Reparatieplan Buitengebied Texel, Locatie Pontweg 234 tot en met 238

Toelichting

Hoofdstuk 1 Inleiding

Op 12 juni 2013 is het bestemmingsplan Buitengebied Texel door de gemeenteraad vastgesteld (moederplan). Op 21december 2016 is het bestemmingsplan Reparatieplan Buitengebied vastgesteld (reparatieplan).

Naar aanleiding van het op 12 juni 2013 door de raad aangenomen initiatiefvoorstel 'Ontwikkelen regels na vaststelling Bestemmingsplan Buitengebied en De Koog' heeft het college op 27 januari 2015 de 'regeling kosteloze correctie aantoonbare fouten' vastgesteld. Voor dit reparatie bestemmingsplan wordt een beroep gedaan op deze regeling.

Enige tijd na de vaststelling van het reparatieplan is gebleken dat het moederplan een omissie bevat. Op de locatie Pontweg 234, 236 en 238 is op de verbeelding een woonbestemming opgenomen en een aantal maatvoeringen voor een recreatief opstal. Voor het intekenen de van bouwvlakken en de maatvoeringen zijn niet - volgens de gebruikelijke tekensystematiek - de kadastrale grenzen gevolgd. Dat was echter wel de bedoeling.

De omissies betreffen:

• 1. In het oude bestemmingsplan Buitengebied 1996 stond op de plankaart voor Pontweg 238 een maatvoering voor 2 recreatieve opstallen en voor Pontweg 234 een maatvoering voor 1 recreatief opstal. In het moederplan is op Pontweg 238 een maatvoering voor slechts 1 recreatief opstal opgenomen.
• 2. De twee recreatieve opstallen Pontweg 238 A en 238 B zijn gesitueerd in het bouwvlak en de maatvoering voor één recreatief opstal van nummer Pontweg 236.
• 3. Het bouwvlak van 236 loopt door op grond die in eigendom is van Pontweg 234 en 238. Op die grond staan bouwwerken van Pontweg 234 respectievelijk 238.

Om dit te herstellen is dit reparatieplan opgesteld. Het reparatieplan bestaat enkel uit het herstel van de verbeelding, zoals hierna kort is beschreven. Voor al het overige blijft het bestemmingsplan Buitengebied Texel (2013) (hierna: moederplan) en het bestemmingsplan Reparatieplan Buitengebied (2016)(hierna: reparatieplan), zoals vastgesteld met nummer NL.IMRO.0448.BUI2013BPO0001-va01 respectievelijk NL.IMRO.0448.BUI2016BP0001-va01.

Hoofdstuk 2 Planbeschrijving

2.1 Regels

Zoals in de inleiding is gezegd bevatten de regels van het moederplan en het reparatieplan de juiste bestemming en maatvoering. Dat betekent dat de regels van het moederplan en reparatieplan geen aanpassing behoeven. Omdat er een digitale verbinding tussen de verbeelding en de regels moet worden gemaakt, is in dit reparatieplan voor de Pontweg 234 tot en met 238 wel de bestemming 'Wonen' opgenomen. De inhoud van de regels van deze bestemming zijn volledig overeenkomstig het moederplan en het reparatieplan. Daarom is enkel een verwijzing naar het artikelnummer opgenomen naar de regels van het moederplan en reparatieplan van het Buitengebied Texel.

2.2 Verbeelding

Op de percelen Pontweg 234, 236 en 238 zijn de bouwvlakken aangepast naar de kadastrale grenzen. Ook de maatvoering voor recreatieve opstellen volgen deze kadastrale grenzen. Op Pontweg 238 is de maatvoering 'maximum aantal recreatieve opstallen' aangepast van 1 naar 2. Pontweg 234 en 236 behouden beiden de maatvoering voor 1 recreatief opstal.

Hoofdstuk 3 Economische uitvoerbaarheid en grondexploitatie

 

3.1 Economische uitvoerbaarheid

Middels dit plan wordt de benodigde wijziging alsnog op een juiste wijze vastgesteld als tweede reparatie van het bestemmingsplan Buitengebied 2013. Het aantonen van de economische uitvoerbaarheid van het plan door middel van een cijfermatige opzet, is voor dit bestemmingsplan niet aan de orde.

3.2 Grondexploitatie

De onderhavige reparatie heeft een conserverend karakter, waarbij de bestaande situatie als uitgangspunt geldt, die met inachtneming van de actuele bouw- en gebruiksregels wordt vastgelegd. Met deze reparatie worden geen bouwmogelijkheden geboden welke kunnen worden aan gemerkt als aangewezen bouwplan zoals bedoeld in artikel 6.2.1 Besluit omgevingsrecht (Bro).

Maatschappelijk uitvoerbaarheid

De twee wettelijke vooroverlegpartners, provincie Noord - Holland en het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier, hebben een mail ontvangen met het verzoek te reageren. Zij hebben de reactie gegeven dat voorliggend reparatieplan geeft geen aanleiding tot het maken van opmerkingen.