direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Vaandel Zuid
Inhoudsopgave
Plannaam:
De Vaandel Zuid
Plannummer:
NL.IMRO.0398.BP52DEVAANDELZUID-VA01
Plantype:
bestemmingsplan
Status:
vastgesteld
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen toelichting
Planregels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Plangebied
1.3 Doel
1.4 Crisis- en herstelwet
1.5 Geldende planologische regelingen
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Bestaande situatie
2.2.1 Landschappelijke en bebouwingsstructuur
Hoofdstuk 3 Nieuwe situatie
3.1 Ruimtelijke structuur
3.2 Functionele structuur
3.2.1 Functies
3.2.2 Masterplan 'De Vaandel Zuid'
3.2.3 Beeldkwaliteitsplan 'De Vaandel Zuid'
3.2.4 Ontsluiting
3.2.5 Parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskaders
4.1 Inleiding
4.2 Rijksbeleid
4.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
4.2.2 Besluit algemene regels omgevingsrecht (Barro)
4.2.3 Besluit ruimtelijke ordening
4.2.4 Het Nationaal Waterplan
4.2.5 Het Deltaprogramma
4.2.6 Visie Erfgoed en Ruimte
4.3 Provinciaal en regionaal beleid
4.3.1 Omgevingsvisie Noord-Holland 2050, Balans tussen economische groei en leefbaarheid
4.3.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening
4.3.3 Provinciaal Milieubeleidsplan 2009-2015
4.3.4 Waterprogramma 2016-2021
4.3.5 Keur en uitvoeringsregels van het Hoogheemraadschap
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Structuurvisie Heerhugowaard 2020
4.4.2 Beleidsnota Archeologie
4.4.3 Groenstructuurplan Heerhugowaard
4.4.4 Gemeentelijk verkeers- en vervoersplan
4.4.5 Gemeentelijk verkeersveiligheidsplan
4.4.6 Waterplan Heerhugowaard 2006 - 2015
4.4.7 Strategie duurzame ontwikkeling
4.4.8 Strategie 'De Vaandel'- 'de gebruiker aan zet'
4.4.9 Nota Ruimtelijke kwaliteit Heerhugowaard 2016
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Milieu- en omgevingsaspecten
5.2 Geluidhinderaspecten
5.3 Milieuzoneringen
5.4 Water
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Bestaande situatie
5.4.3 Toekomstige situatie
5.5 Luchtkwaliteit
5.6 Bodem
5.7 Natuurwaarden
5.7.1 Vogel- en habitatrichtlijnen
5.8 Archeologie en cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie algemeen
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.3 Landschap en ecologie
5.9 Duurzaamheid en energie
5.10 Externe veiligheid
5.11 Kabels, leidingen, straalpaden en andere belemmeringen
5.12 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Inleiding
6.1.1 Inleidende regels
6.1.2 Begrippen
6.1.3 Wijze van meten
6.2 Bestemmingsregels
6.3 Algemene regels
6.4 Uitvoerbaarheid en handhaving
6.4.1 Uitvoerbaarheid
6.4.1.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.4.1.2 Financiële uitvoerbaarheid
6.4.2 Handhaving
6.4.2.1 Gemeentelijk handhavingsbeleid
6.4.2.2 Wet op de economische delicten
Hoofdstuk 7 Financieel-economische uitvoerbaarheid
7.1 Financieel-economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Overleg en inspraak
8.1 Uitkomsten overleg ex artikel 3.1.1 Bro
8.2 Rapportering inspraak (cf. inspraakverordening)
8.3 Procedure en zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Masterplan 'De Vaandel Zuid', Rothuizen Architecten Stedenbouwkundigen, maart 2020
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan 'De Vaandel Zuid', Rothuizen Architecten Stedenbouwkundigen, oktober 2020
Bijlage 3 Watertoets, Arcadis, 12 december 2019
Bijlage 4 Akoestisch rapportage geluidbelasting VL, RL en IL, Greten Raadgevende Adviseurs BV, 19 januari 2021
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek voor de ontwikkeling van de Vaandel-Zuid, DGMR, 18 januari 2021
Bijlage 6 Besluit Hogere Waarde Wet geluidhinder
