Burchtweg 9 te Sint Maarten

5.5 Bestemmingen

In het plangebied komt een drietal bestemmingen voor. Dit zijn 'Wonen', 'Tuin' en 'Waarde-Archeologie 3'. Onderstaand wordt een korte omschrijving van deze bestemmingen gegeven.

Artikel 3 Wonen

De woningen in het plangebied hebben deze bestemming gekregen. Bij de woningen zijn aan huis verbonden beroepen toegestaan, hieraan zijn in de regels wel voorwaarden verbonden. Voor het bouwen van woningen en de daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn in lid 2 bouwregels opgenomen.

Verder zijn gebruiksregels opgenomen waarin wordt aangegeven wat binnen de bestemming is toegestaan. Binnen het bouwvlak mogen 2 woningen aanwezig zijn met elk een maximale oppervlakte van 225 m2, dan wel de bestaande oppervlakte. De gezamenlijke oppervlakte aan totale bebouwing inclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag maximaal 300 m2 bedragen, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt.

De situering van de woningen is nader bepaald door een gevellijn die op de verbeelding is opgenomen. De ligging van de gevellijn is gebaseerd op het genoemde beeldkwaliteitsplan.

Onder voorwaarden mag afgeweken worden van de gebruiksregels voor het toestaan van mantelzorg in bijgebouwen. De voorgevel van de woning is representatief en georiënteerd op de weg. De gevellijn van de stolpvormige woning ligt parallel aan de weg en is iets teruggerooid ten opzichte van de bestaande woning.

Voor een deel van het plangebied is de aanduiding "specifieke bouwaanduiding-stolpvormige woning:" opgenomen. Voor dit perceel is bepaald dat naast het bouwen van een woning, er ook voor mag worden gekozen om een stolpvormige woning te bouwen. Voor de stolp geldt dat afwijkende bouwmaten zijn toegestaan, namelijk een goothoogte van 3 meter en een bouwhoogte van 11,5 meter.

Artikel 4 Tuin

De op de plankaart voor 'Tuin' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebruikt voor tuinen. In deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van erkers bij woningen met een maximale diepte van 1,5 meter. Daarnaast zijn bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan.

Artikel 5 Waarde-Archeologie 3

Deze bestemmingen hebben als doel het behoud van de in of op de grond aanwezige archeologische waarden te beschermen. De verschillende bestemmingen bevatten allemaal een ander streng of minder streng, beschermingsregime.