Woonstede - Nesland

Artikel 5 Wonen - Gestapeld

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Gestapeld' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woonhuizen met gestapelde woningen eventueel in combinatie met:

• 1. een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis;
• 2. mantelzorg;
• 3. logies met ontbijt;

• b. bijbehorende bouwwerken bij woonhuizen;

met daaraan ondergeschikt:

• c. kleinschalige duurzame energiewinning;
• d. wegen en paden;
• e. water;

met de daarbijbehorende:

• f. tuinen, erven en terreinen;
• g. gebouwen ten behoeve van collectieve verwarming;
• h. andere bouwwerken.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Woonhuizen

Voor het bouwen van woonhuizen gelden de volgende regels:

• a. de woonhuizen zullen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. de oppervlakte van een kelder zal ten hoogste de oppervlakte van het bijbehorende hoofdgebouw bedragen;
• c. de goot- en bouwhoogte van een woonhuis zal ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen.
• d. de dakhelling van de gebouwen en overkappingen zal niet minder resepctievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimale - maximale dakhelling (graden)' is aangegeven.

5.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woonhuizen gelden de volgende regels:

• a. de bijbehorende bouwwerken moeten gelijk of achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal per woonhuis ten hoogste 100 m² bedragen;
• c. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 3,00 m bedragen.

5.2.3 Gebouwen ten behoeve van collectieve verwarming

Voor het realiseren van gebouwen ten behoeve van collectieve verwarming als weergegeven onder 5.1 onder g gelden de volgende regels:

• a. voor de gebouwen geldt dat deze binnen en buiten het bouwvlak zullen worden gebouwd;
• b. de gebouwen moeten gelijk of achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd;
• c. de maximale oppervlakte per gebouw zal niet meer bedragen dan 50 m2;
• d. de goothoogte van een gebouw ten behoeve van collectieve verwarming zal ten hoogste 3,0 meter bedragen;
• e. de bouwhoogte van een gebouw ten behoeve van collectieve verwarming zal ten hoogste 3,5 meter bedragen;
• f. de dakhelling van een gebouw ten behoeve van collectieve verwarming zal ten hoogste 60° bedragen.

5.2.4 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevel(s) van de woonhuizen ten hoogste 1,00 m zal bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen bijbehorende bouwwerken zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

5.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in artikel 5.2.1 onder c in die zin dat de goothoogte van hoofdgebouwen wordt vergroot tot ten hoogste 6,00 m, mits: geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• b. het bepaalde in artikel 5.2.4 onder b in die zin dat de bouwhoogte van andere bouwwerken wordt vergroot tot ten hoogste 10,00 m, mits: geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

5.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsdoeleinden;
• b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;
• c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horecadoeleinden;
• d. het gebruik van gedeelten van de gebouwen voor de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit, indien:

• 1. het beroep of bedrijf niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van het woonhuis, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;
• 2. de beroeps-/bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van het vloeroppervlak van het woonhuis;
• 3. de oppervlakte van het permanente woongedeelte van het woonhuis, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, minder bedraagt dan 75 m²;
• 4. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;
• 5. horeca en detailhandel, anders dan productiegebonden detailhandel, plaatsvinden;
• 6. het gebruik van gedeelten van een woonhuis en/of een aangebouwd bijbehorend bouwwerk voor logies met ontbijt, indien: er meer dan 6 slaapplaatsen worden ingericht;

• e. het gebruik van een woonhuis voor meer dan één woning;
• f. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor permanente bewoning.