| Plan: | Chw-bestemmingsplan 1221 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0402.ChwBp1221-va01 |
Een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dan wel het uitoefenen van (ambachtelijke) bedrijvigheid door middel van handwerk inclusief bed & breakfast, dat door zijn beperkte omvang in een woning en in voorkomende gevallen daarbij functioneel ondergeschikte bijbehorende bouwwerken, met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend.
Erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1,00 meter van de voorkant van het hoofdgebouw.
Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.
Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
Oppervlakte in m2 van een bepaald gebied dat bebouwd is. Het betreft de som van de oppervlaktes van alle gebouwen in een bepaald gebied, gemeten langs de buitenmuren van de eerste bouwlaag.
Een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van een bouwperceel, dat ten hoogste mag worden bebouwd.
Bed & breakfast is een aan de woonfunctie ondergeschikte toeristisch-recreatieve voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt. Onder een bed & breakfast voorziening wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid of permanente kamerverhuur. De toeristisch recreatieve overnachtingsmogelijkheid mag niet als zelfstandige wooneenheid functioneren. Dit betekent dat realisatie van een aparte kookgelegenheid niet is toegestaan. Daarnaast dient het authentieke uiterlijk of de verschijningsvorm van de woning te worden gehandhaafd. Tot slot is het maximaal aantal slaapplaatsen ten dienste van de toeristisch-recreatieve overnachtingsmogelijkheid vijf.
Activiteit die rechtmatig is aangevangen voorafgaand aan de inwerkingtreding van dit plan of waarvoor een omgevingsvergunning is aangevraagd voor de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en dat is of wordt vergund op basis van die aanvraag.
Bouwwerken die rechtmatig aanwezig zijn ten tijde van de inwerkingtreding van dit plan en bouwwerken waarvoor een omgevingsvergunning is aangevraagd voor de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en dat is of wordt vergund op basis van die aanvraag.
Een verdieping van zodanige afmetingen en vorm dat de daardoor ontstane ruimte zonder ingrijpende voorzieningen geschikt kan worden gemaakt voor (woon)functies en daarmee gelijke gebruiksmogelijkheden geeft als de daaronder en/of -boven gelegen bouwlagen.
Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
De grens van een bouwperceel.
Bruto vloeroppervlakte, de som van de oppervlaktes van alle bouwlagen van een gebouw, gemeten op de vloer van de bouwlaag, tussen de binnenzijden van de gevelmuren.
Een bestemmingsplan dat op grond van de regelingen uit de Crisis- en herstelwet is opgesteld.
Er is sprake van een dekkend netwerk aan speelplaatsen als iedere locatie binnen het plangebied zich binnen de hieronder opgenomen afstand van een speelplaats bevindt:
Al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden.
Het op een zo goed mogelijke wijze verdelen, inrichten en benutten van de schaarse ruimte binnen de fysieke leefomgeving, wat wordt bereikt door activiteiten evenwichtig over locaties binnen het plangebied te reguleren.
Gebied als bedoeld in artikel 6.13, eerste lid, onder a Wro juncto artikel 7c, elfde lid, onder c Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet.
Een onderneming of instelling gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen.
Een onderneming of instelling gericht op het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit.
Het gebruiksdoel of de bijzondere eigenschap die een onderdeel van de fysieke leefomgeving op een bepaalde locatie heeft.
De fysieke leefomgeving omvat in ieder geval:
Een zelfstandig gebouw bedoeld voor de stalling van auto's en (motor)fietsen.
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
Een willekeurige combinatie van meerdere van de hieronder genoemde activiteiten:
Een woning die geheel of gedeeltelijk boven/onder een andere woning is gelegen, indien de bestemming dat toelaat, met één of meer andere functies.
Een plein waarbij het aandeel aan groen (de oppervlakte aan groen op het plein uitgedrukt als percentage ten opzichte van de totale oppervlakte van het plein) minimaal 50 % bedraagt of waarbij het aandeel groen minimaal 10 % is toegenomen ten opzichte van de situatie zoals deze was bij inwerkingtreding van dit plan.
Een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken en waarin de hoofdfunctie ingevolge de bestemming is ondergebracht.
Een onderneming, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie.
Een alleenstaande die een huishouding voert, dan wel twee of meer personen die een gemeenschappelijke huishouding voeren.
Bij een inspanningsverplichting moet de gemeente zich inspannen om de omgevingswaarde te bereiken, maar er is geen verplicht resultaat na een vooraf bepaalde termijn.
Bewoning door niet meer dan één huishouden van een woonruimte die onderdeel uitmaakt van een woonruimte die door een ander huishouden als hoofdbewoner in gebruik is genomen en die niet groter is dan 25% van de bruto vloeroppervlakte van de woonruimte van die hoofdbewoner zonder inwoning (de beperking in bruto vloeroppervlak geldt niet voor huisvesting in verband met mantelzorg).
Een onderneming die bedrijfsmatig diensten verleent of een instelling, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder congressen, vergaderaccommodatie.
Bewoning dan wel geschikt maken (verbouwen) voor bewoning van een zelfstandige woning of onzelfstandige woonruimte door meer dan één huishouden, waaronder inwoning en/of huisvesting in verband met mantelzorg niet worden begrepen.
Bouwen en verbouwen, waarbij verblijfplaatsen en de leefomgeving van gebouwbewonende diersoorten integraal worden meegenomen.
Omgevingswaarden zijn bedoeld om de kwaliteit van de fysieke leefomgeving objectief en meetbaar vast te leggen, waarbij de gemeente zichtzelf de inspannings- of resultaatsverplichting oplegt deze omgevingswaarden na te leven.
Activiteit waarvoor maximaal 30% van de bruto vloeroppervlakte als zodanig mag worden gebruikt.
Woonruimte, niet zijnde woonruimte bestemd voor inwoning, welke geen eigen toegang heeft en welke niet door een huishouden kan worden bewoond, zonder dat dit daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte.
Het bestemmingsplan met verbrede reikwijdte als bedoeld in artikel 7c van het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.0402.ChwBp1221- va01 met de bijbehorende regels en eventuele bijlagen.
Open ruimte omgeven door bebouwing. Een plein is een verbijzondering binnen het stratenpatroon die afwijkt door een grotere maat tussen gevels en eigendom.
Bij een resultaatsverplichting moet de omgevingswaarde verplicht binnen een bepaalde tijd worden bereikt en vervolgens in stand worden gehouden.
Een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een privé-huis of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.
Ander bouwwerk ten behoeve van het spelen, zoals een wipkip of een schommel.
Een verzameling speeltoestellen danwel een voorziening in de vorm van bijvoorbeeld een voetbal- of basketbalveldje, een speeltuin of een jeu de boulesbaan, waar meerdere personen gelijktijdig kunnen spelen.
Bij een veilige en gezonde fysieke leefomgeving gaat het om aspecten van leefomgeving met betrekking tot de fysieke veiligheid en gezondheid voor de mens. Bij fysieke veiligheid betreft het aspecten zoals externe veiligheid, veiligheid tegen overstromingen, brandveiligheid en constructieve veiligheid. Bij gezondheid van de mens gaat het om bescherming van de bevolking tegen invloeden vanuit het milieu, zoals geluid en luchtkwaliteit.
De verbeelding van het 'Chw-bestemmingsplan 1221' met identificatienummer NL.IMRO.0402.ChwBp1221-va01.
Een bouwkundige wijziging aan een bestaand gebouw.
Versterken van groenstructuren, door het realiseren van nieuw groen en behouden en versterken van de diversiteit aan groen.
Activiteiten die verband houden met:
met de daarbij behorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde, waaronder abri's, bruggen, duikers en/of dammen.
Een onderneming of instelling gericht op het verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder belwinkel, reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, wasserettes, makelaarskantoren, internetwinkels en bankfilialen, maar met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting.
Het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening, waaronder begrepen: gezondheidszorg en/of, zorg- en welzijn en/of, jeugd/kinderopvang en/of, onderwijs en/of, religie en/of, bibliotheken en/of, openbare dienstverlening en/of, verenigingsleven.
De lijn die horizontaal loopt door het buitenwerks vlak van de voorgevel, tot aan de perceelsgrenzen.
Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik of het bebouwen van deze gronden.
Bewoning van een zelfstandige woning of onzelfstandige woonruimte door niet meer dan één afzonderlijk huishouden.
Een woning die een eigen toegang heeft en welke één huishouden kan bewonen zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten de woning.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
In het plangebied van onderhavig Chw-bestemmingsplan zijn de artikelen 2, 3, 7, 8, 9 lid 2 sub a, 11.1, 15, 16, 17, 20 van de Monumentenverordening van de gemeente Hilversum of de overeenkomstige artikelen uit diens opvolger met de inwerkingtreding van dit Chw-bestemmingsplan niet langer van toepassing. Voor deze artikelen uit de Monumentenverordening treden voor het plangebied de regels van dit Chw-bestemmingsplan in de plaats, in het bijzonder de artikelen 8, 10.14, 11.16 12.17, 12.18, 12.19, 12.21,16 en 17.
Op de bepalingen voor bouwactiviteiten zoals opgenomen in artikelen 12.2, 12.3, 12.4, 12.5, 12.6, 12.7, 12.8, 12.9, 12.10, 12.11, 12.12, 12.13, 12.14 en 12.21 zijn de artikelen 2.4.1 en 2.4.2 van de Bouwverordening van de gemeente Hilversum of de overeenkomstige artikelen uit diens opvolger met de inwerkingtreding van dit Chw-bestemmingsplan niet langer van toepassing in het plangebied. Voor deze artikelen uit de Bouwverordening treden voor het plangebied de regels van dit Chw-bestemmingsplan in de plaats, in het bijzonder het artikel 12.20.
In dit artikel wordt verstaan onder:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in gevallen waarin de toepassing van dit artikel naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt ten gunste van de aanvrager af te wijken van artikel 5.
Dit Chw-bestemmingsplan is, met het oog op duurzame ontwikkeling, de bewoonbaarheid van het plangebied en de bescherming en verbetering van het leefmilieu, gericht op het in onderlinge samenhang:
waaronder in ieder geval wordt verstaan:
Om de doelen voor het borgen en bevorderen van de gezondheid en de kwaliteit van de openbare ruimte te waarborgen en deze doelen gericht op groene pleinen en speelvoorzieningen concreet te maken, draagt de gemeenteraad het college van burgemeester en wethouders op om voor het plangebied van dit Chw-bestemmingsplan de in artikel 7.1 en 7.2 opgenomen omgevingswaarden te monitoren en de benodigde maatregelen te treffen om de gewenste omgevingswaarden te bereiken. De omgevingswaarden worden gemonitord conform Artikel 19 Monitoring omgevingswaarden.
Dit hoofdstuk is opgenomen om aan te sluiten op de structuur van het toekomstige omgevingsplan, maar wordt in dit Chw-bestemmingsplan niet gebruikt.
De door burgemeester en wethouders aangewezen onroerende zaken, die vanwege hun schoonheid, betekenis voor de wetenschap of cultuurhistorische waarde van bijzonder belang zijn voor de gemeente, zijn aangewezen met 'overige zone - Aanwijzing gemeentelijke monumenten'. Het betreft hier geen onroerende zaken die zijn aangewezen als rijksmonument of provinciaal monument.
De bepalingen in artikel 9.1.1 tot en met 9.1.8 zijn van toepassing op de regels voor activiteiten zoals opgenomen in Artikel 11 en Artikel 12 van dit plan. Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
vanaf het peil tot aan het laagste punt van het gebouw;
de lengte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de direct naar de weg gekeerde gevel;
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Wonen' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan voor:
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Exploiteren van een bedrijf t/m categorie 2' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan voor:
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Exploiteren van een bedrijf t/m categorie 3' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan voor:
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan voor:
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Laboratoria' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan voor:
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Houden van een kantoor' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan voor:
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Ondergrondse parkeergarage' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan voor:
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Gemengde activiteiten' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan voor:
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Verrichten van maatschappelijke diensten' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan voor:
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Evenemententerrein' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan voor:
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Exploiteren van een horeca-inrichting' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan voor:
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Exploiteren van een detailhandelsvestiging' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan voor:
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Sportactiviteiten' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan voor recreatieve en sportieve activiteiten en horeca-activiteiten zoals opgenomen in de bij deze voorschriften behorende Module Horeca (categorie B) met een maximale bruto vloeroppervlak van 100 m2 met de daarbij behorende voorzieningen.
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Gemeentelijke monumenten' geldt in aanvulling op het elders in dit plan bepaalde dat het verboden is om het gebruik te wijzigen zonder omgevingsvergunning. Voor alle gebruiksactiviteiten behalve de bestaande activiteit is een omgevingsvergunning benodigd, ook al is in de betreffende artikelen opgenomen dat dit gebruik direct is toegestaan. Voor het overige blijven de bepalingen elders in dit plan van toepassing.
De vergunning kan slechts worden verleend indien naar het oordeel van het college het belang van de monumentenzorg zich daartegen niet verzet.
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - railverkeer' is het gebruiken van bouwwerken en/of gronden toegestaan ten behoeve van railverkeer met de daarbij behorende voorzieningen.
In het plangebied geldt dat:
De regels in het werkingsgebied 'overige zone - consolidatiegebied Geuzenbuurt' in artikel 11.2 en 12.2 zijn gesteld met het oog op:
Het in gebruik nemen van bouwwerken en/of gronden is toegestaan voor:
mits:
De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op:
Het in gebruik nemen van bouwwerken en/of gronden is toegestaan voor:
mits:
De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op:
Het in gebruik nemen van bouwwerken en/of gronden is toegestaan voor:
mits:
De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op:
Het in gebruik nemen van bouwwerken en/of gronden is toegestaan voor:
mits:
De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op:
Het in gebruik nemen van bouwwerken en/of gronden is toegestaan voor:
mits:
Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken en/of gronden in gebruik te nemen ten behoeve van wonen al dan niet met aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten, meervoudige bewoning, het verlenen van diensten, het exploiteren van een bedrijf, het verrichten van maatschappelijke diensten, het exploiteren van een horeca-inrichting en het houden van kantoor en de bij deze activiteiten behorende voorzieningen.
