Sint Pancras 2012

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Bedrijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven die behoren tot de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende bijlage 1, Staat van bedrijven;
• b. een uitvaartcentrum uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “uitvaartcentrum”;
• c. ondergeschikte detailhandel met dien verstande dat:
  • 1. deze ondergeschikte detailhandel een geïntegreerd en ondergeschikt deel uitmaakt van een productiebedrijf en/of ambachtelijk bedrijf;
  • 2. deze detailhandel wordt uitgeoefend in of vanuit een verkoopruimte met een vloeroppervlakte van ten hoogste 10% van het bedrijfsvloeroppervlak met een maximum van 100 m2;
• d. detailhandelsverkoop via internet al dan niet in combinatie met afhaalpunt is uitsluitend in de bestemming begrepen voor zover de primaire bedrijfsactiviteiten opslag en distributie betreft, het afhaalpunt geen showroom heeft, geen reclame-uitingen plaatsvinden en ter plekke niet kan worden afgerekend;
• e. groenvoorzieningen;
• f. openbare nutsvoorzieningen;
• g. verkeers- en verblijfsvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen binnen het bouwvlak

Voor het bouwen van gebouwen gelden de regels in Artikel 28, alsmede de volgende regels:

• a. gebouwen dienen uitsluitend binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 3,5 respectievelijk 8,5 meter bedragen dan wel de aangegeven goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte”;
• c. vrijstaande bestaande bedrijfswoningen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning” worden gebouwd.

4.2.2 Bouwwerken buiten het bouwvlak bij bestaande bedrijfswoningen

Voor het bouwen van aan- of uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen bij een bestaande bedrijfswoning buiten het bouwvlak geldt de volgende regel:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van aan- of uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen mag niet meer dan 50% van het erf dat zich op meer dan 1 m afstand van de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerd gebouw bevindt;
• b. aan-, uitbouwen en bijgebouwen, dienen ten minste 3 meter achter (en het verlengde van) de naar de weg gekeerde geval van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw te worden gebouwd;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van aan- of uitbouwen en bijgebouwen, mag niet meer dan 50 m2 bedragen;
• d. indien het bouwperceel groter is dan 500 m2, de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten hoogste 75 m2 mag bedragen;
• e. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw bedragen tot een maximum van 3,5 meter;
• f. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 6,5 m bedragen, met dien verstande dat:
  • 1. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen minimaal 1 meter lager is dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning;
  • 2. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen die binnen een afstand van 3 meter tot de bouwperceelgrens worden gebouwd, niet meer dan 5 meter mag bedragen.
• g. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is;
• h. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 5 meter bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is;
• i. in afwijking van het bepaalde onder b. mag een aan- of uitbouw aan de voorgevel van het hoofdgebouw worden gerealiseerd, met dien verstande dat:
  • 1. de diepte van een aan- of uitbouw niet meer dan 1,5 meter mag bedragen;
  • 2. de breedte van een aan- of uitbouw maximaal 2/3e deel van de bestaande gevelbreedte mag bedragen, tot een maximum van 4 meter;
  • 3. de bouwhoogte van een aan- of uitbouw mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw bedragen tot een maximum van 3,5 meter;.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw mag niet meer dan 1 meter bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen;
• d. de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 20 m2 bedragen met een bouwhoogte van 3 meter;
• e. een overkapping dient achter de voorgevel (in het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerd gebouw te worden gebouwd.

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• a. het gebruiken of laten gebruiken van gebouwen voor bewoning, anders dan bestaande bedrijfswoningen als genoemd in 4.2.1, sub c;
• b. het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan bedoeld in lid 4.1.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1 Bedrijfscategorieën

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de bestemmingsomschrijving voor de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in de Staat van Bedrijven, mits deze bedrijven naar aard en/of effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven die wel zijn genoemd.