Bestemmingsplan Noord

5.3 Hoe zien de nieuwbouwwoningen eruit?

De nieuwbouw moet passen in het gewaardeerde en te handhaven beeld van Noord. Dit beeld wordt grotendeels bepaald door de maatvoering van de bestaande bouwblokken.

Hiervoor gelden algemene uitgangspunten, die op de meeste plaatsen kunnen worden toegepast en die zullen worden vastgelegd in dit bestemmingsplan. Te weten;

• rondom een bouwblok ligt een strook van voortuinen, die vrij is van bebouwing en verharding;
• duidelijke afperking van het openbare gebied en het privé-terrein, bij voorkeur door middel van een tuinmuurtje;
• flexibiliteit in bouwhoogte en bebouwingstypen;
• geen gesloten bouwblokken met lange gevels en gesloten hoeken, maar doorzichten en doorsteken naar het binnenterrein;
• bij de middelhoge nieuwbouwblokken (tot 4 lagen) is het mogelijk dat er een schuine kap op komt net als in de huidige situatie, maar dat zal niet in alle gevallen te realiseren zijn.

Bij nieuwbouw wordt rekening gehouden met de nieuwe woonwensen, bouweisen en bouwnormen. Dat betekent onder meer dat er bij de meeste nieuwbouwblokken parkeergelegenheid op eigen terrein moet worden gerealiseerd. Ook moet rekening worden gehouden met een groter oppervlak van de nieuwe woningen en ontsluitingen door middel van een lift en een galerij of iets dergelijks.

Het bouwen van woningen volgens de hedendaagse eisen en woonwensen betekent dat het totale bouwvolume toeneemt als er net zoveel woningen worden teruggebouwd als er worden afgebroken. Omdat het bebouwde oppervlak nauwelijks kan toenemen, zal de nieuwbouw daarom gemiddeld hoger zijn dan de huidige bebouwing. De bouwhoogtes zullen gedifferentieerd zijn en per locatie verschillen. De maximale bouwhoogte voor de nieuwbouw en herstructureringslocaties is afhankelijk van de omgeving. Waar de nieuwbouw direct grenst aan eengezinswoningen is 3 lagen doorgaans het maximum. Eventueel kan dat 3 en een halve laag worden, als dat nodig is voor bergingen of voor half ondergronds parkeren. Op andere plekken is de maximale bouwhoogte 5 ½ laag.