Hoger Einde-Zuid 22

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. short stay;
• c. de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf;
• d. een dakterras, uitsluitend ter plaatse van het betreffende besluitvlak met aanduiding 'dakterras';
• e. een parkeergarage, uitsluitend ter plaatse van het betreffende besluitvlak met aanduiding 'parkeergarage';

met daarbij behorende:

• f. bouwwerken;
• g. balkons;
• h. tuinen;
• i. erven.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Hoofdgebouw

• a. het hoofdgebouw moet binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden opgericht;
• b. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• c. de verticale diepte van de parkeerkelder mag niet meer bedragen dan 3,5 meter.

3.2.2 Bijbehorende bouwwerken

• a. bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden opgericht met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 2/3e deel van de bij het kadastrale perceel behorende gronden, met een maximum van 40 m2;
• b. de goothoogte en hoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3 meter en 4,5 meter.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de hoogte van een erf- of terreinafscheiding mag 1 meter achter de voorgevel of het verlengde daarvan niet meer dan 2 meter en daarvoor niet meer dan 1 meter bedragen;
• b. de hoogte van de bij een balkon of dakterras behorende balustrade of borstwering mag niet meer dan 1,5 meter bedragen;
• c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 2 meter bedragen.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Bedrijf en beroep aan huis

In of bij een woning is de uitoefening van een beroep of bedrijf toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de voor de bedrijfs- of beroepsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag niet meer dan 40% van de bruto vloeroppervlakte van de betreffende woning en de bijbehorende bouwwerken bedragen, met een maximum van 45 m2.
• b. de beroeps- of bedrijfsuitoefening geschiedt door een bewoner van de woning en is niet vergunning- of meldingsplichtig op grond van de Wet milieubeheer;
• c. het betreft geen detailhandel of horeca;
• d. op de bij de betreffende woning behorende gronden vindt geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het aan huis verbonden beroep of bedrijf plaats;
• e. in de omgeving van de betreffende woning treedt geen onevenredige verhoging van de verkeers- of parkeerdruk op;
• f. het gebruik doet geen onevenredige afbreuk aan het woonkarakter van het desbetreffende perceel of de omgeving.