direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Koggenland - Luitje Broekemastraat 2024
Inhoudsopgave
Plan:
Koggenland - Luitje Broekemastraat 2024
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0439.BPKOGGENLUITJE2024-va01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Projectbeschrijving
2.1 Koggenland 90-92
2.2 Luitje Broekemastraat 35
2.3 Wijzigingen gedurende het ontwerpproces
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 AmvB Ruimte (Barro)
3.1.3 Deltaplan Ruimtelijke adaptatie 2020
3.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie NH2050
3.2.2 Omgevingsverordening NH2020
3.2.3 Woonagenda provincie Noord-Holland 2020-2025
3.2.4 Monitor woningbouw 2021
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regiovisie Waterland 2040 (Vitaal met Karakter)
3.3.2 Metropoolregio Amsterdam
3.3.3 Gebiedsplan Purmerend
3.3.4 Woonakkoord regio Zaanstreek-Waterland en provincie Noord-Holland 2021-2025
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Purmerend 2005-2020
3.4.2 Ruimte voor Purmerend (omgevingsagenda voor Purmerend richting 2040)
3.4.3 Wonen
3.4.3.1 Woonvisie 2017-2022
3.4.3.2 Woonprogramma uit Structuurvisie 2005-2020
3.4.3.3 Nota kaders en instrumenten woningbouwprogrammering: spelregels 30-30-40
3.4.3.4 Huisvestingsverordening
3.4.4 Duurzaamheidsagenda 2020-2023
3.4.5 Klimaatadaptatieplan Zaanstreek Waterland en Purmerend 2021-2024
3.4.6 Groenkoers
3.4.7 Visie Leefbare Stad 2040
3.4.8 Bomenkaart Purmerend en Beemster
3.4.9 Nota Vergunningverlening, Toezicht en Handhaving Purmerend 2024-2028
3.4.10 Nota Gebiedsoverstijgende kosten Purmerend (GKP)
3.4.11 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsanalyse
4.1 Huidige situatie
4.2 Nieuwe situatie
Hoofdstuk 5 Randvoorwaarden / omgevingsaspecten
5.1 Archeologie
5.1.1 Beleidskader
5.1.2 Analyse
5.1.3 Conclusie
5.2 Bezonning
5.3 Bodemkwaliteit
5.3.1 Beleidskader
5.3.2 Analyse
5.3.3 Conclusie
5.4 Cultuurhistorische waarden
5.4.1 Beleidskader
5.4.2 Analyse
5.4.3 Conclusie
5.5 Duurzaamheid
5.6 Externe veiligheid
5.6.1 Beleidskader
5.6.2 Analyse
5.6.3 Conclusie
5.7 Geluid
5.7.1 Wegverkeerslawaai
5.7.1.1 Beleidskader
5.7.1.2 Analyse
5.7.1.3 Conclusie
5.7.2 Spoorweglawaai
5.7.2.1 Beleidskader
5.7.2.2 Analyse
5.7.2.3 Conclusie
5.7.3 Industrielawaai
5.7.3.1 Analyse
5.7.3.2 Conclusie
5.8 Geur
5.8.1 Beleidskader
5.8.2 Analyse
5.8.3 Conclusie
5.9 Luchtkwaliteit
5.9.1 Beleidskader
5.9.2 Analyse
5.9.3 Conclusie
5.10 Milieuzonering
5.10.1 Beleidskader
5.10.2 Analyse
5.10.3 Conclusie
5.11 Natuurwaarden
5.11.1 Beleidskader
5.11.2 Analyse
5.11.3 Conclusie
5.12 Planologisch relevante leidingen
5.12.1 Beleidskader
5.12.2 Analyse
5.12.3 Conclusie
5.13 Verkeer en parkeren
5.13.1 Beleidskader
5.13.2 Analyse
5.13.3 Conclusie
5.14 Water
5.14.1 Beleidskader
5.14.2 Analyse
5.14.3 Conclusie
5.15 Milieu-effectrapportage
5.15.1 Beleidskader
5.15.2 Analyse
5.15.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Privaatrechtelijke uitvoerbaarheid
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Communicatie
6.3.3 Overleg ingevolge artikel 3.1.1 Bro
6.3.4 Inspraak ingevolge Algemene inspraakverordening gemeente Purmerend
6.3.5 Overleg ingevolge artikel 3.8 Wro
Hoofdstuk 7 Juridische planbeschrijving
7.1 Planvorm
7.2 Bestemmingsregeling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Boom Effect Analyse 2020
Bijlage 2 Boom Effect Analyse 2023
Bijlage 3 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 4 Bezonningsstudie Koggenland
Bijlage 5 Bezonningsstudie Luitje Broekemastraat
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek
Bijlage 8 Notitie natuurwetgeving
Bijlage 9 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 10 Parkeerdrukonderzoek
Bijlage 11 Basisveiligheidsniveau klimaatbestendige nieuwbouw 3.0
Bijlage 12 Intentieovereenkomst klimaatbestendige nieuwbouw MRA en Noord-Holland
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan-huis-gebonden beroep
1.6 antennedrager
1.7 antenne-installatie
1.8 archeologisch deskundige
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 archeologisch onderzoeksgebied
1.11 archeologische waarde
1.12 archeologisch waardevol gebied
1.13 bebouwing
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bed & breakfast
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwlaag
1.20 bouwperceel
1.21 bouwperceelgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 daktuin
1.25 gebouw
1.26 hoofdgebouw
1.27 maatschappelijke voorzieningen
1.28 middeldure huurwoning
1.29 modulaire bouw
1.30 nutsvoorzieningen
1.31 ondergronds bouwen
1.32 overig bouwwerk
1.33 pand
1.34 peil
1.35 perceelsgrens
1.36 platte afdekking
1.37 prostitutie
1.38 seksinrichting
1.39 sociale huurwoning
1.40 verblijfsmiddelen
1.41 vloeroppervlak
1.42 wijkcentrum
1.43 wonen
1.44 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
2.4 het bebouwingspercentage
2.5 het oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Verkeer - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Specifieke gebruiksregel
Artikel 6 Waterstaat - Waterkering
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 7 Waarde - Archeologie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
7.6 Nadere eisen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Overschrijding bouwgrenzen
9.2 Hoogtematen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Ondergronds bouwen
9.4 Beschermen bomen
9.5 Natuurwaarden
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Verboden gebruik
10.2 Parkeren
10.3 Klimaatadaptatie
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel