Zijdelwaardplein

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De op de verbeelding voor ‘Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:  

1. detailhandel;
2. dienstverlening;
3. horeca voor zover genoemd in categorie I en II A & B van de bij de regels behorende Staat van Horeca-activiteiten;
4. kantoren;
5. maatschappelijke voorzieningen;
6. woningen;
7. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein': een parkeerterrein met bijbehorende voorzieningen op één of meerdere lagen zowel onder als boven het maaiveld;

met daarbij behorende:  

8. groenvoorzieningen;
9. watergangen;
10. waterpartijen;
11. nutsvoorzieningen;
12. (langzaam verkeers-)wegen ;
13. opslag-, laad- en losplaatsen;
14. overkappingen;
15. verkeersvoorzieningen;
16. parkeerplaatsen;
17. fietsenstallingen;
18. speelgelegenheden.

      

3.2 Bouwregels

3.2.1

Op deze gronden mogen met inachtneming van de op de verbeelding aangegeven aanduidingen, uitsluitend ten dienste van de hierboven genoemde bestemming worden gebouwd:

1. gebouwen;
2. overkappingen en fietsenstallingen;
3. bouwwerken, geen gebouw zijnde.

3.2.2

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
2. bouwvlakken mogen volledig worden bebouwd;
3. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
4. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven.

 

3.2.3

Voor het bouwen van overkappingen en fietsenstallingen gelden de volgende bepalingen: 

1. overkappingen en fietsenstallingen mogen zowel binnen als buiten het bouwblok worden gebouwd;
2. de diepte van overkappingen mag niet meer dan 2 meter bedragen;
3. de hoogte van overkappingen mag niet meer dan 8 meter bedragen;
4. de hoogte van fietsenstallingen mag niet meer dan 2 meter bedragen.

3.2.4

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

1. de hoogte van een erf- of terreinafscheiding mag niet meer dan 2 meter bedragen;
2. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 meter.

 

3.3 Wijzigingsbevoegdheid

3.3.1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied' het bouwblok uit te breiden en de bouwhoogte te verhogen, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarde:

1. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter;
2. de bebouwing dient stedenbouwkundig aan te sluiten bij de bebouwing van het Zijdelwaardplein;
3. middels een parkeeronderzoek dient aangetoont te worden dat het gebruik niet leidt tot een een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse of dat in de onmiddelijke omgeving voorzien wordt in voldoende parkeervoorzieningen;