Woongebied I

3.3 Bestemmingsregels

In het hoofdstuk Bestemmingsregels zijn in de planregels alle bestemmingen opgenomen met de daarbij behorende bestemmingsomschrijving. Waar noodzakelijk is gebruikgemaakt van aanduidingen om toegestaan gebruik nader te specificeren.

Op de verbeelding zijn alle functies zodanig bestemd dat het mogelijk is om met behulp van het renvooi direct te zien welke bestemmingen aan de gronden binnen het plangebied zijn gegeven en welke regels daarbij horen. Uitgangspunt daarbij is dat de verbeelding zoveel mogelijk informatie geeft over de in acht te nemen maten en volumes. De regels geven duidelijkheid over de bestemmingsomschrijving, de bouwregels en de specifieke gebruiksregels. In de bestemmingsregels zijn eventuele specifieke gebruiksregels, nadere eisen en afwijkingsregels opgenomen.

Begrenzing van de bebouwingsmogelijkheden vindt plaats door het hanteren van bouwvlakken met eventueel bijbehorende bebouwingspercentages, bouwvolumes en/of aanduidingen. Verticale begrenzing van de bouwmogelijkheden geschiedt door het aangeven van de maximale goot- en bouwhoogte.

Onderstaand volgt een toelichting per bestemmingsartikel.

Agrarisch

Ter plaatse van het rundveebedrijf aan de Hoflaan is een Agrarische bestemming opgenomen. Alle gebouwen (inclusief de schuren) zijn voorzien van een bouwvlak.

Bedrijf

Ter plaatse van de bestemming Bedrijf zijn bedrijven uit ten hoogte categorie B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan (zie bijlage 2 van de regels). De twee bezineservicestations en het autoschade- en herstelbedrijf aan de Tolweg 27 zijn niet opgenomen in deze Staat. Daarom krijgen deze bedrijven naast de algemene toelaatbaarheid (categorie B) ook een specifieke functieaanduiding.

Gebouwen (ook bijgebouwen) moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd. De maximaal toegestane goot- en bouwhoogten zijn op de verbeelding aangegeven.

Centrum

Voor de winkelcentra is de bestemming Centrum opgenomen. Binnen deze bestemming zijn de in het eerste lid genoemde functies uitwisselbaar. Wonen is enkel op de verdiepingen, dus niet op de begane grond, toegestaan. De toegestane goot- en bouwhoogten zijn op de verbeelding aangegeven.

Cultuur en Ontspanning

Ten behoeve van de kinderboerderij is de bestemming Cultuur en Ontspanning opgenomen. Ten hoogste 10% van de gronden mag worden bebouwd. De goothoogte van de gebouwen bedraagt ten hoogste 3 m en de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 10 m. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 2 m.

Detailhandel

Detailhandel die niet in de winkelcentra zijn gelegen, zijn bestemd als Detailhandel. Ter plaatse van de bestemming Detailhandel zijn geen supermarkten toegestaan. Daarnaast is de verkoop van keukens en sanitair enkel ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus' toegestaan. De verkoop van andere volumineuze goederen is niet toegestaan (zie lid 7.3 onder c).

Dienstverlening

Ter plaatse van de bestemming Dienstverlening is dienstverlening zoals beschreven in artikel 1 lid 1.28 toegestaan. Gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd en kennen een maximum goot- en bouwhoogte zoals opgenomen op de verbeelding.

Gemengd

Het voormalige rioolgemaal Poelenburg aan de Coornhertstraat, dat sinds 1984 wordt gebruikt als atelier, is opgenomen binnen de bestemming Gemengd. De gronden binnen deze bestemming mogen worden gebruikt voor nutsvoorzieningen en een atelier. Met deze bestemming mag het gebouw en het bijbehorende stelsel onder het gebouw ten behoeve van de afwatering van het rioolwater in stand worden gehouden. Ook het aanwezige atelier kan gehandhaafd blijven.

Op de verbeelding is een maximale bouwhoogte aangegeven. Daarnaast is in de regels opgenomen dat het gebouw ten hoogste 1 bouwlaag kent. De maximum bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

Groen

Enkel de hoofdgroenstructuren zijn bestemd met de bestemming Groen. Deze bestemmingslegging sluit aan bij het gemeentelijk beleid omtrent snippergroen, zoals beschreven in paragraaf 5.4.

Horeca

Het grootste deel van de in Woongebied I voorkomende horecabedrijven valt binnen de bestemming Centrum. De overige horecabedrijven, de horecabedrijven die buiten de winkelcentra zijn gelegen, zijn ondergebracht binnen de bestemming Horeca. De horeca-activiteiten zijn met behulp van een aanduiding op de verbeelding begrensd. In de bijlage 'Staat van Horeca-activiteiten', zoals opgenomen in de regels, is aangegeven wat precies onder de toegestane horecacategorieën wordt verstaan.

Er kan ontheffing verleend worden voor horeca-activiteiten die hoger zijn ingeschaald dan de toelaatbaarheid of die in het geheel niet zijn ingeschaald, voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met de toegestane horeca-activiteiten.

Kantoor

Voor de bestaande kantoren is de bestemming Kantoor in de regels en verbeelding opgenomen. De gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd en de maximaal toegestane goot- en bouwhoogten zijn op de verbeelding aangegeven.

