Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Centrum
De bestemming 'Centrum' zoals opgenomen in artikel 5 van het bestemmingsplan 'Ouderkerk aan de Amstel', zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Ouder-Amstel bij besluit van 20 juni 2013 en vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0437.Ouderkerk-VA01 wordt als volgt gewijzigd:
1. Artikel 5.2.1 wordt aangevuld met een nieuw sub e., dat als volgt komt te luiden
e. Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal.
2. Er wordt een nieuw lid 5.4 Specifieke gebruiksregels toegevoegd, dat als volgt komt te luiden:
5.4.1 Strijdig gebruik
Tot een gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval begrepen woningsplitsing.
3. Artikel 5.5 (na hernummering) wordt aangevuld met vier nieuwe leden 5.5.2, 5.5.3 en 5.5.4 en 5.5.5 welke als volgt komen te luiden:
5.5.2 Bed and breakfast
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 voor een bed & breakfast, mits:
a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij niet meer dan 65 m² voor de bed & breakfast wordt gebruikt;
b. in de omgeving van het gebouw geen onevenredige vergroting van de verkeersdruk plaatsvindt;
c. aangetoond is dat er voldoende parkeergelegenheid, conform het bestemmingsplan 'Parkeren Ouder-Amstel' met identificatienummer NL.IMRO.0437.BPParkeren-VA01, op eigen terrein is, dan wel dat het gebruik niet leidt of kan leiden tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
d. het gebruik geen onevenredige afbreuk doet aan het karakter van het perceel en de omgeving.
5.5.3 Kamergewijze verhuur
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 en kamergewijze verhuur aan méér dan 2 personen toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. het huishouden van de verhuurder blijft ter plaatse woonachtig, danwel verzekerd is dat een beheerder al dan niet op afstand toezicht houdt op de woonsituatie;
-
b. de in de woningen beschikbare gebruiksoppervlakte dient minimaal 12 m² per persoon te zijn;
-
c. er mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking optreden dat deze leidt of kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van het verkeer;
-
d. aangetoond is dat er voldoende parkeergelegenheid, conform het bestemmingsplan 'Parkeren Ouder-Amstel' met identificatienummer NL.IMRO.0437.BPParkeren-VA01, op eigen terrein is, dan wel dat het gebruik niet leidt of kan leiden tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
-
e. er ontstaat geen onevenredige aantasting van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en nabijgelegen bedrijven;
-
f. aangetoond is dat er sprake is van een verantwoord woon- en leefklimaat;
-
g. aangetoond is dat er geen belemmeringen vanuit externe veiligheidsoogpunt bestaan, waarbij in ieder geval dient te worden getoetst of de betreffende locatie binnen het invloedsgebied van risicobronnen gelegen is en zo ja, een verantwoording van het groepsrisico plaatsvindt ten aanzien van ten minste de aspecten zelfredzaamheid en bestrijdbaarheid;
-
h. in een straat wordt slechts aan één kant tussen twee zijstraten èn binnen een straal van 50 meter voor niet meer dan één pand een omgevingsvergunning verleend voor kamergewijze verhuur;
-
i. tussen twee panden met kamergewijze verhuur moeten minstens twee woningen of panden met een andere functie aanwezig zijn.
5.5.4 Bijzondere woonvormen met zorg
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 en bijzondere woonvormen met zorg toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. er is sprake van een doelgroep met een aantoonbare zorgbehoefte;
-
b. de gebruikswijziging heeft betrekking op een bruto-vloeroppervlakte van maximaal 1.500 m²;
-
c. er mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking optreden dat deze leidt of kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van het verkeer;
-
d. aangetoond is dat er voldoende parkeergelegenheid, conform het bestemmingsplan 'Parkeren Ouder-Amstel' met identificatienummer NL.IMRO.0437.BPParkeren-VA01, op eigen terrein is, dan wel dat het gebruik niet leidt of kan leiden tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
-
e. er ontstaat geen onevenredige aantasting van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en nabijgelegen bedrijven;
-
f. aangetoond is dat er sprake is van een verantwoord woon- en leefklimaat;
-
g. aangetoond is dat er geen belemmeringen vanuit externe veiligheidsoogpunt bestaan, waarbij in ieder geval dient te worden getoetst of de betreffende locatie binnen het invloedsgebied van risicobronnen gelegen is en zo ja, een verantwoording van het groepsrisico plaatsvindt ten aanzien van ten minste de aspecten zelfredzaamheid en bestrijdbaarheid.
5.5.5 Woningsplitsing
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.4.1 en woningsplitsing toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de woningsplitsing leidt niet tot een nadelige beïnvloeding van het verkeer;
-
b. aangetoond is dat er voldoende parkeergelegenheid, conform het bestemmingsplan 'Parkeren Ouder-Amstel' met identificatienummer NL.IMRO.0437.BPParkeren-VA01, op eigen terrein is, dan wel dat het gebruik niet leidt of kan leiden tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
-
c. er ontstaat geen onevenredige aantasting van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en nabijgelegen bedrijven;
-
d. aangetoond is dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
-
e. aangetoond is dat er geen belemmeringen vanuit externe veiligheidsoogpunt bestaan, met dien verstande dat, indien de betreffende locatie binnen het invloedsgebied van één of meerdere risicobronnen gelegen is:
-
1. het groepsrisico dient te worden berekend; en
-
2. een verantwoording van het groepsrisico plaatsvindt.
Artikel 4 Groen
De bestemming 'Groen' zoals opgenomen in artikel 7 van het bestemmingsplan 'Ouderkerk aan de Amstel', zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Ouder-Amstel bij besluit van 20 juni 2013 en vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0437.Ouderkerk-VA01 wordt aangevuld met een nieuw lid, dat als volgt luidt:
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
7.4.1 Wijziging naar 'Tuin - 1' of 'Tuin - 2'
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming 'Groen' te wijzigen in 'Tuin - 1' of 'Tuin - 2' onder de volgende voorwaarden:
-
a. de wijziging is in overeenstemming met het 'Nieuw snippergroenbeleid gemeente Ouder-Amstel', dan wel daarop volgend beleid;
-
b. de wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat in de omgeving;
-
c. de wijziging leidt niet tot onevenredige belemmeringen in de verkeersafwikkeling en/of de parkeersituatie in de omgeving;
-
d. de gronden grenzen aan een bestaand bouwperceel, waarbij de bestemming 'Tuin - 1' of 'Tuin - 2' wordt opgenomen overeenkomstig de op de aangrenzende gronden geldende bestemming.
Artikel 5 Maatschappelijk
De regels van de bestemming 'Maatschappelijk' zoals opgenomen in artikel 9 van het bestemmingsplan 'Ouderkerk aan de Amstel', vastgesteld door de raad van de gemeente Ouder-Amstel bij besluit van 20 juni 2013 en vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0437.Ouderkerk-VA01, zijn overeenkomstig van toepassing, met dien verstande dat de verbeelding is aangepast zoals vervat in dit plan.
Artikel 6 Tuin - 1
De bestemming 'Tuin - 1' zoals opgenomen in de in Artikel 2, aanhef, bedoelde bestemmingsplannen komt als volgt te luiden.
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Tuin - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen behorende bij de aangrenzend gelegen hoofdgebouwen.
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. uitbouwen aan het hoofdgebouw in de vorm van entrees en erkers zijn toegestaan, met dien verstande dat:
-
1. de diepte van een entree en erker maximaal 1,5 meter mag bedragen, mits de afstand tot de voorste bouwperceelsgrens minimaal 2 meter bedraagt;
-
2. de breedte van een entree maximaal de helft van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw mag bedragen, waaraan/-in de entree wordt gesitueerd;
-
3. de breedte van een erker maximaal tweederde van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw mag bedragen, waaraan/-in de erker wordt gesitueerd;
-
4. de goothoogte van een entree en erker maximaal de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw mag bedragen;
-
5. de bouwhoogte van een entree en erker maximaal 30 cm boven de eerste verdiepingsvloer mag bedragen.
-
b. bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied, gelegen buiten het beschermde dorpsgezicht, zijn toegestaan, met dien verstande dat:
-
1. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter;
-
2. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 6,5 m², dan wel de bestaande oppervlakte;
-
3. de afstand tot het openbaar toegankelijk geied ten minste 1 meter bedraagt, voor zover gelegen in een gebied dat aangemerkt is als maatwerkregie in de Nota Omgevingskwaliteit;
-
c. bestaande bijbehorende bouwwerken die ten tijde van de ter inzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan 'Ouderkerk aan de Amstel' legaal aanwezig waren en niet voldoen aan het bepaalde onder a of b, met dien verstande dat:
-
1. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter;
-
2. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan de bestaande oppervlakte;
-
3. herbouw en aanpassing toegestaan is, mits de maatvoering zoals beschreven in sub 1 en 2 niet overschreden wordt.
6.2.2 Specifieke bouwaanduiding - gebouwen niet toegestaan
In afwijking van het bepaalde onder 6.2.1 zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gebouwen niet toegestaan' geen gebouwen toegestaan en geldt tevens dat deze gronden niet dienen te worden beschouwd als erf in de zin van artikel 1 van bijlage II behorende bij het Besluit omgevingsrecht, zoals dat artikel luidt op het moment van de datum van inwerkingtreding van dit plan, uitgezonderd reeds bestaande gebouwen tot ten hoogste de bestaande maatvoering.
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen vóór de voorgevellijn maximaal 1 meter mag bedragen.
-
b. De bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 8 meter.
-
c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.
6.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bouwwerken:
-
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
-
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
-
c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
-
d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
-
e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.
6.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
-
a. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
-
b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.
Artikel 7 Tuin - 2
De bestemming 'Tuin - 2' zoals opgenomen in de in Artikel 2, aanhef, bedoelde bestemmingsplannen komt als volgt te luiden.
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Tuin - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen behorende bij de aangrenzend gelegen hoofdgebouwen.
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. uitbouwen aan het hoofdgebouw in de vorm van entrees en erkers zijn toegestaan, met dien verstande dat:
-
1. de diepte van een entree en erker maximaal 1,5 meter mag bedragen, mits de afstand tot de voorste bouwperceelsgrens minimaal 2 meter bedraagt;
-
2. de breedte van een entree maximaal de helft van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw mag bedragen, waaraan/-in de entree wordt gesitueerd;
-
3. de breedte van een erker maximaal tweederde van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw mag bedragen, waaraan/-in de erker wordt gesitueerd;
-
4. de goothoogte van een entree en erker maximaal de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw mag bedragen;
-
5. de bouwhoogte van een entree en erker maximaal 30 cm boven de eerste verdiepingsvloer mag bedragen.
-
b. bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied, gelegen buiten het beschermde dorpsgezicht, zijn toegestaan, met dien verstande dat:
-
1. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter;
-
2. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 6,5 m², dan wel de bestaande oppervlakte;
-
3. de afstand tot het openbaar toegankelijk geied ten minste 1 meter bedraagt, voor zover gelegen in een gebied dat aangemerkt is als maatwerkregie in de Nota Omgevingskwaliteit;
-
c. in afwijking van het bepaalde in sub a en b gelden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijbehorende bouwwerken' de volgende regels:
-
1. bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan, waarbij de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken per bouwperceel maximaal 40% van het bouwperceel mag bedragen;
-
2. de breedte van een bijbehorend bouwwerk mag maximaal 60% van de voorgevelbreedte van de woning bedragen;
-
3. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen.
-
d. bestaande bijbehorende bouwwerken die ten tijde van de ter inzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan 'Ouderkerk aan de Amstel' legaal aanwezig waren en niet voldoen aan het bepaalde onder a, b of c, met dien verstande dat:
-
1. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter;
-
2. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan de bestaande oppervlakte;
-
3. herbouw en aanpassing toegestaan is, mits de maatvoering zoals beschreven in sub 1 en 2 niet overschreden wordt.
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen vóór de voorgevellijn maximaal 1 meter mag bedragen.
-
b. De bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 8 meter.
-
c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.
-
d. In afwijking van het bepaalde in sub a en c, mag de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijbehorende bouwwerken' niet meer dan 4 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 2 meter mag bedragen.
7.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bouwwerken:
-
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
-
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
-
c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
-
d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
-
e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.
7.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
-
a. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
-
b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.
Artikel 8 Water
De bestemming 'Water' zoals opgenomen in de in Artikel 2, aanhef, bedoelde bestemmingsplannen komt als volgt te luiden.
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. water;
-
b. waterberging;
-
c. waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
d. waterlopen en waterpartijen;
-
e. groenvoorzieningen;
-
f. infiltratievoorzieningen;
-
g. kruisingen en overbruggingen ten behoeve van verkeersdoeleinden;
-
h. een aanlegsteiger, uitsluitend:
-
1. ter plaatse van de aanduiding 'aanlegsteiger';
-
2. daar waar de bestemming 'Water' grenst aan de bestemming 'Wonen', 'Tuin - 1' of 'Tuin - 2' in overleg met de waterbeheerder en uitsluitend mits de betreffende woning met de voorgevel danwel achtertuin is georiënteerd op de bestemming 'Water' en uitsluitend direct in lijn met het bouwperceel;
-
i. ter plaatse van de aanduiding 'brug', tevens voor een brug;
-
j. ter plaatse van de aanduiding 'jachthaven', tevens voor een jachthaven/aanleghaven.
8.2 Bouwregels
8.2.1 Bouwwerken
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
-
b. Ter plaatse van de aanduiding 'brug' mag de bouwhoogte van de brug niet meer bedragen dan 6 meter, gemeten vanaf het waterpeil.
-
c. Voor het bouwen van een steiger gelden de volgende regels:
-
1. de lengte, gemeten langs de oeverlijn, mag niet meer bedragen dan de perceelbreedte van het bouwperceel van de woning tot een maximum van 6 meter;
-
2. de breedte, gemeten haaks op de oever, mag niet meer bedragen dan 20% van de slootbreedte tot een maximum van 1,2 meter;
-
3. in afwijking van het bepaalde in sub 1 en 2 mag de oppervlakte van de aanlegsteiger ter plaatse van de aanduiding 'aanlegsteiger' niet meer bedragen dan het aanduidingsvlak en is tevens een terras toegestaan;
-
4. de hoogte mag niet meer bedragen dan 1 meter, gemeten vanaf het waterpeil.
-
d. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 meter, gemeten vanaf het waterpeil.
8.2.2 Keur
In aanvulling op het bepaalde in artikel 8.2.1 geldt dat geen watervergunning krachtens artikel 3.1, lid 2, sub i van de Keur is vereist voor het maken, hebben, wijzigen en verwijderen van steigers en afmeerpalen in wateren binnen stedelijk gebied, voor zover de steiger:
-
a. minder dan 1,2 meter uit de waterkant steekt; en
-
b. niet geheel of gedeeltelijk in de middenstrook, het stromingsprofiel, de vaarstrook en een rode of groene oeverzone ligt; en
-
c. niet op meer palen rust dan nodig is om de constructie te dragen; en
-
d. de onderlinge afstand tussen de palen en de afstand tot een ander werk minimaal 3 meter is; en
-
e. het water vrij onder de steiger door kan stromen.
8.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
-
a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als ligplaats of aanlegplaats voor woonschepen en/of recreatieschepen en het gebruiken of laten gebruiken als jachthaven, met uitzondering van de aanlegsteiger voor recreatievaartuigen die op de verbeelding zijn aangegeven;
-
b. het gebruiken of laten gebruiken van een steiger met de daarbij behorende gronden voor meer dan één ligplaats of aanlegplaats voor pleziervaartuigen per bouwperceel;
-
c. het gebruik als opslag-, stort- of bergplaats van andere al dan niet afgedankte voorwerpen, stoffen of producten, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden en noodzakelijk is voor het normale onderhoud van de gronden.
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Water' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
-
a. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
-
b. het aanbrengen van afbeeldingen of tekens voor commerciële doeleinden.
8.4.2 Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in 8.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden:
-
a. die betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
-
b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
-
c. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;
-
d. welke graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten vormen.
8.4.3 Toelaatbaarheid
Burgemeester en wethouders verlenen de vergunning, mits de door de in 8.4.1 genoemde werken of werkzaamheden, dan wel door de gevolgen daarvan, hetzij direct, hetzij indirect, de cultuurhistorische waarden van de gronden niet onevenredig worden of niet onevenredig kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden tot herstel van de waarden niet worden of niet kunnen worden verkleind.
Artikel 9 Wonen
De bestemming 'Wonen' zoals opgenomen in de in Artikel 2, aanhef, bedoelde bestemmingsplannen komt als volgt te luiden.