De omgevingsvergunning kan worden verleend als:
De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op:
Het in gebruik nemen van bouwwerken en/of gronden is toegestaan voor:
mits:
Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken en/of gronden in gebruik te nemen ten behoeve van wonen al dan niet met aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten, meervoudige bewoning, het verlenen van diensten, het exploiteren van een bedrijf, het verrichten van maatschappelijke diensten, het exploiteren van een horeca-inrichting en het houden van kantoor en de bij deze activiteiten behorende voorzieningen.
De omgevingsvergunning kan worden verleend als:
De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op:
Het in gebruik nemen van bouwwerken en/of gronden is toegestaan voor:
mits:
Het is verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken en/of gronden in gebruik te nemen ten behoeve van wonen al dan niet met aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten, meervoudige bewoning, het verlenen van diensten, het exploiteren van een bedrijf, het verrichten van maatschappelijke diensten, het exploiteren van een horeca-inrichting en het houden van kantoor en de bij deze activiteiten behorende voorzieningen.
De omgevingsvergunning kan worden verleend als:
Voor gebruiksactiviteiten ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Gebruiksactiviteiten gebiedspaspoort Grote Sigarenfabriek' gelden aanvullend op artikel 11.6 de regels zoals opgenomen in het gebiedspaspoort Grote Sigarenfabriek, zoals die zijn opgenomen in hoofdstuk 4 van het reeds op 8 december 2021 door de gemeenteraad vastgestelde 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ of diens vastgestelde opvolger.
Voor gebruiksactiviteiten ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Gebruiksactiviteiten gebiedspaspoort Wybertjesfabriek' gelden aanvullend op artikel 11.6 de regels zoals opgenomen in het gebiedspaspoort Wybertjesfabriek, zoals die zijn opgenomen in hoofdstuk 4 van het reeds op 8 december 2021 door de gemeenteraad vastgestelde 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ of diens vastgestelde opvolger.
Voor gebruiksactiviteiten ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Gebruiksactiviteiten gebiedspaspoort Van Son' gelden aanvullend op artikel 11.7 de regels zoals opgenomen in het gebiedspaspoort Van Son, zoals die zijn opgenomen in hoofdstuk 4 van het reeds op 8 december 2021 door de gemeenteraad vastgestelde 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ of diens vastgestelde opvolger.
Voor gebruiksactiviteiten ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Gebruiksactiviteiten gebiedspaspoort Hunkemoller' gelden aanvullend op artikel 11.8 de regels zoals opgenomen in het gebiedspaspoort Hunkemoller, zoals die zijn opgenomen in hoofdstuk 4 van het reeds op 8 december 2021 door de gemeenteraad vastgestelde 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ of diens vastgestelde opvolger.
Voor gebruiksactiviteiten ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Gebruiksactiviteiten gebiedspaspoort Venetapark' gelden aanvullend op artikel 11.8 de regels zoals opgenomen in het gebiedspaspoort Venetapark, zoals die zijn opgenomen in hoofdstuk 4 van het reeds op 8 december 2021 door de gemeenteraad vastgestelde 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ of diens vastgestelde opvolger.
Voor gebruiksactiviteiten ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Gebruiksactiviteiten gebiedspaspoort Zuiderweg/Lijsterweg' gelden aanvullend op artikel 11.8 de regels zoals opgenomen in het gebiedspaspoort Zuiderweg/Lijsterweg, zoals die zijn opgenomen in hoofdstuk 4 van het reeds op 8 december 2021 door de gemeenteraad vastgestelde 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ of diens vastgestelde opvolger.
Voor gebruiksactiviteiten ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Gebruiksactiviteiten gebiedspaspoort Korte Noorderweg' gelden aanvullend op artikel 11.8 de regels zoals opgenomen in het gebiedspaspoort Korte Noorderweg, zoals die zijn opgenomen in het reeds 9 maart 2022 als onderdeel van het 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ door de gemeenteraad vastgestelde 'Gebiedspaspoort Korte Noorderweg Hilversum'. Indien een opvolger van het 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ wordt vastgesteld, dan zijn de regels van deze opvolger van toepassing.
De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op:
Het is verboden ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - bescherming stadsgezicht' bouwwerken en/of gronden anders te gebruiken dan voor:
Het gebruik van ruimten in het (hoofd)gebouw ten behoeve van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 11.17.1 sublid a en f, voor het toestaan van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit in functioneel ondergeschikte bijbehorende bouwwerken, voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 11.17.1 sublid b, voor het toestaan van niet meer dan extra medewerker (1 fte; dienstverband), voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden dat:
Gebruiksactiviteiten ten behoeve van functies die niet in dit artikel onder de toegestane activiteiten per deelgebied zijn genoemd, zijn strijdig met dit bestemmingsplan, waaronder in ieder geval begrepen:
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval niet verstaan:
Het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken of laten gebruiken voor de exploitatie van een seksinrichting, tenzij anders in de regels is bepaald.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 11.20.1 voor het gebruik van gronden en bouwwerken als seksinrichting, mits:
Het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken voor de opslag en verkoop van consumentenvuurwerk.
Indien een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor bouwen wordt ingediend, kan deze alleen worden verleend als:
sprake is van een samenhangende stedenbouwkundige ontwikkeling die aansluit op het oogmerk van het betreffende gebied, de beoogde stedenbouwkundige structuur en past bij de (beoogde) omliggende bebouwing. Om te beoordelen of aan deze voorwaarde wordt voldaan, wordt getoetst aan het door de raad voor het betreffende gebied ten tijde van het besluit op de omgevingsvergunning vastgestelde gebiedspaspoort. Indien ten tijde van de aanvraag omgevingsvergunning voor het gebied nog geen gebiedspaspoort is vastgesteld, kan een omgevingsvergunning alleen worden verleend nadat de gemeenteraad een gebiedspaspoort heeft vastgesteld conform artikel 18 en het college heeft geoordeeld dat de omgevingsvergunningaanvraag past binnen het vastgestelde gebiedspaspoort.
| Dag - Avond | Nacht | ||||
| A1 | A2 | A3 | A1 | A2 | A3 |
| 0,1 | 0,4 | 0,05 | 0,1 | 0,2 | 0,05 |
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Bouwactiviteiten consolidatiegebied Geuzenbuurt' gelden, mede gelet op het oogmerk zoals opgenomen in artikel 11.2.1, de volgende regels.
Voor het bouwen van bijgebouwen geldt dat:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat:
Het is niet toegestaan om geluidgevoelige objecten zoals bedoeld in de Wet geluidhinder te bouwen indien de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer, railverkeer of industrielawaai hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidhinder, of een verkregen hogere grenswaarde. Indien sprake is van een verkregen hogere grenswaarde dient te worden voldaan aan de voorwaarden zoals opgenomen in het betreffende hogere waardenbesluit.
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - consolidatiegebied Electrobuurt' gelden, mede gelet op het oogmerk zoals opgenomen in artikel 11.3.1, de volgende regels.
Voor het bouwen van bijgebouwen geldt dat:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat:
Het is niet toegestaan om geluidgevoelige objecten zoals bedoeld in de Wet geluidhinder te bouwen indien de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer, railverkeer of industrielawaai hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidhinder, of een verkregen hogere grenswaarde. Indien sprake is van een verkregen hogere grenswaarde dient te worden voldaan aan de voorwaarden zoals opgenomen in het betreffende hogere waardenbesluit.
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Bouwactiviteiten consolidatiegebied Kleine Driftbuurt' gelden, mede gelet op het oogmerk zoals opgenomen in artikel 11.4.1, de volgende regels.
Voor het bouwen van bijgebouwen geldt dat:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat:
Het is niet toegestaan om geluidgevoelige objecten zoals bedoeld in de Wet geluidhinder te bouwen indien de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer, railverkeer of industrielawaai hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidhinder, of een verkregen hogere grenswaarde. Indien sprake is van een verkregen hogere grenswaarde dient te worden voldaan aan de voorwaarden zoals opgenomen in het betreffende hogere waardenbesluit.
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Bouwactiviteiten consolidatiegebied Villa Industria' gelden, mede gelet op het oogmerk zoals opgenomen in artikel 11.5.1, de volgende regels.
Voor het bouwen van bijgebouwen geldt dat:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat:
Het is niet toegestaan om geluidgevoelige objecten zoals bedoeld in de Wet geluidhinder te bouwen indien de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer, railverkeer of industrielawaai hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidhinder, of een verkregen hogere grenswaarde. Indien sprake is van een verkregen hogere grenswaarde dient te worden voldaan aan de voorwaarden zoals opgenomen in het betreffende hogere waardenbesluit.
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Bouwactiviteiten moderniseringsgebied Larenseweg' gelden, mede gelet op het oogmerk zoals opgenomen in artikel 11.6.1, de volgende regels.
Voor het bouwen van bijgebouwen geldt dat:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat:
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Bouwactiviteiten moderniserringsgebied Minckelersstraat' gelden, mede gelet op het oogmerk zoals opgenomen in artikel 11.7.1, de volgende regels.
