33.1 Wro - zone - wijzigingsgebied
Ter plaatse van de aanduiding Wro - zone - wijzigingsgebied kunnen burgemeester en wethouders overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemmingen Tuin - 1en Tuin - 2 wijzigen in Wonen, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak;
-
b. maximum aantal toegestane woningen binnen deze zone is 1;
-
c. ten aanzien van de goothoogte geldt een maximale hoogte van 3,5 meter;
-
d. ten aanzien van de bouwhoogte geldt een maximale hoogte van 10 meter;
-
e. het bouwvlak heeft een maximaal oppervlakte van 400 m2;
-
f. het maximale bebouwingpercentage van het bouwvlaak bedraagt 55%;
-
g. binnen een afstand van 65 meter uit het hart van de hoogspanningslijn mogen geen gevoelige bestemmingen worden gerealiseerd;
voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de maximale bouwhoogten zoals aangegeven in artikel 29.3 van deze regels;
-
h. bodemonderzoek heeft uitgewezen dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik;
-
i. de waterbeheerder over het wijzigingsplan heeft geadviseerd;
-
j. archeologisch onderzoek heeft uitgewezen dat er op het gebied van archeologie geen belemmering bestaat voor het uitvoeren van de wijziging;
-
k. akoestisch onderzoek heeft aangetoond dat wordt voldaan aan het bepaalde in de Wet geluidhinder.