9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen;
-
b. mantelzorg, met inachtneming van het bepaalde in artikel 9.2.1 sub h en 9.2.2 sub d;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage', tevens voor een ondergrondse parkeergarage met een maximale diepte van 4 m;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'garage', tevens voor garageboxen;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - fysiotherapie', tevens voor fysiotherapie;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'praktijkruimte', tevens voor een praktijkruimte;
-
g. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', tevens voor een kantoor;
-
h. ter plaatse van de aanduiding 'water', tevens voor water;
met de daarbijbehorende:
-
1. tuinen en erven;
-
2. parkeervoorzieningen;
-
3. waterhuishoudkundige voorzieningen.
9.2 Bouwregels
9.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd.
-
b. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.
-
c. Binnen het bouwvlak, ter plaatse van de aanduiding:
-
1. 'vrijstaand', zijn uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan;
-
2. 'twee-aaneen', zijn uitsluitend twee-aaneengebouwde woningen toegestaan;
-
3. 'aaneengebouwd', zijn uitsluitend aaneengebouwde woningen toegestaan;
-
4. 'gestapeld', zijn uitsluitend gestapelde en aaneengebouwde woningen toegestaan.
-
d. Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal.
-
e. De voorgevel van een hoofdgebouw dient te worden gebouwd in dan wel maximaal tot 3 meter achter de voorgevellijn.
-
f. De goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding.
-
g. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding.
-
h. In afwijking van het bepaalde in sub c, f en g geldt de goothoogte en de bouwhoogte zoals opgenomen in onderstaand schema ter plaatse van de aanduidingen. Per aanduiding is aangegeven voor welk deel van het bouwvlak per bouwperceel een aangegeven hoogte geldt. Tevens zijn de maximale aantallen woningen weergegeven.
|
Aanduiding
|
max. woningen aaneen
|
goothoogte in m
|
% van het bouwvlak per bouwperceel
|
bouwhoogte in m
|
% van het bouwvlak per bouwperceel
|
| Specifieke bouwaanduiding - 1
|
2
|
6
|
100
|
10
|
100
|
| Specifieke bouwaanduiding - 2
|
alle
|
6
|
100
|
10
|
100
|
| Specifieke bouwaanduiding - 3
|
1
|
3
6
|
50
50
|
3
6
|
50
50
|
| Specifieke bouwaanduiding - 4
|
2
|
9
6
|
50
50
|
9
6
|
50
50
|
| Specifieke bouwaanduiding - 5
|
2
|
6
6
|
30
70
|
6
10
|
30
70
|
| Specifieke bouwaanduiding - 6
|
alle
|
11
|
100
|
11
|
100
|
| Specifieke bouwaanduiding - 7
|
alle
|
9
|
100
|
9
|
100
|
| Specifieke bouwaanduiding - 8
|
2
|
9
|
100
|
13
|
100
|
| Specifieke bouwaanduiding - 9
|
alle
|
6
|
100
|
8
|
100
|
| Specifieke bouwaanduiding - 10
|
2
|
6
3
|
50
50
|
8
3
|
50
50
|
| Specifieke bouwaanduiding - 11
|
1
|
9
6
3
|
40
40
20
|
9
6
3
|
40
40
20
|
-
i. Maximaal 75 m² van het hoofdgebouw mag worden gebruikt ten behoeve van inwoning voor mantelzorg.
-
j. De dakhelling bedraagt minimaal 30° en maximaal 60°. Bij bestaande gebouwen met een plat dak is een platte afdekking toegestaan.
-
k. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - dakkapellen', zijn dakkapellen niet toegestaan.
9.2.2 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw mag ten hoogste 50% van de oppervlakte van het bouwperceel bedragen tot:
-
1. 40 m², indien het bouwperceel kleiner is dan of gelijk is aan 250 m²;
-
2. 60 m², indien het bouwperceel groter is dan of gelijk is aan 250 m²;
-
3. 80 m², indien het bouwperceel groter is dan of gelijk is aan 500 m²;
-
4. 100 m², indien het bouwperceel groter is dan of gelijk is aan 750 m²;
-
5. 120 m², indien het bouwperceel groter is dan 1.000 m².
-
b. Voor aan de woning gebouwde bijbehorende bouwwerken gelden tevens de volgende regels:
-
1. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw.
-
2. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4 meter.
