| Plan: | Andijk: Fruittuinen fase III en IV |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | uitwerkingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0420.Fruittuinen34-VA01 |
De begrippen van het bestemmingsplan 'De Fruittuinen' blijven onverminderd van kracht. In aanvulling hierop gelden de volgende begrippen.
het bestemmingsplan De Fruittuinen met werknummer 113.301.00 dat is vastgesteld door de gemeenteraad op op 25 oktober 2007.
het uitwerkingsplan Andijk: Fruittuinen fase III en IV met identificatienummer NL.IMRO.0420.Fruittuinen34-VA01 van de gemeente Medemblik.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
het bieden van de, ten opzichte van het hoofdgebruik ondergeschikte, mogelijkheid tot recreatief nachtverblijf en ontbijt aan personen die hun hoofdverblijf elders hebben.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
de verticale projectielijn langs de meest uitstekende delen van het dak.
één of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
een dakafdekking van een gebouw waarbij bij een horizontale projectie, ten minste 50% van het gebouw wordt afgedekt met hellende dakvlakken.
het tegen vergoeding verstrekking van logies, waaronder begrepen bed & breakfast.
een kapvorm met gebroken, naar buiten geknikte dakvlakken, waarbij de dakhelling van het onderste dakvlak (maximaal 60% van het dakvlak) steiler is dan het bovenste dakvlak met een maximale hellingshoek van 80°.
langdurige, intensieve niet georganiseerde zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt gegeven aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak door één of meer leden uit diens directe dan wel sociale omgeving, waarbij de zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de zorgverlening wordt uitgeoefend in een afhankelijke woonruimte bij een (bedrijfs)woning.
ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten bouwwerken, werken en andere gebruiksvormen, dient rekening te worden gehouden met de milieuaspecten, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende werking. In het bijzonder dient bij de situering en omvang van milieubelastende functies erop te worden gelet dat de mogelijke uitbreiding of nieuwvestiging van milieugevoelige functies zo weinig mogelijk wordt beperkt.
Omgekeerd dient er bij uitbreiding of nieuwvestiging van milieugevoelige functies op te worden gelet dat bestaande milieubelastende functies zo weinig mogelijk in hun functioneren worden beperkt.
de bewoning die plaatsvindt in het kader van de weekend- en/of verblijfsrecreatie door personen die elders hun hoofdverblijf hebben.
een ondergeschikte horecavoorziening die uitsluitend tot hoofddoel heeft het verstrekken van niet-alcoholische dranken en versnaperingen.
een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten bouwwerken, werken en andere gebruiksvormen, dient rekening te worden gehouden met het in stand houden c.q. garanderen van een redelijke lichttoetreding en een redelijk uitzicht, alsmede de aanwezigheid van voldoende privacy.
De wijze van meten van het bestemmingsplan 'De Fruittuinen' blijft onverminderd van kracht.
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat de hoogte niet meer mag bedragen dan 5 m.
Het gebruik van gronden als parkeervoorziening is uitsluitend toegestaan voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De parkeervoorzieningen zijn slechts toegestaan indien daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:
In afwijking van het bepaalde in lid 4.2.1 mogen aan de zij- en of voorgevel van een woning een erker of toegangsportaal worden gebouwd onder de voorwaarde dat:
In afwijking van het bepaalde in lid 4.2.1 mag bij iedere woning een overkapping (luifel) worden gebouwd met een oppervlakte van 5 m² en een hoogte van maximaal de eerste bouwlaag van de woning tot een maximum van 4 m.
In afwijking van het bepaalde in lid 4.2.1 mogen bergingen worden gebouwd onder de voorwaarde dat:
De voor Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande, dat de hoogte niet meer mag bedragen dan 10 m voor lichtmasten en voor overige andere bouwwerken niet meer dan 3 m.
In afwijking van het bepaalde in lid 5.2.1 mogen binnen de bestemming nutsgebouwtjes en gemalen worden gerealiseerd met een hoogte van maximaal 3 m.
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd tot een hoogte van 5 m.
Ten aanzien van het bouwen van steigers moeten de regels van het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier in acht worden genomen.
De voor 'Wonen' zijn bestemd voor:
Op de in lid 7.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:
Het bevoegd gezag kan afwijking verlenen voor het bepaalde in lid 2 onder 'e' ten behoeve van het bouwen van een bijzondere kapvorm ('mansardekap') met een dakhelling van ten hoogtste 80°.
Het bevoegd gezag kan afwijking verlenen voor het bepaalde in lid 2 onder 'k' om gebouwen in de zijdelingse perceelsgrens te bouwen.
Het bevoegd gezag kan afwijking verlenen voor het bepaalde in lid 2 onder 'b' om meer of minder wooneenheden binnen een bouwvlak te realiseren, onder de voorwaarde dat het maximum aantal wooneenheden binnen het plangebied niet meer bedraagt dan 86.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, een goede milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 7.4 sub b in die zin dat een vrijstaand bijbehorend bouwwerk wordt gebruikt voor bewoning, mits:
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, een goede milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 7.4 sub b en e in die zin dat de gronden en bouwwerken in combinatie met het wonen worden gebruikt voor logiesverstrekking ten behoeve van recreatieve bewoning, mits:
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, een goede milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 7.4 sub f in die zin dat woningen al dan niet in combinatie met interne bouwactiviteiten worden gebruikt voor de huisvesting van buitenlandse werknemers, mits:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 7.4 sub c in die zin dat bij een woonhuis een theetuin wordt gevestigd, mits:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Wonen' te verruimen door in een woning de
functie 'bed & breakfast' toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
De algemene regels van het bestemmingsplan 'De Fruittuinen' blijven onverminderd van kracht met uitzondering van:
Het overgangsrecht van het bestemmingsplan 'De Fruittuinen' blijft onverminderd van kracht.
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het uitwerkingsplan Andijk: Fruittuinen fase III en IV van de gemeente Medemblik.