| Plan: | TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Lage Vuurscheweg 21, Laren |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0417.POLVW21-On01 |
Preambule
Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van het opnemen van een bouwvlak inclusief bouwmogelijkheden op de locatie Lage Vuurscheweg 21 Laren en vormt juridisch een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk [22a]) van het omgevingsplan van de gemeente Laren Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1, van het Besluit elektronische publicaties, bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.
De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk [22a] van het omgevingsplan van de gemeente Laren. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '[22a.]' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord ‘Bijlage’, na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage ‘[22a.]’ gelezen worden.
Voor de toepassing van dit hoofdstuk gelden aanvullend de volgende begripsbepalingen:
het TAM-omgevingsplan met identificatienummer 'TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Lage Vuurscheweg 21, Laren' van de gemeente Laren.
Verdere begrippen in alfabetische volgorde:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en het bebouwen van deze gronden;
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
beroep of bedrijf dat in een woning of bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend waarvan de ruimtelijke uitwerking of uitstraling met de functie wonen verenigbaar is en waarbij de woning in overwegende mate de functie wonen behoudt en degene die het beroep of het bedrijf uitoefent ook bewoner van de woning is;
waarden van in de bodem aanwezige voorwerpen of bewoningssporen van vroegere samenlevingen, die door hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische betekenis van algemeen belang zijn;
één of meer gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde;
een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren en verhandelen van goederen, waarbij eventuele detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop en/of levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen;
het bedrijfsmatig en op kleine schaal tegen betaling aanbieden van logies/overnachting in een daarvoor geschikte woning (hoofd- of bijgebouw) gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en kortdurend verblijf met ontbijtmogelijkheid. Deze voorziening is nadrukkelijk niet bedoeld voor het laten overnachten van tijdelijke arbeiders of seizoenarbeiders;
een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen;
het op het tijdstip van het in werking treden van het TAM-omgevingsplan aanwezige gebruik;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
de grens van een bouwvlak;
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond;
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
een grens van een bouwperceel;
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
hieronder worden begrepen:
een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het al dan niet in directe verbinding staat en daaraan functioneel ondergeschikt is;
een gebouw dat aan een hoofdgebouw is gebouwd en daarmee functioneel en bouwkundig één geheel vormt;
een vrijstaand gebouw dat in functioneel en architectonisch opzicht ondergeschikt is aan en hoort bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw, niet bestemd voor bewoning;
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en gaafheid;
een bovenbeëindiging van een gebouw;
een constructie ter vergroting van een gebouw, welke zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst;
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van horeca;
het beroepsmatig verlenen van diensten door een bedrijf of instelling dat in hoofdzaak publiekgerichte baliewerkzaamheden verricht of andere diensten verleent gericht op het publiek, zoals stomerijen, wasserettes, kappers, pedicures, makelaars, reis- en uitzendbureaus e.d.;
de gronden met een functie wonen gelegen binnen het bouwperceel maar buiten het bouwvlak;
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
de laagste snijlijn van het dakvlak met de gevel;
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn aard, functie, constructie of afmetingen dan wel gelet op de functie als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken;
het bedrijfsmatig voeren van een horecagelegenheid, met als hoofdactiviteit het verstrekken van maatlijden, sterke en zwakalcoholische dranken, zoals een restaurant, bistro of café, hieronder niet begrepen hotel, herberg of andere logiesverstrekkende functies;
gebouw of gedeelte van een gebouw ten behoeve van het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder congres- en vergaderaccommodatie;
een gesloten en (gedeeltelijk) hellende bovenbeëindiging van een bouwwerk;
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat dient om kliko's uit het zicht te stallen;
archeologisch onderzoek, uitgevoerd conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie;
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora en fauna;
een voorziening ten behoeve van de distributie van gas, water en elektriciteit, en de telecommunicatie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen, oplaadpalen voor het elektrisch vervoer, alsmede ondergrondse warmte- en koude-infrastructuur met bijbehorende opslagputten en bovengronds aftappunten;
functie waarvoor maximaal 25% van de vloeroppervlakte als zodanig mag worden gebruikt;
een (gedeelte van een) gebouw of ruimte, welke is gelegen beneden peil;
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat dient om het grondoppervlak te overkappen;
de Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels onderdeel uitmaakt;
afgebakende grasvelden, beplante of onaangetaste stukken grond die om een huis of een ander gebouw liggen en daarbij horen qua functie;
de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580, gelegen binnen de buitenste / scheidende muren inclusief dragende en niet-dragende binnenmuren;
de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt;
de lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van de naar het openbare gebied gekeerde gevel(s) van de hoofdbebouwing;
een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten.