-
3. De diepte mag niet meer bedragen dan 3 meter, loodrecht gemeten vanuit de gevel van de woning waaraan wordt gebouwd.
-
4. De breedte van aan de achtergevel van de woning gebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan de breedte van de achtergevel van de woning.
-
5. Aan de zijgevel van de woning gebouwde bijbehorende bouwwerken mogen op niet minder dan 1 meter achter de voorgevellijn en op niet meer dan 3 meter achter het verlengde van de achtergevel van de woning worden gebouwd.
-
c. Voor vrijstaande bijbehorende bouwwerken gelden tevens de volgende regels:
-
1. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter.
-
2. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 meter.
-
3. In afwijking onder 1 en 2 geldt dat bij een platte afdekking de hoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter.
-
4. in afwijking van het bepaalde onder 1,2 en 3 geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - opbouw' de bestaande opbouwen op de bestaande bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan.
-
d. Een bijbehorend bouwwerk kan gebruikt worden voor mantelzorg, met dien verstande dat:
-
1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
-
2. op het perceel al een woning aanwezig is.
-
e. Voor het bouwen van garages ter plaatse van de aanduiding 'garage' gelden in aanvulling op het voorgaande de volgende regels:
-
1. Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
-
2. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.
-
3. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter.
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen vóór de voorgevellijn maximaal 1 meter mag bedragen.
-
b. De bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 3 meter, met dien verstande dat er slechts 1 overkapping per bouwperceel gerealiseerd mag worden en tot maximaal 30 m².
-
c. De bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 8 meter.
-
d. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.
9.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bouwwerken:
-
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
-
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
-
c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
-
d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
-
e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.4.1 Aanbouw aan achterzijde
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.2 ten behoeve van het bouwen van bijbehorende bouwwerken aan hoofdgebouwen tot maximaal 3 meter uit de oorspronkelijke achtergevel, zo nodig met overschrijding van de van de weg afgekeerde bebouwingsgrens, mits de afstand van de achterzijde van deze aanbouw tot de achtergevel van het naastgelegen aangebouwde hoofdgebouw eveneens niet meer dan 3 meter zal bedragen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. de breedte van de aanbouw mag maximaal de gehele gevelbreedte beslaan;
-
b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw.
-
c. de dakhelling van de aanbouw mag niet groter zijn dan die van het woonhuis, waaraan aangebouwd wordt;
-
d. de afstand van de achterzijde van deze aanbouw tot de achterperceelgrens mag niet minder dan 7 meter bedragen;
-
e. de afstand van de achterzijde van deze aanbouw tot de niet-aangebouwde bijbehorende bouwwerken dient tenminste 3 meter te bedragen;
-
f. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw mag ten hoogste 50% van de oppervlakte van het bouwperceel bedragen.
9.4.2 Opbouw op aangebouwd bijbehorend bouwwerk
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.2 ten behoeve van het bouwen van een opbouw op een aangebouwd bijbehorende bouwwerk, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw.
-
b. de dakhelling van de aanbouw mag niet groter zijn dan die van het woonhuis, waaraan aangebouwd wordt;
-
c. de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken mag niet onevenredig worden aangetast;
-
d. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld.
9.5 Specifieke gebruiksregels
9.5.1 Beroep aan huis
Ten behoeve van het uitoefenen van een beroep aan huis mag ten hoogste 40% van de vloeroppervlakte van de begane grond van de woning en/of bijbehorende bouwwerken worden gebruikt met een maximum van 45 m2 mits:
-
a. het gebruik geen ernstige c.q. onevenredige hinder voor het woonmilieu oplevert en geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving;
-
b. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en het geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt;
-
c. geen detailhandel of horeca wordt uitgeoefend;
-
d. het geen bedrijven betreft die zijn genoemd in het Besluit omgevingsrecht.
9.5.2 Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
-
a. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft;
-
b. bewoning als afhankelijke woonruimte, met uitzondering van mantelzorg, zoals bedoeld in 9.2.2 onder d;
-
c. recreatief nachtverblijf;
-
d. woningsplitsing.
