direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Den Hoorn
Inhoudsopgave
Plan:
Den Hoorn
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0448.DHN2014BP0001-on01
TOELICHTING
BIJLAGEN BIJ TOELICHTING
REGELS
BIJLAGEN BIJ REGELS
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
TOELICHTING
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Geldende bestemmingsplannen
1.3 Nota van Uitgangspunten komplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Structuurvisie en Provinciale Verordening
2.2.2 Leidraad Landschap en Cultuurhistorie
2.3 Regionaal beleid
2.3.1 Detailhandelsvisie Kop van Noord-Holland
2.3.2 Regionaal Programma Bedrijventerreinen Kop van Noord-Holland
2.3.3 Regionaal Actie Programma Wonen
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Structuurvisie 'Texel op koers'
2.4.2 Woonvisie Texel 2008 - 2015
2.4.3 Toekomstvisie voorzieningenstructuur Texel
2.4.4 Startnotitie Mooi Texel, meer toekomst
2.4.5 Welstandsnota
2.4.6 Beleidsnota 'Toerisme en recreatie op Texel. Kwaliteit en ontwikkeling'
2.4.7 Texel proeftuin en andere economische kansen Richting voor Economie, geef ruimte
2.4.8 Beleid kleine windmolens
2.4.9 Parkeerbeleid
Hoofdstuk 3 Kernkwaliteiten
3.1 Beschermd dorpsgezicht
3.2 Gemengd gebied
3.3 Monumenten
3.4 Dorpsontwikkelingsplan "Loodsen door het landschap"
3.5 Dorpsplein Den Hoorn Texel - Visie herinrichting openbare ruimte
3.6 Ruimtelijke kwaliteit
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieuzonering
4.2 Bodem
4.3 Geluid
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Externe Veiligheid
4.6 Water
4.7 Ecologie
4.8 Archeologie
4.9 Cultuurhistorie
4.10 Aardkundige waarden
Hoofdstuk 5 Bestemmingen
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de bestemmingen
5.2.1 AGRARISCH
5.2.2 AGRARISCH - CULTUURGROND
5.2.3 AGRARISCH MET WAARDEN
5.2.4 BEDRIJF
5.2.5 BEDRIJF - NUTSVOORZIENING
5.2.6 CULTUUR EN ONTSPANNING
5.2.7 GEMENGD
5.2.8 GROEN
5.2.9 HORECA
5.2.10 MAATSCHAPPELIJK
5.2.11 RECREATIE - VERBLIJFSRECREATIEVE GEBOUWEN
5.2.12 RECREATIE - VOLKSTUIN
5.2.13 TUIN
5.2.14 VERKEER
5.2.15 VERKEER - VERBLIJFSGEBIED
5.2.16 WATER
5.2.17 WONEN (ALGEMEEN)
5.2.18 WONEN - AANEENGEBOUWD
5.2.19 WONEN - GESTAPELD
5.2.20 WONEN - LINT
5.2.21 WONEN - TWEE-AANEEN
5.2.22 WONEN - VRIJSTAAND
5.2.23 WAARDE - ARCHEOLOGIE 2
5.2.24 WAARDE - ARCHEOLOGIE 3
5.2.25 WAARDE - ARCHEOLOGIE 4
5.2.26 WAARDE - BESCHERMD DORPSGEZICHT
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Grondexploitatie
BIJLAGEN BIJ TOELICHTING
Bijlage 1 Nota van uitgangspunten komplannen Texel, vastgesteld bij raadsbesluit van 14 september 2011 inclusief de aanvulling over horeca van 22 oktober 2014
Bijlage 2 Nota van vooroverleg en inspraak
REGELS
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererf:
1.6 agrarisch bedrijf:
1.7 agrarisch bedrijfsgebouw:
1.8 ambachtelijk bedrijf:
1.9 ander bouwwerk:
1.10 archeologische begeleiding:
1.11 archeologisch monument:
1.12 archeologisch onderzoek:
1.13 archeologisch plangebied:
1.14 archeologische verwachting:
1.15 archeologisch vooronderzoek:
1.16 archeologische waarde:
1.17 bebouwing:
1.18 bebouwingsbeeld:
1.19 bebouwingspercentage:
1.20 bedrijfsvloeroppervlakte bedrijven:
1.21 bedrijfsvloeroppervlakte detailhandel:
1.22 bedrijfswoning:
1.23 beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis:
1.24 bestaand:
1.25 bestemmingsgrens:
1.26 bestemmingsvlak:
1.27 bijbehorend bouwwerk:
1.28 blokhut:
1.29 bodemingrepen:
1.30 boomteelt:
1.31 bosbouw:
1.32 bouwen:
1.33 bouwgrens:
1.34 bouwlaag:
1.35 bouwperceel:
1.36 bouwperceelgrens:
1.37 bouwvlak:
1.38 bouwwerk:
1.39 caravan:
1.40 cultuur en ontspanning:
1.41 cultuurgrond:
1.42 cultuurhistorische waarden:
1.43 dak:
1.44 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.45 detailhandel:
1.46 dienstverlening:
1.47 erf:
1.48 erker:
1.49 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.50 evenement:
1.51 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.52 gebouw:
1.53 gebruiksmogelijkheden:
1.54 geluidsbelasting:
1.55 geluidsgevoelige objecten:
1.56 geluidsgevoelige functies:
1.57 geluidszoneringsplichtige inrichting:
1.58 groepsverblijf:
1.59 groothandel:
1.60 hogere grenswaarde:
1.61 hoofdgebouw:
1.62 horecabedrijf:
1.63 horecabedrijf categorie 1:
1.64 horecabedrijf categorie 2:
1.65 horecabedrijf categorie 3:
1.66 hotel:
1.67 hotelkamer:
1.68 houtteelt:
1.69 huishouden:
1.70 kampeermiddel:
1.71 kampeerterrein:
1.72 kantine:
1.73 kantoor:
1.74 kap:
1.75 kelder:
1.76 keuken:
1.77 kitchenette
1.78 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.79 landschappelijke waarden:
1.80 logies met ontbijt:
1.81 logiesverstrekking:
1.82 maatschappelijke voorzieningen:
1.83 mantelzorg:
1.84 meetverschil:
1.85 milieusituatie:
1.86 natuurlijke waarden:
1.87 normaal onderhoud:
1.88 normtelling slaapplaatsen:
1.89 ondergeschikte lichte horeca:
1.90 opgraving:
1.91 oppervlakte en diepte van de bodemingreep bij het bepalen van al dan niet vrijstelling van de vergunningsplicht:
1.92 overig bouwwerk:
1.93 overkapping:
1.94 pand:
1.95 peil:
1.96 permanente bewoning:
1.97 personeelsverblijf:
1.98 productiegebonden detailhandel:
1.99 prostitutie:
1.100 recreatie appartement:
1.101 recreatief opstal:
1.102 recreatief verblijf:
1.103 recreatieve slaapplaats:
1.104 reëel agrarisch bedrijf
1.105 seksinrichting:
1.106 sierteelt:
1.107 stacaravan:
1.108 terras:
1.109 uitstalling:
1.110 verblijfsrecreatie:
1.111 verkeersveiligheid:
1.112 vloeroppervlakte:
1.113 voorgevel:
1.114 voorgevelrooilijn:
1.115 voorkeursgrenswaarde:
1.116 vuurwerkbedrijf:
1.117 waarde - archeologie - 1:
1.118 waarde - archeologie - 2:
1.119 waarde - archeologie - 3:
1.120 waarde - archeologie - 4:
1.121 woning/wooneenheid:
1.122 woonhuis:
1.123 woonsituatie:
1.124 zomerhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de hoogte van een dakopbouw:
2.5 de hoogte van een kap:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 de afstand tot de perceelgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen en overkappingen genoemd in 3.1. onder r en s
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning
3.2.4 Agrarische schuur
3.2.5 Andere bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Toegestaan gebruik
3.3.2 Strijdig gebruik
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Agrarisch - Cultuurgrond
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
4.4.2 Uitzondering
4.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 5 Agrarisch met waarden
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzondering
5.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 6 Bedrijf
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bouwwerken genoemd in lid 6.1 onder a, b en c
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij een woonhuis of inpandige woning
6.2.4 Andere bouwwerken
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Toegestaan gebruik
6.4.2 Strijdig gebruik
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Bedrijf - Nutsvoorziening
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen en overkappingen
7.2.2 Andere bouwwerken
7.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Cultuur en ontspanning
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Bouwwerken genoemd in lid 8.1 onder a
8.2.3 Andere bouwwerken
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Toegestaan gebruik
8.4.2 Strijdig gebruik
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Gemengd
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Gebouwen en overkappingen
9.2.3 Bijbehorende bouwwerken
9.2.4 Andere bouwwerken
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Toegestaan gebruik
9.4.2 Strijdig gebruik
9.5 Afwijken van de gebruiksregels
9.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Groen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen
10.2.2 Andere bouwwerken
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Horeca
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Bouwwerken genoemd in lid 11.1 onder a, b en c
11.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij een woonhuis of inpandige woning
11.2.4 Andere bouwwerken
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.4.1 Toegestaan gebruik
11.4.2 Strijdig gebruik
11.5 Afwijken van de gebruiksregels
11.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Maatschappelijk
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Bouwwerken genoemd in lid 12.1 onder a, b en c
12.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij een woonhuis of inpandige woning
12.2.4 Toren
12.2.5 Andere bouwwerken
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Specifieke gebruiksregels
12.4.1 Toegestaan gebruik
12.4.2 Strijdig gebruik
12.5 Afwijken van de gebruiksregels
12.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 13 Recreatie - Verblijfsrecreatieve gebouwen
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Bouwwerken genoemd in lid 13.1. onder a, b en c
13.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij een woonhuis of inpandige woning
13.2.4 Andere bouwwerken
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Specifieke gebruiksregels
13.4.1 Toegestaan gebruik
13.4.2 Strijdig gebruik
13.5 Afwijken van de gebruiksregels
13.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 14 Recreatie - Volkstuin
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen en overkappingen
14.2.2 Andere bouwwerken
14.3 Specifieke gebruiksregels