De meet- en rekenbepalingen uit artikel 22.24 van het omgevingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op het meten van de waarden die in dit hoofdstuk in m, m2 of m3 zijn uitgedrukt, voor zover hiervan niet is afgeweken in het bepaalde in 2.1 tot en met 2.5.
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
de afstand in meters tussen het peil en het snijpunt van het dakvlak met het buitenwerkse gevelvlak, in het geval van een lessenaarsdak uitgezonderd het hoogste snijpunt.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties is het verboden om gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan die locatie toegedeelde functies en activiteiten.
De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk.
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als 'Tuin'.
Een als 'Tuin' aangewezen locatie op de verbeelding heeft de volgende functies:
met de daarbij behorende
De omgevingsvergunning, bedoeld in artikel 22.26 van het omgevingsplan gemeente Laren, voor het bouwen van een erker of uitbouw wordt verleend als:
Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen mogen worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als 'Wonen'.
Een als 'Wonen' aangewezen locatie op de verbeelding heeft de volgende functies:
met de daarbij behorende voorzieningen, zoals:
De omgevingsvergunning, bedoeld in artikel 22.26 van het omgevingsplan gemeente Laren, voor het bouwen van een hoofdgebouw wordt verleend als:
Dit artikel gaat over het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen.
De omgevingsvergunning, bedoeld in artikel 22.26 van het omgevingsplan gemeente Laren, voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen wordt verleend als:
| totale oppervlakte per bouwperceel behorende bij een woning | maximale gezamenlijke oppervlakte |
| tot 100 m² | 50 m² |
| tot 200 m² | 60 m² |
| tot 300 m² | 70 m² |
| tot 400 m² | 80 m² |
| tot 500 m² | 90 m² |
| tot 600 m² en meer | 100 m² |
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:
Het bevoegd gezag is bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken ten behoeve van de activiteit bouwen:
De omgevingsvergunning zoals bedoeld in lid 7.5, sublid 7.5.1, wordt slechts verleend indien:
Deze paragraaf gaat over het uitoefenen van een beroep op bedrijf aan huis.
Beroep aan huis is toegestaan mits:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7 sublid 7.6.2:
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Waarde - Archeologie 3'.
Een als 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen locatie op de verbeelding heeft de volgende functies:
Het is verboden zonder omgevingsvergunning te graven of op andere wijze de grond te roeren in het gebied 'Waarde - Archeologie 3', als:
Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
De omgevingsvergunning wordt alleen verleend als:
In de situatie als bedoeld in lid 8.5, kan het bevoegd gezag de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning verbinden:
Het verbod als bedoeld in artikel 8 lid 8.3 is niet van toepassing, indien de werkzaamheden of werken:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Voor een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan wordt vergund en aanwezig of legaal in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en dat in het plan ingevolge de functie is toegelaten, maar waarvan de bestaande maten afwijken van de maatvoeringbepalingen in de bouwregels van de betreffende functie, gelden ter plaatse van de afwijking die afwijkende maten als bepalingen voor de maatvoering, met dien verstande dat:
Bouwgrenzen mogen in afwijking van aanduidingsgrenzen, worden overschreden door:
Tenzij in de regels van Hoofdstuk 2 anders is bepaald, zijn ondergrondse ruimten uitsluitend toegestaan geheel of gedeeltelijk onder bovengrondse bebouwing, voor zover:
Het bevoegd gezag is bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken ten behoeve van het toelaten van ondergrondse ruimten met de toegang aan de niet van de weg afgekeerde zijden van het hoofdgebouw zoals bepaald in artikel 10 lid 10.3.1.
De omgevingsvergunning zoals bedoeld in sublid 10.3.2 wordt slechts verleend indien:
Alvorens omtrent verlening van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 10 lid 10.3.2 te beslissen, kan het bevoegd gezag advies inwinnen bij een landschapsdeskundige en de Commissie ruimtelijke kwaliteit omtrent de vraag of voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 10 lid 10.3.2.
Als een gebruik in strijd met dit TAM-omgevingsplan wordt in ieder geval gerekend:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 11 sublid 11.2.1 en de parkeerkencijfers die gehanteerd worden voor het parkeren of stallen van auto's, fietsen, bromfietsen en voor het laden en lossen van goederen, indien:
Het bevoegd gezag is bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken ten behoeve van de activiteit bouwen:
De omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 12 lid 12.1 wordt slechts verleend indien:
Het bevoegd gezag is bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken ten behoeve van de inrichting en het gebruik van woningen dan wel bijbehorende bouwwerken ten behoeve van de functie bed & breakfast, waaronder wordt verstaan een kleinschalige aan de woonfunctie ondergeschikte accommodatie voor uitsluitend logies en ontbijt en bedoeld voor kortstondig, wisselend recreatief verblijf.
De omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 12 lid 12.3 wordt slechts verleend indien: