Reparatieplan Buitengebied Texel, Locatie Postweg 10 en Postweg 216

Toelichting

Hoofdstuk 1 Inleiding

Op 12 juni 2013 is het bestemmingsplan Buitengebied Texel door de gemeenteraad vastgesteld (moederplan). Op 21 december 2016 is het bestemmingsplan Reparatieplan Buitengebied vastgesteld (reparatieplan).

Naar aanleiding van het op 12 juni 2013 door de raad aangenomen initiatiefvoorstel 'Ontwikkelen regels na vaststelling Bestemmingsplan Buitengebied en De Koog' heeft het college op 27 januari 2015 de 'regeling kosteloze correctie aantoonbare fouten' vastgesteld. Voor dit reparatie bestemmingsplan wordt een beroep gedaan op deze regeling.

Enige tijd na de vaststelling van het reparatieplan is gebleken dat het moederplan twee omissies bevat.

• 1. Op de locatie Postweg 10 (De Driehoek) is op de verbeelding niet het juiste aantal recreatieve slaapplaatsen bestemd. Hierbij zijn bestaande rechten dus niet gerespecteerd.
• 2. Op de locatie Postweg 216 valt de woning buiten het bouwvlak en is daarmee onbedoeld onder het overgangsrecht geplaatst.

Postweg 10 (De Driehoek)

Het verblijfsrecreatieve terrein 'De Driehoek' aan de Postweg 10 is verdeeld in 2 bestemmingsvlakken (met ieder bouwvlak) en heeft in het vigerende bestemmingsplan de bestemming 'Verblijfsrecreatieve terreinen'. Op het noordwestelijk gelegen vlak is de maatvoering voor het aantal recreatieve slaapplaatsen 150 en op het zuidoostelijke vlak is het aantal 48. Samen dus 198.

Het aantal recreatieve slaapplaatsen(150) op het noordwestelijke vlak is wel juist. Het aantal in het zuidoostelijke vlak had 100 moeten zijn. Hiervoor is in 2005 een wijzigingsprocedure gevoerd (3vh-054626 d.d. 12 juli 2005). De recreatieve slaapplaatsen op het terrein zijn als zodanig in gebruik.

Het betreft dus bestaande rechten die niet juist op de verbeelding zijn opgenomen. De maatvoering voor recreatieve slaapplaatsen op het zuidoostelijke vlak wordt aangepast van 48 naar 100.

Uitsnede vigerend bestemmingsplan Buitengebied 2013

Verbeelding bij wijzigingsbesluit 3vh-054626

Postweg 216

De Postweg 216 is in het vigerende bestemmingsplan bestemd als “Wonen – Tweede woning'. In de regels staat dat gebouwen en overkappingen uitsluitend binnen het bouwvlak mogen worden gebouwd.

Voor dit perceel is verzuimd om het bouwvlak om het hoofdgebouw (de woning) te leggen. Dat is niet volgens de gebruikelijke tekensystematiek en wordt in voorliggend bestemmingsplan hersteld door het bouwvlak te verruimen zodat de woning daarbinnen komt te liggen.

Uitsnede vigerend bestemmingsplan Buitengebied 2013

Hoofdstuk 2 Planbeschrijving

2.1 Regels

Zoals in de inleiding is gezegd bevatten de regels van het moederplan en het reparatieplan de juiste bestemming en maatvoering. Dat betekent dat de regels van het moederplan en reparatieplan geen aanpassing behoeven. Omdat er een digitale verbinding tussen de verbeelding en de regels moet worden gemaakt, zijn in dit reparatieplan voor de Postweg 10 en Postweg 216 wel de bestemmingen 'Recreatie - Verblijfsrecreatieve terreinen' respectievelijk 'Wonen - Tweede woning' opgenomen. De inhoud van de regels van deze bestemming zijn volledig overeenkomstig het moederplan en het reparatieplan. Daarom is enkel een verwijzing naar het artikelnummer opgenomen naar de regels van het moederplan en reparatieplan van het Buitengebied Texel.

2.2 Verbeelding

Op het perceel Postweg 10 (De Driehoek) is op het zuidoostelijke vlak de maatvoering 'maximum aantal recreatieve slaapplaatsen' aangepast van 48 naar 100.

Op het perceel Postweg 216 is het bouwvlak verruimd zodat de woning daarbinnen ligt.

Hoofdstuk 3 Economische uitvoerbaarheid en grondexploitatie

3.1 Economische uitvoerbaarheid

Middels dit plan wordt de benodigde wijziging alsnog op een juiste wijze vastgesteld als derde reparatie van het bestemmingsplan Buitengebied 2013. Het aantonen van de economische uitvoerbaarheid van het plan door middel van een cijfermatige opzet, is voor dit bestemmingsplan niet aan de orde.

3.2 Grondexploitatie

De onderhavige reparatie heeft een conserverend karakter, waarbij de bestaande situatie als uitgangspunt geldt, die met inachtneming van de actuele bouw- en gebruiksregels wordt vastgelegd. Met deze reparatie worden geen bouwmogelijkheden geboden welke kunnen worden aangemerkt als aangewezen bouwplan zoals bedoeld in artikel 6.2.1 Besluit omgevingsrecht (Bro).

3.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid

De twee wettelijke vooroverlegpartners, provincie Noord - Holland en het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier, hebben een mail ontvangen met het verzoek te reageren. Zij hebben de reactie gegeven dat voorliggend reparatieplan geeft geen aanleiding tot het maken van opmerkingen.