Zonnehof - Deel 2: Woningbouw

Regels

Hoofdstuk 1 Additionele inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

Het uitwerkingsplan Zonnehof - Deel 2: Woningbouw met identificatienummer NL.IMRO.0437.UPzonnehof2-VG01 van de gemeente Ouder-Amstel.

1.2 uitwerkingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels, zijnde een uitwerking van het bestemmingsplan "Dorpshart Duivendrecht" als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0437.dorpshartduivendr-0001.

1.3 zorginstelling

Een gebouw of gedeelte van een gebouw, waar een specifieke doelgroep woont die algemene en medische verzorging geniet en waar naast ruimten voor verzorging tevens bij de zorginstelling behorende ruimten ten behoeve van ondergeschikte detailhandel en ondergeschikte horeca en overige nevenruimten bij zijn inbegrepen.

Hoofdstuk 2 Additionele bestemmingsregels

Artikel 2 Groen

2.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. groenvoorzieningen;
• b. fiets- en/of voetpaden;
• c. speelvoorzieningen;
• d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

2.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. maximum bebouwingspercentage: 5% van het bestemmingsvlak;
• b. maximum bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 6 meter.

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. zorginstellingen met daaraan ondergeschikte horeca;
• b. wonen, inclusief beroeps- en bedrijfsuitoefening aan huis;
• c. bergingen en andere nevenruimten;
• d. tuinen en erven;
• e. gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen;
• f. fiets- en voetpaden;
• g. groenvoorzieningen;
• h. speelvoorzieningen;
• i. verkeerswegen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Op en onder de in artikel 3.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

3.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de aangegeven bouwvlakken worden gebouwd;
• b. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding "maximale bouwhoogte" staat aangegeven;
• c. maximum bebouwingspercentage bouwvlak: 100%;
• d. maximum aantal woningen: 20;
• e. voor zover gebouwen bestaan uit vier bouwlagen of hoger wordt de hoogste bouwlaag terugliggend uitgevoerd.

3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte erf- en terreinafscheiding voor zover gelegen op het voorerf: 1 meter;
• b. maximum bouwhoogte erf- en terreinafscheiding voor zover gelegen op het zij- of achtererf: 2 meter;
• c. maximum bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 6 meter.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Maximum vloeroppervlak

Voor de in lid 3.1 genoemde gronden geldt het volgende:

• a. maximum bruto vloeroppervlak zorginstelling, inclusief ondergeschikte horeca: 2.670 m²;
• b. maximum bruto vloeroppervlak wonen, inclusief beroeps- en bedrijfsuitoefening aan huis : 1.830 m2 .

3.3.2 Beroeps- en/of bedrijfsuitoefening aan huis

Een woning en de daarbij behorende bijgebouwen op gronden als bedoeld in lid 3.1 mogen worden gebruikt voor beroeps- en bedrijfsuitoefening aan huis, mits:

• a. de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 40% van de bruto vloeroppervlakte van de betreffende woning en de bijbehorende aanbouwen met een maximum van 45 m2;
• b. de beroeps- of bedrijfsuitoefening geschiedt door een bewoner van de woning en niet vergunningplichtig is op grond van de Wet milieubeheer;
• c. het geen detailhandel of horeca betreft;
• d. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het aan huis gebonden beroep en bedrijf plaatsvindt;
• e. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt;
• f. het gebruik geen onevenredige afbreuk doet aan het woonkarakter van het desbetreffende perceel en of de omgeving.

3.3.3 Parkeren

Voor parkeren geldt:

• a. minimum parkeernorm zorginstelling (groepswoningen): 0,36 parkeerplaatsen per woning;
• b. parkeernorm zorgwoning: 0,44 parkeerplaatsen per woning;
• c. parkeernorm huurwoning (sociaal segment): 1,3 parkeerplaatsen per woning;
• d. parkeernorm koopwoning: 1,6 parkeerplaatsen per woning;
• e. parkeernorm bezoekers woningen, niet zijnde zorgappartementen: 0,3 parkeerplaatsen per woning.

Artikel 4 Wonen - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, inclusief beroeps- en bedrijfsuitoefening aan huis ;
• b. kinderdagverblijf;

met daarbij behorende:

• c. bergingen en andere nevenruimten;
• d. tuinen en erven;
• e. gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen;
• f. fiets- en voetpaden;
• g. groenvoorzieningen;
• h. speelvoorzieningen;
• i. verkeerswegen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op en onder de in artikel 4.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

4.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. maximum bebouwingspercentage bouwvlak: 100%, tenzij met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' anders staat aangegeven;
• b. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' staat aangegeven;
• c. maximum aantal woningen: 85;
• d. voor zover gebouwen bestaan uit vier bouwlagen of hoger wordt de hoogste bouwlaag terugliggend uitgevoerd.

4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte erf- en terreinafscheiding voor zover gelegen op het voorerf: 1 meter;
• b. maximum bouwhoogte erf- en terreinafscheiding voor zover gelegen op het zij- of achtererf: 2 meter;
• c. maximum bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 3 meter.

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Bruto vloeroppervlak

Voor de in lid 4.1 genoemde gronden geldt het volgende:

• a. maximum bruto vloeroppervlak wonen, inclusief beroeps- en bedrijfsuitoefening aan huis: 11.000 m²;
• b. maximum bruto vloeroppervlak kinderdagverblijf: 500 m².

4.3.2 Beroeps- en/of bedrijfsuitoefening aan huis

Een woning en de daarbij behorende bijgebouwen op gronden als bedoeld in lid 4.1 mogen worden gebruikt voor beroeps- en bedrijfsuitoefening aan huis, mits:

• a. de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 40% van de bruto vloeroppervlakte van de betreffende woning en de bijbehorende aanbouwen met een maximum van 45 m2;
• b. de beroeps- of bedrijfsuitoefening geschiedt door een bewoner van de woning en niet vergunningplichtig is op grond van de Wet milieubeheer;
• c. het geen detailhandel of horeca betreft;
• d. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het aan huis gebonden beroep en bedrijf plaatsvindt;
• e. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt;
• f. het gebruik geen onevenredige afbreuk doet aan het woonkarakter van het desbetreffende perceel en of de omgeving.

4.3.3 Parkeren

Voor parkeren geldt:

• a. parkeernorm zorgwoning: 0,44 parkeerplaatsen per woning;
• b. parkeernorm huurwoning (sociaal segment): 1,3 parkeerplaatsen per woning;
• c. parkeernorm koopwoning: 1,6 parkeerplaatsen per woning;
• d. parkeernorm bezoekers woningen, niet zijnde zorgappartementen: 0,3 parkeerplaatsen per woning.

Hoofdstuk 3 Regels van het geldende bestemmingsplan Dorpshart Duivendrecht

Artikel 5 Verkeer

Voor de gronden die bestemd zijn als Verkeer gelden de 'Regels van het geldende bestemmingsplan Dorpshart Duivendrecht' (Bijlage 1).