Maalwater 9

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. vrijstaande woningen, met dien verstande dat per bouwvlak maximaal 1 woning is toegestaan;

met daaraan ondergeschikt:

2. verkeer en verblijf;
3. parkeervoorzieningen;
4. groenvoorzieningen en water;
5. openbare nutsvoorzieningen;
6. aan-huis-verbonden beroep.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

1. een woning dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
2. per bouwvlak mag maximaal één woning worden gerealiseerd;
3. de inhoud van de woning bedraagt maximaal 650 m³;
4. de goothoogte bedraagt maximaal de op de verbeelding aangegeven goothoogte;
5. de bouwhoogte bedraagt maximaal de op de verbeelding aangegeven bouwhoogte;
6. voor iedere woning is een kap verplicht met een dakhelling van tenminste 30 graden en ten hoogste 60 graden.

 

4.2.2 Voor het bouwen van aan-, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

1. aan-, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen binnen het bestemmingsvlak te worden gebouwd;
2. het bouwperceel mag voor niet meer dan 50% worden bebouwd;
3. de maximale gezamenlijke oppervlakte bedraagt per bouwperceel maximaal 100 m²;
4. aan-, uitbouwen en overkappingen moeten plat worden afgedekt;
5. de goothoogte en bouwhoogte van aan-, uitbouwen en overkappingen bedraagt maximaal 2,5 m;
6. de goothoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 2,5 m;
7. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 3,5 m;
8. de diepte van aan- en uitbouwen bedraagt maximaal 3,5 meter ten opzichte van de achtergevelrooilijn;
9. bijgebouwen dienen minimaal 1 meter uit de zijdelingse perceelgrens te worden gerealiseerd.

4.2.3 Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

1. erf- en perceelafscheidingen voor de voorgevelrooilijn1 m;
2. erf- en perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn2 m;
3. pergola’s 2 m;
4. vlaggenmasten 6,5 m;
5. balkonhekken op aan- en uitbouwen en overkappingen 1,2 m ten opzichte van de hoogte van de eerste bouwlaag van aan-, of uitbouw of overkapping;
6. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde2 m.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Onder het wonen is het aan-huis-verbonden beroep uitsluitend begrepen voor zover:

1. de uitoefening plaatsvindt in het hoofdgebouw of aan- en uitbouwen;
2. het vloeroppervlak ten hoogste 20% van het gezamenlijk vloeroppervlak van het hoofdgebouw en aan- en uitbouwen betreft met een maximum van 50 m²;
3. dit niet leidt tot een verhoging van de parkeerdruk of tot extra autoverkeer in een mate waarin het woonklimaat onevenredig wordt aangetast; en
4. de uitstraling van het hoofdgebouw als woning behouden blijft.

Detailhandel kan uitsluitend deel uitmaken van een aan-huis-verbonden beroep voor zover dit een geïntegreerd en ondergeschikt deel is van de beroepsuitoefening.