Voor het bouwen van bijgebouwen geldt dat:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat:
Het is niet toegestaan om geluidgevoelige objecten zoals bedoeld in de Wet geluidhinder te bouwen indien de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer, railverkeer of industrielawaai hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidhinder, of een verkregen hogere grenswaarde. Indien sprake is van een verkregen hogere grenswaarde dient te worden voldaan aan de voorwaarden zoals opgenomen in het betreffende hogere waardenbesluit.
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Bouwactiviteiten moderniseringsgebied Spoorzone' gelden, mede gelet op het oogmerk zoals opgenomen in artikel 11.8.1, de volgende regels.
Voor het bouwen van bijgebouwen geldt dat:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat:
Het is niet toegestaan om geluidgevoelige objecten zoals bedoeld in de Wet geluidhinder te bouwen indien de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer, railverkeer of industrielawaai hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidhinder, of een verkregen hogere grenswaarde. Indien sprake is van een verkregen hogere grenswaarde dient te worden voldaan aan de voorwaarden zoals opgenomen in het betreffende hogere waardenbesluit.
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Bouwactiviteiten gebiedspaspoort Hunkemoller' mag aanvullend op de in artikel 12.8 genoemde bouwactiviteiten en in afwijking van het bepaalde in artikel 12.8.1 onder a tot en met c, omgevingsvergunning worden verleend voor activiteiten die voldoen aan het gebiedspaspoort Hunkemoller, zoals die zijn opgenomen in hoofdstuk 4 van het reeds op 8 december 2021 door de gemeenteraad vastgestelde 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ of diens vastgestelde opvolger, waarbij de volgende maxima gelden:
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Bouwactiviteiten gebiedspaspoort Venetapark' mag aanvullend op de in artikel 12.8 genoemde bouwactiviteiten en in afwijking van het bepaalde in artikel 12.8.1 onder a tot en met c, omgevingsvergunning worden verleend voor activiteiten die voldoen aan het gebiedspaspoort Venetapark, zoals die zijn opgenomen in hoofdstuk 4 van het reeds op 8 december 2021 door de gemeenteraad vastgestelde 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ of diens vastgestelde opvolger, waarbij de volgende maxima gelden:
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Bouwactiviteiten gebiedspaspoort Van Son' mag aanvullend op de in artikel 12.7 genoemde bouwactiviteiten en in afwijking van het bepaalde in artikel 12.7.1 onder a tot en met c, omgevingsvergunning worden verleend voor activiteiten die voldoen aan het gebiedspaspoort Van Son, zoals die zijn opgenomen in hoofdstuk 4 van het reeds op 8 december 2021 door de gemeenteraad vastgestelde 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ of diens vastgestelde opvolger, waarbij de volgende maxima gelden:
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Bouwactiviteiten gebiedspaspoort Wybertjesfabriek' mag aanvullend op de in artikel 12.6 genoemde bouwactiviteiten en in afwijking van het bepaalde in artikel 12.6.1 onder a tot en met c, omgevingsvergunning worden verleend voor activiteiten die voldoen aan het gebiedspaspoort Wybertjesfabriek, zoals die zijn opgenomen in hoofdstuk 4 van het reeds op 8 december 2021 door de gemeenteraad vastgestelde 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ of diens vastgestelde opvolger, waarbij de volgende maxima gelden:
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Bouwactiviteiten gebiedspaspoort Grote Sigarenfabriek' mag aanvullend op de in artikel 12.6 genoemde bouwactiviteiten en in afwijking van het bepaalde in artikel 12.6.1 onder a tot en met c, omgevingsvergunning worden verleend voor activiteiten die voldoen aan het gebiedspaspoort Grote Sigarenfabriek, zoals die zijn opgenomen in hoofdstuk 4 van het reeds op 8 december 2021 door de gemeenteraad vastgestelde 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ of diens vastgestelde opvolger, waarbij de volgende maxima gelden:
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Bouwactiviteiten gebiedspaspoort Zuiderweg/Lijsterweg' mag aanvullend op de in artikel 12.8 genoemde bouwactiviteiten en in afwijking van het bepaalde in artikel 12.8.1 onder a tot en met c, omgevingsvergunning worden verleend voor activiteiten die voldoen aan het gebiedspaspoort Zuiderweg/Lijsterweg, zoals die zijn opgenomen in hoofdstuk 4 van het reeds op 8 december 2021 door de gemeenteraad vastgestelde 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ of diens vastgestelde opvolger, waarbij de volgende maxima gelden:
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Bouwactiviteiten gebiedspaspoort Korte Noorderweg' mag aanvullend op de in artikel 12.8 genoemde bouwactiviteiten en in afwijking van het bepaalde in artikel 12.8.1 onder a tot en met c, omgevingsvergunning worden verleend voor activiteiten die voldoen aan het reeds 9 maart 2022 als onderdeel van het 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ door de gemeenteraad vastgestelde 'Gebiedspaspoort Korte Noorderweg Hilversum', waarbij de volgende maxima gelden:
Indien een opvolger van het 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221 Hilversum’ wordt vastgesteld, dan zijn de regels van deze opvolger van toepassing, met inachtneming van de hiervoor genoemde maxima.
