Centrum Heemskerk

Artikel 26 Algemene aanduidingsregels

26.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1 (Gerrit van Assendelftstraat: Aldi-locatie)

26.1.1 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wro, de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'Wro wijzigingszone 1' te wijzigen in de bestemmingen ' Centrum - 1'en 'Wonen', met in achtneming van het volgende:

• a. binnen de bestemming 'Wonen' zijn zowel vrijstaande, twee-aan-een als aaneengebouwde woningen toegestaan. Gestapelde woningen zijn niet toegestaan;
• b. de bestemming 'Wonen' is uitsluitend toegestaan aan de zijde van de Poelenburglaan;
• c. de bebouwing wordt binnen een bouwvlak gerealiseerd, met in achtneming van het volgende:
  • 1. zijde Gerrit van Assendelfstraat: de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak sluit aan op rooilijn van de bestaande bebouwing, waarbij een marge van 2 m is toegestaan;
  • 2. zijde Poelenburglaan:de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak sluit aan op rooilijn van de bestaande bebouwing;
  • 3. de minimale afstand van een bouwvlak tot de perceelsgrens bedraagt 3 m;
  • 4. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
  • 5. de diepte van een bouwvlak binnen de bestemming 'Wonen' mag niet meer dan 8 m bedragen;
• d. de goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan 7 m en 10 m, met dien verstande dat aan de zijde van de Gerrit van Assendelfstraat een bouwhoogte van 11 m is toegestaan;
• e. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
• f. er dient een positief advies van de waterbeheerder te zijn ontvangen;
• g. de functie(s) van aangrenzende niet bij het wijzigingsgebied behorende gronden en bebouwing worden niet onevenredig belemmerd;
• h. het gebruik gelet op milieuhygiënische eisen redelijkheidshalve inpasbaar is;
• i. de economisch uitvoerbaarheid is aangetoond.

26.1.2 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de afmetingen en de plaatsing van de bebouwing ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. een goede woonsituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de parkeersituatie;
• e. de milieusituatie;
• f. de sociale veiligheid;
• g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

26.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 2 (bibliotheeklocatie)

26.2.1 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wro, de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'Wro wijzigingszone 2' te wijzigen in de bestemmingen 'Centrum - 1', met in achtneming van het volgende:

• h. de bebouwing wordt binnen het bestaande bouwvlak gerealiseerd;
• i. de goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan 7 m en 10 m, met dien verstande dat aan de zijde van de Cornelis Groenlandstraat de bouwhoogte niet meer dan 7 m mag bedragen;
• j. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
• k. er dient een positief advies van de waterbeheerder te zijn ontvangen;
• l. de functie(s) van aangrenzende niet bij het wijzigingsgebied behorende gronden en bebouwing worden niet onevenredig belemmerd;
• m. het gebruik gelet op milieuhygiënische eisen redelijkheidshalve inpasbaar is;
• n. de economisch uitvoerbaarheid is aangetoond.

26.2.2 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de afmetingen en de plaatsing van de bebouwing ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. een goede woonsituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de parkeersituatie;
• e. de milieusituatie;
• f. de sociale veiligheid;
• g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

26.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 3 (Cornelis Groenlandstraat)

26.3.1 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wro, de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'Wro wijzigingszone 2' te wijzigen in de bestemmingen ' Centrum - 1'en 'Wonen', met in achtneming van het volgende:

• a. de bestemming 'Wonen' is uitsluitend toegestaan tegenover de bestaande woningen aan de Cornelis Groenlandstraat 1-31, waarbij ten hoogste 50% van het wijzigingsvlak voor deze bestemming mag worden gebruikt;
• b. binnen de bestemming 'Wonen' zijn zowel vrijstaande, twee-aan-een als aaneengebouwde woningen toegestaan. Gestapelde woningen zijn niet toegestaan;
• c. de bebouwing wordt binnen een bouwvlak gerealiseerd, met in achtneming van het volgende:
  • 1. de bouwgrenzen volgende bestaande rooilijnen, met dien verstande dat aan de westzijde van het wijzigingsvlak (achterzijde Gerrit van Assendelftstraat) de bouwgrens 8 meter terug gelegd wordt;
  • 2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
  • 3. de diepte van een bouwvlak binnen de bestemming 'Wonen' mag niet meer dan 8 m bedragen;
• d. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m aan de oostzijde van de Cornelis Groenlandstraat en 8 m aan de westzijde de Cornelis Groenlandstraat,
• e. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
• f. er dient een positief advies van de waterbeheerder te zijn ontvangen;
• g. de functie(s) van aangrenzende niet bij het wijzigingsgebied behorende gronden en bebouwing worden niet onevenredig belemmerd;
• h. het gebruik gelet op milieuhygiënische eisen redelijkheidshalve inpasbaar is;
• i. de economisch uitvoerbaarheid is aangetoond.