Bijlage 7 Geuremissie-onderzoek bij Paramelt in Heerhugowaard, Buro Blauw, september 2018, Geuronderzoek drie bedrijven de Vaandel te Heerhugowaard, Buro Blauw 13 november 2018, Quickscan uitbreidingsmogelijkheden Paramelt a.g.v. bestemmingsplan De Vaandel Zuid, Buro Blauw 14 december 2020
Bijlage 8 Bodemonderzoek Verkennend milieukundig bodemonderzoek Vaandel Zuid te Heerhugowaard, 16 januari 2020
Bijlage 9 Onderzoek gebiedsbescherming, houtopstanden en stikstofdepositie Vaandel Zuid, Econsultancy, 14 januari 2021 (inclusief bijlagen)
Bijlage 10 Quickscan beschermde soorten De Vaandel Zuid, Arcadis, 13 november 2019
Bijlage 11 Marter- en rugstreeppadonderzoek en Activiteitenplan Wezel, Natuurlijke zaken, respectievelijk 1 en 13 juli 2020
Bijlage 12 Ontheffing Wnb, 12 november 2020
Bijlage 13 Bureauonderzoek naar de archeologische waarde van het plangebied De Vork, Stichting Cultureel Erfgoed Noord-Holland, 12 april 2010
Bijlage 14 Inventariserend veldonderzoek, RAAP, oktober 2010
Bijlage 15 Onderzoek Externe veiligheid, Econsultancy, 24 juni 2020
Bijlage 16 Advies van de Veiligheidsregio d.d. 3 juni 2020
Bijlage 17 Vormvrije m.e.r.-aanmeldnotitie, Rothuizen Architecten
Bijlage 18 Nota van antwoord inspraak en vooroverleg
Bijlage 19 Nota van antwoord zienswijzen
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende Regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-verbonden beroep:
1.6 bebouwing:
1.7 bebouwingspercentage:
1.8 bedrijfsgebouw:
1.9 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.10 bedrijfswoning/dienstwoning:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bijbehorend bouwwerk/bijgebouw
1.14 bouwen:
1.15 bouwgrens:
1.16 bouwlaag:
1.17 bouwperceel:
1.18 bouwperceelgrens:
1.19 bouwvlak:
1.20 bouwwerk:
1.21 CROW (- normering):
1.22 dak:
1.23 detailhandel:
1.24 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling:
1.25 dienstverlening:
1.26 dierenweide
1.27 eerste bouwlaag:
1.28 erfafscheiding:
1.29 erotisch getinte vermaakfunctie:
1.30 gebouw:
1.31 geluidluwe zijde:
1.32 grondgebonden woning:
1.33 hoofdgebouw:
1.34 horeca 1:
1.35 horeca 2:
1.36 huishouden:
1.37 kantoor:
1.38 kas:
1.39 kleinschalige bedrijfsmatige activiteit:
1.40 kunstobject:
1.41 kunstwerk:
1.42 ligplaats:
1.43 mantelzorg:
1.44 natuurvriendelijke oever:
1.45 ondergeschikte detailhandel:
1.46 onderkomen:
1.47 overkapping:
1.48 pand:
1.49 parkeerkencijfers:
1.50 parkeernorm:
1.51 pergola:
1.52 peil:
1.53 prostitutie:
1.54 productiegebonden detailhandel
1.55 seksinrichting:
1.56 uitbouw:
1.57 voorgevel:
1.58 voorgevelrooilijn:
1.59 voorkeursgrenswaarde:
1.60 waterpeil:
1.61 webwinkel:
1.62 wonen
1.63 woning:
1.64 wooneenheid:
1.65 woongebouw:
1.66 woonhuis:
1.67 woonschip:
1.68 woonzorgvoorzieningen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 lengte, breedte en diepte van gebouwen:
2.3 de dakhelling:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.3 Strijdig gebruik
3.3 Afwijken van de gebruiksregels
3.3.1 Afwijken anders soort bedrijf
Artikel 4 Maatschappelijk
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Bouwen buiten het bouwvlak
4.3.2 Speeltoestellen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Gebruik van bedrijfswoning
4.4.2 Strijdig gebruik
Artikel 5 Tuin - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Uitbouw en entree
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwwerk en, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Wonen - 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdgebouwen
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.2.3 Dakopbouwen
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.3.1 Gebruik van de woning
8.3.2 Strijdig gebruik
8.4 Afwijken van de gebruiksregels
8.4.1 Afwijken van de meldingsplicht milieu
8.4.2 Afwijken bed & breakfast