Met een omgevingsvergunning bestemmingsplanactiviteit kan in afwijking van het bepaalde onder a tot en met c in de artikelen 12.2.1, 12.3.1, 12.4.1, 12.5.1, 12.6.1, 12.7.1 en 12.8.1 het bouwen van een hoofdgebouw ten behoeve van de gebruiksactiviteiten zoals bedoeld in Artikel 10 en Artikel 11 toe worden gestaan, waarbij geldt dat:
waarvoor in het 'Beeldkwaliteitsplan+ Ontwikkellocaties 1221' geen gebiedspaspoort is vastgesteld, alleen gebouwen mogen worden gebouwd nadat de gemeenteraad een gebiedspaspoort heeft vastgesteld conform artikel 18.
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - bescherming stadsgezicht' mogen in afwijking van het bepaalde in de bouwregels elders in Artikel 12 de goot- en bouwhoogte, dakvorm, nokrichting, het dakaanzicht en oppervlakte van (hoofd)gebouwen, en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet worden gewijzigd, tenzij er sprake is van het plaatsen van een bouwwerk of het plaatsen van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, op een erf aan de achterkant van een hoofdgebouw.
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.17.1 voor:
Een omgevingsvergunning zoals bedoeld in 12.17.2 wordt uitsluitend verleend:
De volgende aanlegactiviteiten zijn ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - bescherming stadsgezicht' alleen toegestaan met een omgevingsvergunning van burgemeester er wethouders:
In uitzondering op het bepaalde in artikel 12.18.1 geldt dat geen omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders nodig is voor de volgende aanlegactiviteiten:
Een omgevingsvergunning zoals bedoeld in 12.18.1 kan alleen worden verleend:
Op een bodem die zodanig is verontreinigd dat schade of gevaar is te verwachten voor de gezondheid van de gebruikers van dat bouwwerk, mag pas een bouwwerk waar een omgevingsvergunning voor bouwen voor benodigd is, dat de grond raakt en waar voortdurend of nagenoeg voortdurend mensen zullen verblijven, worden gebouwd indien:
Voor bouwactiviteiten op of aan gemeentelijke monumenten zoals aangewezen met het werkingsgebied 'overige zone - bouw- en sloopactiviteiten gemeentelijke monumenten' gelden de volgende bepalingen:
Voor sloopactiviteiten op of aan gemeentelijke monumenten zoals aangewezen met het werkingsgebied 'overige zone - bouw- en sloopactiviteiten gemeentelijke monumenten' gelden de volgende bepalingen:
De volgende aanlegactiviteiten zijn ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Aanlegactiviteiten archeologische waarden' alleen toegestaan met een omgevingsvergunning van burgemeester er wethouders:
In uitzondering op het bepaalde in artikel 12.22.1 geldt dat geen omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders nodig is voor de volgende aanlegactiviteiten:
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, ontheffing verlenen van:
Dit hoofdstuk wordt niet toegepast in dit plan.
Alvorens omgevingsvergunning wordt verleend voor een bouwplan (ingevolge 6.2.1 Bro) waarvoor kostenverhaal verplicht is, dient het kostenverhaal te zijn verzekerd overeenkomstig artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening. Kosten van gebiedsinvesteringen worden verhaald ten laste van de gronden, gelegen binnen het exploitatiegebied waarop bouwplannen zijn voorzien. Het exploitatiegebied is aangeduid met het werkingsgebied 'overige zone - exploitatiegebied' in dit plan.
Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - exploitatiegebied' geldt dat:
Een aanvraag van een omgevingsvergunning voor de gebruiksactiviteiten als bedoeld in Artikel 11 en de bouwactiviteiten als bedoeld in artikel 12 wordt in behandeling genomen indien aan de volgende indieningsvereisten wordt voldaan:
In afwijking op het bepaalde in artikel 14.1 geldt dat de aanvraag van een omgevingsvergunning voor het gebruik en bouwen van meer dan 11 woningen, meer dan 500 m² bvo bedrijf, meer dan 500 m2 aan het verlenen van diensten, meer dan 500 m2 aan verrichten van maatschappelijke diensten, meer dan 500 m2 kantoor, meer dan 500 m2 gemengde activiteiten, meer dan 500 m2 horeca-inrichting, meer dan 500m2 detailhandel en/of meer dan 500 m2 aan sportactiviteiten in behandeling wordt genomen, mits aan de volgende indieningsvereisten wordt voldaan:
De aanvrager van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van aanlegactiviteiten ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - Aanlegactiviteiten archeologische waarden', zoals bedoeld in artikel 12.22.1 dient de aanvrager een onafhankelijk deskundigenrapport bij te voegen bij de omgevingsvergunningaanvraag, waaruit de gevolgen van de voorgenomen aanlegactiviteiten voor archeologisch materiaal blijken.
Bij het voornemen tot het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 12.22.1 worden de volgende bepalingen in acht genomen:
Bij de aanwijzing van een gemeentelijk monument als bedoeld in Artikel 8 worden de volgende bepalingen in acht genomen:
Met ingang van de datum waarop de eigenaar van een monument de kennisgeving van het voornemen tot aanwijzing als gemeentelijk monument ontvangt, start het onderzoek naar de mogelijke aanwijzing. Tijdens dit onderzoek gelden reeds de volgende bepalingen ter voorbescherming van het (mogelijk) aan te wijzen gemeentelijk monument:
De voorbescherming zoals bedoeld in artikel 16.2 eindigt op het moment dat de aanwijzing als bedoeld in artikel 16.1 onder a plaatsvindt en het monument wordt opgenomen in het werkingsgebied 'overige zone - Aanwijzing gemeentelijke monumenten' zoals bedoeld in Artikel 8, dan wel vaststaat dat het monument niet wordt aangewezen als gemeentelijk monument en dit besluit onherroepelijk is.
Bij de wijziging van een aanwijzing van een gemeentelijk monument als bedoeld in artikel 8 worden de volgende bepalingen in acht genomen:
Voor een omgevingsvergunning voor gebruiksactiviteiten, bouwactiviteiten en/of sloopactiviteiten met betrekking tot een gemeentelijk monument, zoals bedoeld in artikel 10, artikel 11 en artikel 12.21 gelden de volgende bepalingen:
Een gebiedspaspoort dat na inwerkingtreding van dit plan wordt opgesteld, kan door de gemeenteraad worden vastgesteld, mits de omgeving heeft kunnen reageren op een concept gebiedspaspoort.
Het hoofdstuk handhaving is niet van toepassing in dit plan.
Monitoring van de omgevingswaarden voor groen en speelvoorzieningen, zoals opgenomen in Artikel 7, vindt plaats door op hierna genoemde wijze:
Voor vaststelling van dit plan is een nulmeting uitgevoerd voor de omgevingswaarde voor groene pleinen. Uit deze nulmeting is naar voren gekomen dat acht bestaande pleinen in aanmerking komen om te vergroenen. Dit zijn de pleinen:
De resultaten van deze nulmeting zijn opgenomen in de toelichting bij dit plan. De nulmeting vormt het uitgangspunt voor de verdere monitoring van deze omgevingswaarde
Monitoring van de omgevingswaarde als bedoeld in artikel 7.1, vindt uiterlijk elke 2 jaar plaats vanaf het moment van vaststelling van dit plan.
Monitoring vindt op de onder 19.1.2 genoemde momenten plaats door het doorlopen van onderstaande stappen:
Voor vaststelling van dit plan is een nulmeting uitgevoerd voor de omgevingswaarde voor speelvoorzieningen. De reeds in en nabij het plangebied aanwezige speelplaatsen zijn op de kaart gezet, onderverdeeld naar speelplaatsen voor 0-4 jaar, speelplaatsen voor 4-12 jaar en speelplaatsen voor 12-18 jaar. Rondom de speelplaatsen zijn de verzorgingsgebieden ingetekend. Deze kaart is opgenomen in de toelichting. De verzorgingsgebieden zijn:
Vervolgens is per categorie speelplaats bepaald welk oppervlakte van het plangebied gedekt wordt door het verzorgingsgebied (uitgedrukt als percentage van de oppervlakte van het plangebied dat binnen het verzorgingsgebied ligt). De resultaten van deze nulmeting zijn opgenomen in de toelichting bij dit plan. De nulmeting vormt het uitgangspunt voor de verdere monitoring van deze omgevingswaarde.
Monitoring van de omgevingswaarde als bedoeld in artikel 7.2, vindt uiterlijk elke 2 jaar plaats vanaf het moment van vaststelling van dit plan.
Monitoring vindt op de onder 19.2.2 genoemde momenten plaats door het doorlopen van onderstaande stappen:
Deze regels van dit bestemmingsplan worden aangehaald als: Regels van het 'Chw-bestemmingsplan 1221'.
Dit hoofdstuk is niet van toepassing in dit plan.