9.6 Afwijken van de gebruiksregels
9.6.1 Bedrijf aan huis
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.1 voor de uitoefening van een bedrijf aan huis in het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk, met dien verstande dat:
-
a. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft;
-
b. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat:
-
1. geen omgevingsvergunning zal worden verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, dat onder de werking van het Besluit omgevingsrecht valt, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is;
-
2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
-
3. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
-
c. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
-
d. parkeren op eigen terrein dient plaats te vinden, dan wel aantoonbaar geen overlast wordt veroorzaakt op de openbare weg;
-
e. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw;
-
f. maximaal 40% van het vloeroppervlak van de begane grond van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een beroep en/of bedrijf aan huis in gebruik mag zijn, zulks met een absoluut maximum van 45 m².
9.6.2 Bed & breakfast
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.1 voor een bed & breakfast, mits:
-
a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij niet meer dan 65 m² voor de bed & breakfast wordt gebruikt;
-
b. in de omgeving van het gebouw geen onevenredige vergroting van de verkeersdruk plaatsvindt;
-
c. aangetoond is dat er voldoende parkeergelegenheid, conform het bestemmingsplan 'Parkeren Ouder-Amstel' met identificatienummer NL.IMRO.0437.BPParkeren-VA01, op eigen terrein is, dan wel dat het gebruik niet leidt of kan leiden tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
-
d. het gebruik geen onevenredige afbreuk doet aan het karakter van het perceel en de omgeving.
9.6.3 Kamergewijze verhuur
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.1 en kamergewijze verhuur aan méér dan 2 personen toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. het huishouden van de verhuurder blijft ter plaatse woonachtig, danwel verzekerd is dat een beheerder al dan niet op afstand toezicht houdt op de woonsituatie;
-
b. de in de woningen beschikbare gebruiksoppervlakte dient minimaal 12 m² per persoon te zijn;
-
c. er mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking optreden dat deze leidt of kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van het verkeer;
-
d. aangetoond is dat er voldoende parkeergelegenheid, conform het bestemmingsplan 'Parkeren Ouder-Amstel' met identificatienummer NL.IMRO.0437.BPParkeren-VA01, op eigen terrein is, dan wel dat het gebruik niet leidt of kan leiden tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
-
e. er ontstaat geen onevenredige aantasting van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en nabijgelegen bedrijven;
-
f. aangetoond is dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
-
g. aangetoond is dat er geen belemmeringen vanuit externe veiligheidsoogpunt bestaan, met dien verstande dat, indien de betreffende locatie binnen het invloedsgebied van één of meerdere risicobronnen gelegen is:
-
1. het groepsrisico dient te worden berekend; en
-
2. een verantwoording van het groepsrisico plaatsvindt;
-
h. in een straat wordt slechts aan één kant tussen twee zijstraten èn binnen een straal van 50 meter voor niet meer dan één pand een omgevingsvergunning verleend voor kamergewijze verhuur;
-
i. tussen twee panden met kamergewijze verhuur moeten minstens twee woningen of panden met een andere functie aanwezig zijn.
9.6.4 Bijzondere woonvormen met zorg
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.1 en bijzondere woonvormen met zorg toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. er is sprake van een doelgroep met een aantoonbare zorgbehoefte;
-
b. de gebruikswijziging heeft betrekking op een bruto-vloeroppervlakte van maximaal 1.500 m²;
-
c. er mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking optreden dat deze leidt of kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van het verkeer;
-
d. aangetoond is dat er voldoende parkeergelegenheid, conform het bestemmingsplan 'Parkeren Ouder-Amstel' met identificatienummer NL.IMRO.0437.BPParkeren-VA01, op eigen terrein is, dan wel dat het gebruik niet leidt of kan leiden tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
-
e. er ontstaat geen onevenredige aantasting van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en nabijgelegen bedrijven;
-
f. aangetoond is dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
-
g. aangetoond is dat er geen belemmeringen vanuit externe veiligheidsoogpunt bestaan, met dien verstande dat, indien de betreffende locatie binnen het invloedsgebied van één of meerdere risicobronnen gelegen is:
-
1. het groepsrisico dient te worden berekend; en
-
2. een verantwoording van het groepsrisico plaatsvindt.
