| Plan: | Duivendrechtsevaart - Zuid |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0437.BPDvaartZuid-VG01 |
het bestemmingsplan Duivendrechtsevaart - Zuid met identificatienummer NL.IMRO.0437.BPDvaartZuid-VG01 van de gemeente Ouder-Amstel;
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
een op de verbeelding aangegeven vlak met eenzelfde aanduiding;
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
het door de bewoner van de woning of woonboot bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bouwwerken met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend, niet zijnde detailhandel, behoudens de beperkte verkoop van artikelen verband houdende met de activiteiten;
a. niet varend bedrijfsvaartuig:
vaartuig daaronder begrepen een object te water, niet zijnde een zee- of binnenschip, bestemd voor de uitoefening van enig bedrijf of beroep dan wel voor de uitoefening van sociaal-culturele activiteiten;
b. varend bedrijfsvaartuig:
vaartuig hoofdzakelijk in gebruik ten behoeve van het vervoer van personen en/of goederen of het (op)slepen;
een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bouwwerken, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend;
bebouwing of gebruik zoals legaal aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan;
de grens van een bestemmingsvlak;
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
uitbreiding van een hoofdgebouwdan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die is bedoeld om ter plaatse te functioneren;
drijvend object met een terras- of tuinfunctie dat geen eigen aandrijfsysteem of motor heeft;
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
horeca I:
fastfood (waaronder begrepen automatiek, snackbar, loketverkoop, fastfoodrestaurant en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven);
horeca II:
nachtzaak (dancing, discotheek, sociëteit, zaalaccommodatie, nachtcafé en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven);
horeca III:
café (café, bar en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven);
horeca IV:
restaurant (restaurant, koffie-, en theehuis, lunchroom, juicebar en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven);
horeca V:
hotel (waaronder begrepen hotel, motel,jeugdherberg, bed & breakfast, en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven);
bouwwerken geen gebouwen zijnde van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten, duikers, keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijke;
een gedeelte van het water dat door een woonboot met bijbehorend drijvend terras mag worden ingenomen.
voorziening ten behoeve van de distributie van gas, water en elektriciteit, voorzieningen ten behoeve van de opwekking en/of besparing van energie en voorzieningen ten behoeve van de telecommunicatie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, zendmasten, oplaadpalen voor het elektrisch wagenpark, alsmede ondergrondse warmte- en koudeinfrastructuur met bijbehorende opslagputten en bovengrondse aftappunten;
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;
nachtverblijf voor recreatie door personen die hun vaste woon- of verblijfplaats elders hebben;
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;
natuurlijke of kunstmatige begrenzing of afscheiding die het water in zijn loop tegenhoudt en achterliggende gebied beschermt tegen inundatie;
het grensvlak tussen water en lucht;
werken, waaronder begrepen kunstwerken, verband houdend met de waterstaat, zoals dammen, dijken, sluizen, beschoeiingen, remmingswerken, uitgezonderd steigers;
alle voor het openbaar auto-, fiets-, voetgangers- of ander verkeer openstaande wegen of paden, geen spoorwegen zijnde, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen, taluds en zijkanten, waterstaatkundige en civieltechnische (kunst)werken, nutsvoorzieningen, alsmede de aan de wegen liggende parkeerplaatsen en ondergrondse infrastructurele voorzieningen;
een complex van ruimtes, bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouden;
een vaartuig, daaronder begrepen een object te water, geschikt om ter plaatse als woning te functioneren.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
Onder het peil wordt verstaan:
In afwijking van het bepaalde onder lid 2.1 tot en met 2.3 gelden ten aanzien van een woonboot de regels zoals opgenomen in lid 2.5 tot en met 2.9.
de verticale afstand tussen het diepst stekend scheepsdeel en de waterpeil;
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van de romp of opbouw, waarbij masten, schoorstenen en dergelijke niet worden meegerekend;
de lengte op de plaats waar het vaste deel van de romp het langst is, ondergeschikte buiten de romp uitstekende delen voor zover nodig zoals rondhouten en roerbladen niet meegerekend;
de breedte van een woonboot op de plaats waar het vaste deel van de romp het breedst is;
tussen de buitenzijde van de zijwanden, neerwaarts geprojecteerd op het niveau van het /water .
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Het bouwen van gebouwen is niet toegestaan.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling:
Burgemeester en wethouders zijn met het oog op de inpassing in de omgeving bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering en afmetingen van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Burgemeester en wethouders toetsen bij de toepassing van deze bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van:
De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Voor woonboten gelden de volgende regels:
| Maximale afmetingen: | ||
| Lengte | 16 m, of indien de lengte van een bestaand woonboot meer dan 16 m bedraagt, niet meer dan de bestaande lengte, zoals weergegeven in Bijlage 1 | |
| Breedte | 5,5 m, of indien de breedte van een bestaand woonboot meer dan 5,5 m bedraagt, niet meer dan de bestaande breedte, zoals weergegeven in Bijlage 1 | |
| Hoogte | 5 m, of indien de hoogte van een bestaand woonboot meer dan 5 m bedraagt, niet meer dan de bestaande hoogte, zoals weergegeven in Bijlage 1 | |
| Diepgang | 1 m, of indien de diepgang van een bestaand woonboot meer dan 1 m bedraagt, maximaal de bestaande diepgang, zoals weergegeven in Bijlage 1 | |
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
Ten behoeve van het uitoefenen van een beroep aan huis en een bedrijf aan huis mag ten hoogste 40% van de vloeroppervlakte en uitsluitend op straatniveau grond van de woonboot worden gebruikt mits:
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het verwijderen of wijzigen van de aanduidingen 'specifieke vorm van water - ligplaats', indien de ligplaats 2 jaar niet in gebruik is geweest.
De voor Water - Voorlopig aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Voor woonboten gelden de volgende regels:
| Maximale afmetingen: | ||
| Lengte | maximaal de bestaande lengte, zoals weergegeven in Bijlage 1 | |
| Breedte | maximaal de bestaande breedte, zoals weergegeven in Bijlage 1 | |
| Hoogte | maximaal de bestaande hoogte, zoals weergegeven in Bijlage 1 | |
| Diepgang | maximaal de bestaande diepgang, zoals weergegeven in Bijlage 1 | |
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
Ten behoeve van het uitoefenen van een beroep aan huis en een bedrijf aan huis mag ten hoogste 40% van de vloeroppervlakte en uitsluitend op straatniveau grond van de woonboot worden gebruikt mits:
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Water - Voorlopig' te wijzigen in de bestemming 'Water' voordat de in lid 6.4 genoemde termijn verlopen is, waarbij de in lid 6.6 genoemde definitieve bestemming in werking treedt, voor zover dat de binnen de voorlopige bestemming gelegen woonboten verwijderd of verplaatst zijn en de desbetreffende functie is beëindigd.
De voor 'Water - Voorlopig' aangewezen gronden zijn na het verstrijken van de termijn genoemd in lid 6.4 bestemd voor 'Water' en dan zijn de regels uit Artikel 5 van toepassing.
De voor Waterstaat - Waterkering aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'Overige zone - langzaamverkeersverbinding' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor steigers ten behoeve van een langzaamverkeersverbinding.
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de bouwregels gesteld ten aanzien van woonboten tot ten hoogste 10% van de in het plan aangegeven maximale afmetingen.
Op de in het bestemmingsplan begrepen gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, waarbij het is toegestaan de in dit plan aangegeven bestemmingsgrenzen te overschrijden danwel de maximale hoogte te overschrijden ten behoeve van:
Onder gebruik in strijd met het plan wordt in ieder geval verstaan het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en bouwwerken voor prostitutie of een seksinrichting.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Duivendrechtsevaart - Zuid van de gemeente Ouder-Amstel.