8.4.3 Afwijken strijdig gebruik
8.4.4 Afwegingscriteria
Artikel 9 Woongebied
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Hoofdgebouwen
9.2.2 Bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouw zijnde
9.2.3 Dakopbouwen
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.3.1 Gebruik van een hoofdgebouw
9.3.2 Strijdig gebruik
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
9.4.1 Afwijken van de meldingsplicht milieu
9.4.2 Afwijking bed & breakfast
9.4.3 Afwijking strijdig gebruik
9.4.4 Afwegingscriteria
Artikel 10 Waarde - Archeologie 2
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Bouwverbod
10.2.2 Geen bouwverbod bij het niet verstoren van archeologische waarden
10.2.3 Afwijken bij het verstoren van archeologische waarden
10.2.4 Rapport
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning nodig is
10.3.1 Werken, geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning nodig is
10.3.2 Afwijken bij het verstoren van archeologische waarden
10.3.3 Rapport
10.3.4 Geen omgevingsvergunning vereist
Artikel 11 Waarde - Archeologie 3
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Bouwverbod
11.2.2 Geen bouwverbod bij het niet verstoren van archeologische waarden
11.2.3 Afwijken bij het verstoren van archeologische waarden
11.2.4 Rapport
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning nodig is
11.3.1 Werken, geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning nodig is
11.3.2 Afwijken bij het verstoren van archeologische waarden
11.3.3 Rapport
11.3.4 Geen omgevingsvergunning vereist
Artikel 12 Waarde - Archeologie 4
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Bouwverbod
12.2.2 Geen bouwverbod bij het niet verstoren van archeologische waarden
12.2.3 Afwijken bij het verstoren van archeologische waarden
12.2.4 Rapport
12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning nodig is
12.3.1 Werken, geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning nodig is
12.3.2 Afwijken bij het verstoren van archeologische waarden
12.3.3 Rapport
12.3.4 Geen omgevingsvergunning vereist
Artikel 13 Waarde - Cultuurhistorie
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Hoofdgebouwen
13.2.2 Afwijken van de bouwregels
13.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.3.1 Werken geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden, waarvoor een omgevingsvergunning nodig is
13.3.2 Uitzonderingsregel
13.3.3 Toetsingscriteria voor het verlenen van de vergunning
13.3.4 Adviesprocedure
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 14 Anti-dubbeltelregel
Artikel 15 Algemene bouwregels
15.1 Bestaande maten
15.1.1 Bestaande maten en afstanden
15.1.2 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
16.1 Strijdig gebruik
16.2 Parkeren
16.3 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 17 Algemene wijzigingsregels
17.1 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 18 Algemene afwijkingsregels
18.1 Algemene afwijkingsregels
18.2 Afwijkingsregels Mantelzorg
Artikel 19 Overige regels
19.1 Afstemmingsregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en Slotregels
Artikel 20 Overgangsrecht
20.1 Overgangsrecht bouwwerken
20.1.1 Bouwregels
20.1.2 Afwijken van de bouwregels
20.1.3 Illegale bouwwerken
20.2 Overgangsrecht gebruik
20.2.1 Voortzetten van strijdig gebruik
20.2.2 Veranderen van strijdig gebruik
20.2.3 Hervatten van strijdig gebruik
20.2.4 Illegaal gebruik
Artikel 21 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Wijze van meten
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Rapport 'Gemeente Heerhugowaard een historisch-geografische inventarisatie'
Bijlage 4 Beeldkwaliteitsplan 'De Vaandel Zuid', Rothuizen Architecten Stedenbouwkundigen, oktober 2020