Derde Reparatieplan Den Hoorn Texel, locatie Diek 10

Toelichting

Hoofdstuk 1 Inleiding

Op 12 juli 2016 is het bestemmingsplan Den Hoorn (moederplan) en op 19 december 2018 is het (eerste) reparatieplan Den Hoorn (reparatieplan) door de gemeenteraad vastgesteld. Het Tweede Reparatieplan Den Hoorn, waarin de mogelijkheid van het educatieve en recreatieve medegebruik op de 'agrarische gronden met waarden' is geschrapt, is op 15 december 2021 vastgesteld.

Enige tijd na de vaststelling van het reparatieplan is gebleken dat de verbeelding van het moederplan nog een omissie bevat:

• 1. Op de locatie Diek 10 (Hotel Op Diek) is op de verbeelding niet het juiste aantal (recreatieve) slaapplaatsen opgenomen. Hierbij zijn bestaande rechten niet gerespecteerd.

Diek 10 (Hotel Op Diek)

In het oude bestemmingsplan Den Hoorn Beschermd Dorpsgezicht (1989) had het perceel Diek 10 de bestemming Hh(1): horeca, categorie h: een horecabedrijf in de categorie hotel. Het cijfer 1 staat voor de maatvoering van de goot- en bouwhoogte en de dakhelling. In het oude plan is geen aantal slaapplaatsen vastgelegd. Binnen het maximaal te bebouwen volume mochten zoveel hotelkamers (slaapplaatsen) gerealiseerd worden als bouwkundig mogelijk was.

In de systematiek van de nieuwe bestemmingsplannen is het aantal slaapplaatsen vastgelegd conform het aantal vergunde slaapplaatsen. In het geldende bestemmingsplan Den Hoorn 2014 is voor Diek 10 de enkelbestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatieve gebouwen' opgenomen met op de verbeelding een maatvoering voor het aantal recreatieve slaapplaatsen van 38. De normtelling voor één hotelkamer is 2 recreatieve slaapplaatsen.

De reguliere bouwvergunning (BV230R-09) met verzenddatum 29 oktober 2010 betrof alleen de omzetting van het woongedeelte in 5 nieuwe hotelkamers. Ook op de tekeningen bij deze verleende vergunning staan de hotelkamers op de verdieping van de stolp niet ingetekend.

Op de tekening van de brandmeldinstallatie - onderdeel van de verleende omgevingsvergunning (WZH-2011-0161) voor het brandveilig gebruik van het hotel van 6 september 2011 - staan in totaal 23 hotelkamers afgebeeld. Dit aantal is getoetst in de beoordeling van deze vergunningaanvraag.

Er sprake is van een omissie van het aantal slaapplaatsen op de locatie Diek 10 in het bestemmingsplan Den Hoorn 2014. Er had een maatvoering voor 46 recreatieve slaapplaatsen opgenomen moeten worden in plaats van 38.

Uitsnede vigerend bestemmingsplan Den Hoorn 2014

Om de omissie op de bovengenoemde locatie te herstellen is dit reparatieplan opgesteld. Het reparatieplan voor deze locatie bestaat enkel uit het herstel van de verbeelding, zoals hierboven is beschreven. Voor al het overige blijft het bestemmingsplan Den Hoorn (2014) (hierna: moederplan) zoals vastgesteld met nummer NL.IMRO.0448.DHN2014BP0001-va01 en de 2 reparatieplannen ongewijzigd.

Plangebied Diek 10 (oranje)

Hoofdstuk 2 Planbeschrijving

2.1 Regels

Zoals in de inleiding is gezegd bevatten de regels van het moederplan en de reparatieplannen de juiste bestemming en maatvoering. Dat betekent dat de regels van het moederplan en de reparatieplannen geen aanpassing behoeven. Omdat er een digitale verbinding tussen de verbeelding en de regels moet worden gemaakt, zijn in dit reparatieplan voor de Diek 10 wel de enkelbestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatieve gebouwen' opgenomen. De inhoud van de regels van deze bestemming zijn volledig overeenkomstig het moederplan en de reparatieplannen. Daarom is enkel een verwijzing naar het artikelnummer opgenomen naar de regels van het moederplan van Den Hoorn.

2.2 Verbeelding

Op het perceel Diek 10 is de maatvoering 'maximum aantal slaapplaatsen' aangepast van 38 naar 46.

Hoofdstuk 3 Economische uitvoerbaarheid en grondexploitatie

3.1 Economische uitvoerbaarheid

Middels dit plan wordt de benodigde wijziging alsnog op een juiste wijze vastgesteld als derde reparatie van het bestemmingsplan Den Hoorn (2014). Het aantonen van de economische uitvoerbaarheid van het plan door middel van een cijfermatige opzet, is voor dit bestemmingsplan niet aan de orde.

3.2 Grondexploitatie

De onderhavige reparatie heeft een conserverend karakter, waarbij de bestaande situatie als uitgangspunt geldt, die met inachtneming van de actuele bouw- en gebruiksregels wordt vastgelegd. Met deze reparatie worden geen bouwmogelijkheden geboden welke kunnen worden aangemerkt als aangewezen bouwplan zoals bedoeld in artikel 6.2.1 Besluit omgevingsrecht (Bro).

Maatschappelijk uitvoerbaarheid

De twee wettelijke vooroverlegpartners, provincie Noord - Holland en het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier, hebben een mail ontvangen met het verzoek te reageren. Zij hebben de reactie gegeven dat voorliggend reparatieplan geeft geen aanleiding tot het maken van opmerkingen.