Buitengebied Texel

4.5 Algemene regels

GEBIEDSAANDUIDINGEN

Bij de algemene aanduidingsregels zijn gebiedsaanduidingen opgenomen ten behoeve van een te beschermen belang, dat overstijgend is aan de bestemming van de grond. Deze gebiedsaanduidingen bestrijken een gebied waarbinnen verschillende bestemmingen voor komen. Voor deze gebieden staan er dus niet alleen regels in de bestemmingsregel, maar moet altijd ook gekeken worden naar de bijzondere regels die binnen de gebiedsaanduiding gelden. De volgende gebiedsaanduidingen zijn opgenomen:

 
• Geluidzone, dit betreft een zone rond de karting aan de Akenbuurt.  
• Luchtvaartverkeerzone 1, dit betreft het luchtvaartbaken;    
• Luchtvaartverkeerzone 2, dit betreft de invliegfunnel; 
• Luchtvaartverkeerzone 3, dit betreft een geluidzone rond het Vliegveld;
• Vrijwaringszone - dijk;
• Vrijwaringszone - duin; 
• Vrijwaringszone - molenbiotoop.

 

   

 

 

Afwijkingen

De algemene afwijkingsregel voorziet in de mogelijkheid om op ondergeschikte onderdelen af te wijken van de regels van het bestemmingsplan. Dit kan bij meerdere bestemmingen nodig zijn, daarom zijn deze mogelijkheden in de algemene regels opgenomen, zodat ze in principe bij alle andere bestemmingen toepasbaar zijn. Bij de afweging is het Beeldkwaliteitsplan steeds onderdeel van het toetsingskader. De regel gaat over:

 
• Kleine bouwwerken ten behoeve van publieke dienst (transformatorhuisjes e.d.)    
• Bouwen met een afwijkende dakhelling, ten behoeve van een bijzonder ontwerp, of het bouwen met een grasdak etc, is een mogelijkheid opgenomen om af te wijken van de voorgeschreven dakhelling. Vanwege de landschappelijke impact die dit kan hebben is er een afwegingsmoment ingebouwd.    
• Tijdelijke opslag ten behoeve van waterstaatkundige werken die noodzakelijk zijn voor kustverdediging, omdat Texel een eiland is, is kustverdediging zeer belangrijk. Het kan nodig zijn om tijdelijk materaal e.d. op te slaan ten behoeve van werken aan de kustverdediging.    
• Plaatsen van een luchtvaartbaken    
• Plaatsen van een antenne voor kustwachtgebruik    
• Tijdelijke afwijking van bouw- en gebruiksregels voor het houden van evenementen. Evenementen komen veel voor op Texel, mede vanwege de belangrijke recreatiefunctie op Texel. Hiervoor worden evenementenvergunningen afgegeven op basis van de Algemene Plaatselijke Verordening. Om ook de planologische kant van de evenementen goed te regelen, en omdat ze bijna op geheel Texel kunnen voorkomen, is een algemene tijdelijke afwijkingsmogelijkheid opgenomen. Voor jaarlijks op dezelfde locatie terugkerende venementen, zoals de Ronde om Texel, is in de bestemming Natuur - Kuststrook ene specifieke regeling opgenomen. Dat valt dus niet onder deze meer algemene afwijkingsregeling. 

Wijzigingen

De in het plan opgenomen algemene wijzigingsbevoegdheid laat meer ingrijpende afwijkingen toe ten opzichte van de oorspronkelijke bestemming. Het gaat om:

 
• Het oprichten van een seksinrichting, het gemeentelijk beleid laat toe dat er op 1 locatie in het buitengebied een seksinrichting komt, dat beleid is vertaald in deze regel.    
• Uitbreiding van het aantal recreatieve opstallen, de recreatieve opstallen zijn een bijzondere vorm van verblijfsrecreatief aanbod, in die zin dat ze nagenoeg altijd voorkomen bij een andere bestemming zoals wonen of agrarisch. Het beleid laat toe dat ook hier een uitbreidingsmogelijkheid is ten behoeve van kwaliteitsverbetering, net zoals bij verblijfsrecreatie op recreatieve bestemmingen zoals recreatieterreinen en verblijfsrecreatie en dit is vertaald in de volgende criteria:  

1. Kwaliteitsvoorwaarden als uitgangspunt: het plan moet 

• bijdragen aan de kwaliteit op Texel in brede zin;    
• bijdragen aan een evenwichtige verdeling van de soorten slaapplaatsen;    
• een gedegen ruimtelijke indeling van het terrein hebben;    
• geen onevenredige afbreuk doen aan nabij gelegen terreinen;    
• bijdragen aan een positieve landschappelijke uitstraling op Texel;    
• een bedrijfsontwikkelingsrapport bevatten; 

2. De plannen moeten de Texelse kernkwaliteiten versterken;

3. De plannen moeten passen in de zonerings- en concentratiegedachte; De Koog, De Cocksdorp en

    ten westen van Den Hoorn. De plannen moeten passen in de locale schaal van de omgeving.

 

Bij de afweging van de aanvraag van de omgevingsvergunning zal onder andere het aspect natuurwaarden getoetst worden, waarbij bekeken wordt of de ontwikkeling invloed heeft op bijvoorbeeld weidevogelleefgebied en Ecologische Hoofdstructuur.

 
• Verschuiving van de bestemmingsgrenzen ten behoeve van de aanleg van fiets-, wandel- en ruiterpaden. Een goed stelsel van vrijliggende of aanliggende paden is voor een toeristisch eiland van cruciaal belang. Er wordt dan ook steeds gewerkt aan het verbeteren van dit infrastructurele netwerk. Om dat ook planologisch te faciliteren is deze wijzigingsmogelijkheid opgenomen. Vaak is eerst aankoop van een strook grond van een particuliere eigenaar nodig, waarna de verkeersbestemming uitgebreid wordt.