9.6.5 Woningsplitsing
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.5.2 sub d en woningsplitsing toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de woningsplitsing leidt niet tot een nadelige beïnvloeding van het verkeer;
-
b. aangetoond is dat er voldoende parkeergelegenheid, conform het bestemmingsplan 'Parkeren Ouder-Amstel' met identificatienummer NL.IMRO.0437.BPParkeren-VA01, op eigen terrein is, dan wel dat het gebruik niet leidt of kan leiden tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
-
c. er ontstaat geen onevenredige aantasting van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en nabijgelegen bedrijven;
-
d. aangetoond is dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
-
e. aangetoond is dat er geen belemmeringen vanuit externe veiligheidsoogpunt bestaan, met dien verstande dat, indien de betreffende locatie binnen het invloedsgebied van één of meerdere risicobronnen gelegen is:
-
1. het groepsrisico dient te worden berekend; en
-
2. een verantwoording van het groepsrisico plaatsvindt.
Artikel 10 Leiding - Hoogspanning
Aan het bestemmingsplan 'Ouderkerk aan de Amstel', zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Ouder-Amstel bij besluit van 20 juni 2013 en vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0437.Ouderkerk-VA01 wordt op de verbeelding de bestemming 'Leiding - Hoogspanning' toegevoegd. Tevens wordt een nieuw artikel 19 'Leiding - Hoogspanning' toegevoegd, dat als volgt komt te luiden.
19.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Leiding - Hoogspanning' bestemde gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, het beheer en instandhouding van een (ondergrondse) hoogspanningsleiding; met de daarbij behorende:
-
a. belemmerde strook;
-
b. voorzieningen.
In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de regels van dit artikel vóór de bepalingen die ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.
19.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
-
a. op of in de in dit artikel bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken en/of gebouwen ten behoeve van de hoogspanningsverbinding worden gebouwd;
-
b. op of in de in dit artikel bedoelde gronden zijn geen gebouwen en bouwwerken toegestaan, met uitzondering van bestaande (vergunde) gebouwen en bouwwerken;
-
c. indien bestaande gebouwen en/of bouwwerken worden vervangen, vernieuwd of veranderd is dit toegestaan indien de oppervlakte en hoogte niet worden vergroot en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.
19.3 Afwijken van de bouwregels
-
a. Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 19.2 en het bouwen van een bouwwerk conform de overige bestemming(en) toestaan.
-
b. Tot het verlenen van een omgevingsvergunning zoals bedoeld onder a. wordt eerst overgegaan, indien uit het verkregen positief schriftelijk advies van de netbeheerder is gebleken dat hierdoor de veiligheid en leveringszekerheid niet blijvend onevenredig worden geschaad.
-
c. Hett bevoegd gezag kan voorwaarden verbinden aan de bedoelde vergunning, ter bescherming van bedoelde verbinding.
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
19.4.1 Verbod
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden de volgende activiteiten uit te voeren, zulks ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen:
-
a. het aanbrengen en/of rooien van diepwortelende beplanting en bomen, dieper dan 0,80 meter onder maaiveld;
-
b. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;
-
c. het indrijven van voorwerpen in de bodem, dieper dan 0,80 meter onder maaiveld;
-
d. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en aanleggen van drainage, dieper dan 0,80 meter onder maaiveld;
-
e. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van (reeds bestaande) watergangen;
-
f. het opslaan van goederen, (brandbare)stoffen en/of materialen;
-
g. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
-
h. het aanleggen van zonnepanelen;
-
i. het aanleggen van kabels en leidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur, anders dan ten dienste van de in lid 19.1 omschreven bestemming.
19.4.2 Uitzondering op het verbod
Het in lid 19.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerk zijnde en/of werkzaamheden:
-
a. die reeds in uitvoering zijn bij het van kracht worden van het plan;
-
b. die worden uitgevoerd door (of in opdracht van) de netbeheerder t.b.v aanpassing, onderhoud en instandhouding van de verbinding;
-
c. die vallen onder de Wet Informatie-uitwisseling Boven- en Ondergrondse Netten
19.4.3 Voorwaarden vergunningverlening
-
a. Tot het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 19.4.1 wordt eerst overgegaan, indien uit het verkregen positief schriftelijk advies van de netbeheerder is gebleken dat hierdoor de veiligheid en leveringszekerheid niet blijvend onevenredig worden geschaad.
-
b. Het bevoegd gezag kan op basis van het onder a. bedoelde advies voorwaarden verbinden aan de vergunning, ter bescherming van bedoelde verbinding.