Herengracht 21, Muiden

Artikel 3 Wonen - Beschermd stadsgezicht

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen - Beschermd stadsgezicht aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, met dien verstande dat het aantal wooneenheden niet meer mag zijn dan 4;
• b. beroepen aan huis met een maximum vloeroppervlak van 30 m2;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, parkeervoorzieningen, tuinen en erven.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de voorgevel dient geheel in de naar de weg toegekeerde bouwvlakgrens te worden gebouwd;
• c. ter plaatse van de aanduiding maximale goothoogte is ten hoogste de aangegeven maximale goothoogte toegestaan;
• d. ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan;
• e. de minimale dakhelling bedraagt 45º;
• f. de maximale dakhelling bedraagt 60º;
• g. in afwijking van het bepaalde in artikel 3.2.1 onder e en f geldt voor mansardekappen een minimale dakhelling van 20º en een maximale dakhelling van 80º.

3.2.2 Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

• a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;
• b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;
• c. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2,5 m.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Afwijking minimale dakhelling

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.2.1 onder e en f voor het plat afdekken van de gebouwen.

3.3.2 Vereisten afwijking

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3.3.1 kan slechts worden verleend, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.