Sint Pancras 2012

Artikel 11 Horeca

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "horeca" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. horecabedrijven die behoren tot de categorieën 1, 2a en 2b van de bij deze regels behorende bijlage 2, Staat van horecabedrijven;
• b. groenvoorzieningen;
• c. openbare nutsvoorzieningen;
• d. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
• e. water en oeverstroken.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Gebouwen binnen het bouwvlak

Voor het bouwen van gebouwen gelden de regels in Artikel 28, alsmede de volgende regels:

• a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de aangegeven goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)";
• c. per bedrijf is ten hoogste het bestaande aantal inpandige bedrijfswoningen toegestaan.

11.2.2 Bouwen buiten bouwvlak bij bestaande bedrijfswoningen

Voor het bouwen van aan- of uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen bij een bestaande bedrijfswoning buiten het bouwvlak geldt de volgende regel:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van aan- of uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen mag niet meer dan 50% van het erf dat zich op meer dan 1 m afstand van de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerd gebouw bevindt;
• b. aan-, of uitbouwen en bijgebouwen, dienen ten minste 3 meter achter (en het verlengde daar van) de naar de weg gekeerde geval van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw te worden gebouwd;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van aan- of uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 50 m2 bedragen;
• d. indien het bouwperceel groter is dan 500 m2 de oppervlakte van aan- of uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken geen gebouw zijnde, ten hoogste 75 m2 mag bedragen;
• e. de goothoogte van aan- of uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw bedragen tot een maximum van 3,5 meter;
• f. de bouwhoogte van aan- of uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 6,5 m bedragen, met dien verstande dat:
  • 1. de bouwhoogte van aan- of uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen minimaal 1 meter lager is dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning;
  • 2. de bouwhoogte van aan- of uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen die binnen een afstand van 3 meter tot de bouwperceelgrens worden gebouwd, niet meer dan 5 meter mag bedragen;
• g. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is;
• h. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 5 meter bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is;
• i. in afwijking van het bepaalde onder b. mag een aan- of uitbouw aan de voorgevel van het hoofdgebouw worden gerealiseerd, met dien verstande dat:
  • 1. de diepte van een aan- of uitbouw niet meer dan 1,5 meter mag bedragen;
  • 2. de breedte van een aan- of uitbouw maximaal 2/3e deel van de bestaande gevelbreedte mag bedragen, tot een maximum van 4 meter;
  • 3. de bouwhoogte van een aan- of uitbouw mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw bedragen tot een maximum van 3,5 meter.

11.2.3 Bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheiding voor (en het verlengde daarvan) van de naar de weg gekeerde gevel van het dichtst bij de openbare weg mag niet meer dan 1 meter bedragen;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen;
• c. de oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 20 m2 bedragen met een maximale hoogte van 3 meter;
• d. overkappingen dienen achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerd gebouw te worden gebouwd;
• e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

11.3 Specifieke gebruiksregels

11.3.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van horecabedrijven, anders dan de horecabedrijven dan bedoeld in 11.1;
• b. het gebruiken of laten gebruiken van gebouwen voor bewoning, anders dan bedoeld in 11.1.

11.4 Afwijken van de gebruiksregels

11.4.1 Horecabedrijven

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.1 voor de vestiging van horecabedrijven die niet zijn genoemd in de Staat van Horecabedrijven, mits deze horecabedrijven naar aard en/of effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, voor wat betreft geur, stof, gevaar, geluid en verkeersaantrekkende werking, kunnen worden gelijkgesteld met de horecabedrijven die wel zijn genoemd.