Maatschappelijk - 1

Deze bestemming is opgenomen voor alle onderwijs- en daaraan gerelateerde functies zoals sport- en gymzalen, jeugdopvang en kinderopvang en daarnaast ook voor verenigingsleven.

Maatschappelijk - 2

De bestemming Maatschappelijk - 2 is opgenomen voor de maatschappelijke functies, met uitzondering van onderwijs en daaraan gerelateerde functies zoals sport- en gymzalen, jeugdopvang en kinderopvang. Op de verdiepingen is tevens wonen toegestaan. Zalenverhuur is enkel ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 3' toegestaan. Het uitvaartcentrum is ook met een aanduiding op de verbeelding aangegeven. Waar de aanduiding 'religie' is opgenomen, zijn enkel religieuze en levensbeschouwelijke activiteiten en bijeenkomsten gewenst. Ter plaatse van de aanduiding 'wonen' is ook het wonen op de begane grond toegestaan.

De gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd en de maximaal toegestane goot- en bouwhoogten zijn op de verbeelding aangegeven.

Recreatie

Ter plaatse van de bestemming Recreatie zijn exentensieve dagrecreatie (zoals beschreven in artikel 1 lid 1.32), kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen en verenigingsleven toegestaan.

Sport

De sportvelden, sporthallen, sportcentra en fitnesscentra zijn bestemd als Sport. Daarnaast is binnen de bestemming Sport ook verenigingsleven toegestaan. De gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd en de maximaal toegestane goot- en bouwhoogten zijn op de verbeelding aangegeven.

Tuin - 1

De voortuinen van de woningen in het plangebied zijn bestemd als 'Tuin - 1'. Ter plaatse van deze bestemming zijn uitbouwen, luifels, erfafscheidingen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan. Voor deze bouwwerken zijn regels opgenomen met betrekking tot de maximum hoogte, diepte en/of de afdekking.

Verkeer

Deze bestemming is opgenomen voor de 50 km/h-wegen. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

Verkeer - Verblijfsgebied

De gronden op de verbeelding aangewezen voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' zijn bestemd voor verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de aangrenzende bestemmingen en de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groenstroken, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen en water. Ten behoeve van de bestemming zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een maximale bouwhoogte van 3 m toegestaan. Voor de geluidswerende voorzieningen is een maximum hoogte van 4,5 m opgenomen.

Water

Deze bestemming staat water, oevers en groenvoorzieningen toe. Op deze gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan.

Wonen - 1

De gronden binnen Wonen - 1 zijn bestemd voor diverse type woningen inclusief de mogelijkheid om een aan-huis-gebonden beroep uit te oefenen. Ter plaatse van de aanduiding 'garage' zijn uitsluitend garages en bergplaatsen ten behoeve van de woningen toegestaan. Een aantal hoeksituaties zijn bestemd als 'maatschappelijk'. Deze ruimten mogen, naast garages en bergplaatsen, ook gebruikt worden voor sociale voorzieningen, welzijnsvoorzieningen en het verenigingsleven. Ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is ook detailhandel als bedoeld in artikel 1, lid 1.27 toegestaan.

Een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit aan huis en mantelzorg is enkel na verlening van een omgevingsvergunning toegestaan. Ten aanzien van hoofdgebouwen, aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden diverse bouwregels zoals genoemd in lid 21.2.

Wonen - 2

Deze bestemming is opgenomen ter plaatse van de woonwagens. Ook de (voor)tuinen vallen binnen deze bestemmingsregeling. Per bestemmingsvlak is het maximum toegestane aantal woonwagens aangegeven. Daarnaast gelden de bouwregels zoals opgenomen in lid 22.2. De goothoogte van een woonwagen bedraagt ten hoogste 4 m en de bouwhoogte van een woonwagen bedraagt ten hoogste 6 m. Een woonwagen bestaat uit ten hoogste één bouwlaag (zoals bedoeld in artikel 1 lid 1.21).

Leiding - Riool

Ter bescherming van de rioolpersleidingen wordt een belemmeringenstrook bestemd van 5 m aan weerszijden van de leidingen.

Waarde - Archeologie

Ter bescherming van de archeologische waarden in het plangebied is de bestemming Waarde - Archeologie opgenomen. In hoofdstuk 6, paragraaf 6.4, wordt uitgelegd waarom voor bepaalde gronden een beschermingsregeling is opgenomen. De dubbelbestemmingen 'Waarde - Archeologie - 2', 'Waarde - Archeologie - 3' en 'Waarde - Archeologie - 4' zijn gebaseerd op de gemeentelijke archeologische waardenkaart. Bouwen ten behoeve van samenvallende bestemmingen is slechts onder voorwaarden toegestaan. Voor diverse werken en werkzaamheden is een omgevingsvergunning nodig.

De bestemming 'Waarde - Archeologie' maakt, evenals het gemeentelijk archeologisch beleid, onderscheid in verschillende categorieën: 'Waarde - Archeologie - 2' (voor de blauwe zone), 'Waarde - Archeologie - 3' (voor de donkergroene zone) en 'Waarde - Archeologie - 4' (voor de grijze zone).