Partiële herziening bestemmingsplan Bedrijfsterrein Bombraak, tweede fase

Artikel 3 Bedrijf - Snelweggerelateerde horeca

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Bedrijf - Snelweggerelateerde horeca " aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. snelweggerelateerde horeca;

alsmede ondergeschikte:

• b. wellness;
• c. zaalverhuur ten behoeve van congressen en seminars;
• d. verkeers- en verblijfsactiviteiten.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Ten behoeve van de in 3.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde worden gerealiseerd, met inachtneming van:

• a. de in 3.2.2 t/m 3.2.3 genoemde bepalingen;
• b. ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte (m)" mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan staat aangegeven;
• c. ter plaatse van de aanduiding "maximum bebouwingspercentage (%)" mag het bebouwingspercentage niet meer bedragen dan staat aangegeven.

3.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. voor het bouwen van gebouwen gelden voorts de maatvoeringseisen zoals aangegeven in onderstaande tabel:

Gebouwen	Eis
minimale onderlinge afstand tussen gebouwen	5 meter
minimale afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens	3 meter
maximale hoogte nutsgebouwen	3 meter
maximale oppervlakte nutsgebouwen	15 m2

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de maatvoeringseisen, zoals aangegeven in de onderstaande tabel:

Bouwwerk geen gebouw zijnde	Eis
maximale hoogte erfafscheidingen	2,5 meter
maximale hoogte vlaggenmasten	6 meter
maximale hoogte bewegwijzering en naamborden	2,5 meter
maximale hoogte overige bouwwerken, geen gebouw zijnde	12 meter

3.3 Nadere eisen

3.3.1 Plaats en afmetingen van gebouwen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub d van de Wet ruimtelijke ordening, nadere eisen te stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. de afstand van de bebouwing tot de bouwperceelsgrens die grenst aan de openbare ruimte, waaronder tevens wordt begrepen de rond het bedrijfsterrein gesitueerde groenzone;
• b. de geleding van de bebouwing.

3.3.2 Toepasbaarheid

De in 3.3.1 bedoelde nadere eisen kunnen slechts worden gesteld ten behoeve van de stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing van de gebouwen, gebouwdelen en reclame-uitingen, met dien verstande dat de nadere eisen passen binnen het voor het gebied door de gemeenteraad geformuleerde welstandsbeleid, dan wel vanuit het oogpunt van brandveiligheid en bereikbaarheid noodzakelijk zijn.

3.4 Afwijking van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in 3.2.2, sub a voor het realiseren van nutsgebouwen buiten het bouwvlak.

3.5 Specifieke gebruiksregels

3.5.1 Reclame

Het tonen van reclame is uitsluitend toegestaan ten behoeve van snelweggerelateerde horeca en de ondergeschikte functies als bedoeld in 3.1

3.5.2 Strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met de bestemming van de in dit artikel bedoelde gronden en bouwwerken, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik voor detailhandel;
• b. het gebruik voor de uitoefening van een seksinrichting;
• c. het gebruik van opslag op onbebouwde gronden.

3.6 Wijzigingsbevoegdheid

3.6.1 Speelautomatenhal

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op basis van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub a van de Wet ruimtelijke ordening, het plan te wijzigen zodat de uitoefening van een speelautomatenhal met een bruto-oppervlak van maximaal 750 m2 en een maximaal bebouwingspercentage van 70% mogelijk wordt.

3.6.2 Toepasbaarheid

De in 3.6.1 bedoelde bevoegdheid wordt niet eerder toegepast dan nadat de in het kader van de Algemene Plaatselijke Verordening van de gemeente Oostzaan benodigde vergunningen zijn verleend (exploitatievergunning speelautomaten en de aanwezigheidsvergunning speelautomaten), als bedoeld in het Speelautomatenbesluit 2000 en dat is aangetoond dat in de parkeerbehoefte kan worden voorzien.