14.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 15 Tuin
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen
15.2.2 Andere bouwwerken
15.3 Specifieke gebruiksregels
15.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 16 Verkeer
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen
16.2.2 Andere bouwwerken
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.4 Specifieke gebruiksregels
16.4.1 Specifieke gebruiksregels
Artikel 17 Verkeer - Verblijfsgebied
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen
17.2.2 Andere bouwwerken
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 18 Water
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen
18.2.2 Andere bouwwerken
18.3 Specifieke gebruiksregels
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Vergunningplicht
18.4.2 Uitzonderingen
18.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 19 Wonen - Aaneengebouwd
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Algemeen
19.2.2 Woonhuizen en bijbehorende bouwwerken
19.2.3 Woonhuizen
19.2.4 Kelders onder woonhuizen
19.2.5 Bijbehorende bouwwerken
19.2.6 Andere bouwwerken
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.4 Specifieke gebruiksregels
19.4.1 Toegestaan gebruik
19.4.2 Strijdig gebruik
19.5 Afwijken van de gebruiksregels
19.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 20 Wonen - Gestapeld
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Algemeen
20.2.2 Woonhuizen
20.2.3 Kelders onder woonhuizen
20.2.4 Bijbehorende bouwwerken
20.2.5 Andere bouwwerken
20.3 Specifieke gebruiksregels
20.3.1 Toegestaan gebruik
20.3.2 Strijdig gebruik
20.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 21 Wonen - Lint
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Algemeen
21.2.2 Woonhuizen
21.2.3 Kelders onder woonhuizen
21.2.4 Bijbehorende bouwwerken
21.2.5 Andere bouwwerken
21.3 Afwijken van de bouwregels
21.4 Specifieke gebruiksregels
21.4.1 Toegestaan gebruik
21.4.2 Strijdig gebruik
21.5 Afwijken van de gebruiksregels
21.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 22 Wonen - Twee-aaneen
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Algemeen
22.2.2 Woonhuizen en bijbehorende bouwwerken
22.2.3 Woonhuizen
22.2.4 Kelders onder woonhuizen
22.2.5 Bijbehorende bouwwerken
22.2.6 Andere bouwwerken
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.4 Specifieke gebruiksregels
22.4.1 Toegestaan gebruik
22.4.2 Strijdig gebruik
22.5 Afwijken van de gebruiksregels
22.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 23 Wonen - Vrijstaand
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Algemeen
23.2.2 Woonhuizen en bijbehorende bouwwerken
23.2.3 Woonhuizen
23.2.4 Kelders onder woonhuizen
23.2.5 Bijbehorende bouwwerken
23.2.6 Andere bouwwerken
23.3 Afwijken van de bouwregels
23.4 Specifieke gebruiksregels
23.4.1 Toegestaan gebruik
23.4.2 Strijdig gebruik
23.5 Afwijken van de gebruiksregels
23.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 24 Waarde - Archeologie 2
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
24.3.1 Vergunningplicht
24.3.2 Uitzonderingen
24.3.3 Toetsingscriteria
24.3.4 Voorwaarden in omgevingsvergunning
24.4 Wijzigingsbevoegdheid
24.4.1 Wijzigen begrenzingen gebieden
Artikel 25 Waarde - Archeologie 3
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.3.1 Vergunningplicht
25.3.2 Uitzonderingen
25.3.3 Toetsingscriteria
25.3.4 Voorwaarden in omgevingsvergunning
25.4 Wijzigingsbevoegdheid
25.4.1 Wijzigen begrenzingen gebieden
Artikel 26 Waarde - Archeologie 4
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
26.3.1 Vergunningplicht
26.3.2 Uitzonderingen
26.3.3 Toetsingscriteria
26.3.4 Voorwaarden in omgevingsvergunning
26.4 Wijzigingsbevoegdheid
26.4.1 Wijzigen begrenzingen gebieden
Artikel 27 Waarde - Beschermd dorpsgezicht
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.2.1 Hoofdgebouwen
27.2.2 Bijgebouwen
27.3 Nadere eisen
27.4 Afwijken van de bouwregels
27.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
27.5.1 Vergunningplicht
27.5.2 Uitzondering
27.5.3 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 28 Anti-dubbeltelregel
Artikel 29 Algemene bouwregels
29.1 Bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsgrenzen
29.2 Maximale bouwhoogte
Artikel 30 Algemene wijzigingsregels
30.1 Wijziging ten behoeve van ontwikkeling dorpsplein
Artikel 31 Overige regels
31.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 32 Overgangsrecht
32.1 Overgangsrecht bouwwerken
32.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 33 Slotregel
BIJLAGEN BIJ REGELS
Bijlage 1 Lijst met beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
Bijlage 2 Bedrijvenlijst
Bijlage 3 Aanwijzingsbesluit beschermd dorpsgezicht