijn 1 op 1 overgenomen waar het betreft de bestemmingen zoals deze voorkomen in dit bestemmingsplan, te weten de enkelbestemmingen Tuin en Wonen. In juridisch opzicht beperkt deze correctieve herziening zich daarmee tot een aanpassing van de verbeelding.

3 Milieuaspecten

Onderhavig bestemmingsplan ziet op het verbreden van de bestemming Wonen en het bouwvlak met 3 meter. De milieutechnische onderzoeken zoals uitgevoerd in het kader van het bestemmingsplan De Rietkraag zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Uithoorn op 29 september 2016 geven voldoende inzicht in de haalbaarheid van dit bestemmingsplan. De verbreding van de bestemming Wonen met 3 meter is daarmee in overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening.

4 Uitvoerbaarheid

 

4.1 Financiele uitvoerbaarheid

De verbreding van de bestemming Wonen en het bouwvlak heeft niet tot gevolg dat er meer woningen in het plangebied worden gerealiseerd dan nu planologisch mogelijk. Dit bestemmingsplan ziet daarmee niet op een bouwplan zoals bedoeld in het Besluit ruimtelijke ordening. Daarmee kan afgezien worden van het opstellen van een exploitatieplan of het sluiten van een anterieure overeenkomst. Anderszijds dekken de eerder gemaakte afspraken tussen de gemeente Uithoorn en de initiatiefnemer de financiële gevolgen voor de gemeente Uithoorn.

 

4.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid

4.2.1 Zienswijzen

Het plan heeft vanaf 17 juni 2021 tot en met 28 juli 2021 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn er geen formele zienswijzen ingediend.