26.3.2 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de afmetingen en de plaatsing van de bebouwing ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. een goede woonsituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de parkeersituatie;
• e. de milieusituatie;
• f. de sociale veiligheid;
• g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

26.4 Wro-zone - wijzigingsgebied 4 (Brandweerlocatie)

26.4.1 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wro, de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'Wro wijzigingszone 4' te wijzigen in de bestemmingen 'Centrum - 1' met in achtneming van het volgende:

• a. de bestemming mag uitsluitend worden gewijzigd in 'Centrum 1';
• b. de bebouwing wordt binnen een bouwvlak gerealiseerd, met in achtneming van het volgende:
  • 1. de bouwgrenzen volgende bestaande rooilijnen, met dien verstande dat aan de zuidzijde de oostelijke en westelijke bouwgrens met elkaar verbonden worden door een halfronde bouwgrens met een radius van 14 m;;
  • 2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• c. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m;
• d. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
• e. er dient een positief advies van de waterbeheerder te zijn ontvangen;
• f. de functie(s) van aangrenzende niet bij het wijzigingsgebied behorende gronden en bebouwing worden niet onevenredig belemmerd;
• g. het gebruik gelet op milieuhygiënische eisen redelijkheidshalve inpasbaar is;
• h. de economisch uitvoerbaarheid is aangetoond.

26.4.2 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de afmetingen en de plaatsing van de bebouwing ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. een goede woonsituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de parkeersituatie;
• e. de milieusituatie;
• f. de sociale veiligheid;
• g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

26.5 Wro-zone - wijzigingsgebied 5 (Bachstraat; voormalig gemeentehuis)

26.5.1 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wro, de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 5' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', met in achtneming van het volgende:

• a. woningen worden in gestapelde vorm uitgevoerd;
• b. het aantal woningen bedraagt niet meer dan 124;
• c. de bebouwing wordt binnen een bouwvlak gerealiseerd, met in achtneming van het volgende:
  • 1. de oppervlakte van het bouwvlak bedraagt niet meer dan 1.750 m2;
  • 2. de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak sluit aan op rooilijn van de bestaande bebouwing aan de Bachstraat, Raadhuisstraat en Zamenhof;
• d. de bebouwing telt 4 bouwlagen. Eventueel is een vijfde bouwlaag toegestaan, indien dit uit stedenbouwkundige oogpunt wenselijk is;
• e. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 17,5 m;
• f. binnen en buiten het bouwvlak is een ondergrondse en/.of halfverdiepte parkeergarage toegestaan;
• g. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden, met in achtneming van de volgende parkeernormen:
  • 1. woningen met een woonoppervlak tot 80 m2: 1,6 parkeerplaats / woning;
  • 2. woningen met een woonoppervlak 80-110 m2: 1,8 parkeerplaats / woning;
  • 3. woningen met een woonoppervlak 110 m2 en groter: 2,0 parkeerplaats / woning;
  • 4. per woning dient minimaal 0,3 parkeerplaats openbaar toegankelijk te zijn voor bezoekers;
  • 5. parkeerplaatsen in een niet-openbare parkeergarage tellen voor 85% mee;
• h. er dient een positief advies van de waterbeheerder te zijn ontvangen;
• i. de functie(s) van aangrenzende niet bij het wijzigingsgebied behorende gronden en bebouwing niet onevenredig worden belemmerd;
• j. het gebruik gelet op milieuhygiënische eisen redelijkheidshalve inpasbaar is;
• k. de economisch uitvoerbaarheid is aangetoond.

26.5.2 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de afmetingen en de plaatsing van de bebouwing ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. een goede woonsituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de parkeersituatie;
• e. de milieusituatie;
• f. de sociale veiligheid;
• g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

26.6 Wro-zone - wijzigingsgebied 6

26.6.1 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wro, de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 6' te wijzigen in de bestemmingen 'Centrum - 2' met in achtneming van het volgende:

• a. wijzigingsbevoegdheid 6 mag slechts in procedure worden gebracht samen met, of in vervolg op de wijzigingsbevoegdheden 7 en 8;
• b. er wordt voldaan aan de in artikel 5 Centrum - 2' opgenomen regels, met dien verstande dat:
  • 1. de bouwhoogte maximaal 14 meter bedraagt;
  • 2. de maximale bouwhoogte van de bestemming 'Centrum - 2' blijft, zoals op de verbeelding is aangegeven;
  • 3. de totale bouwhoogte maximaal 17 meter bedraagt;
  • 4. grootschalige detailhandelsvestigingen niet zijn toegestaan;
  • 5. wonen vanaf de 2de verdieping is toegestaan;
  • 6. het bebouwingspercentage maximaal 100% bedraagt;
  • 7. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen of nog te verkrijgen hogere grenswaarde.
• c. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
• d. er dient een positief advies van de waterbeheerder te zijn ontvangen;
• e. de functie(s) van aangrenzende niet bij het wijzigingsgebied behorende gronden en bebouwing worden niet onevenredig belemmerd;
• f. het gebruik gelet op milieuhygiënische eisen redelijkheidshalve inpasbaar is;
• g. de economisch uitvoerbaarheid is aangetoond.

26.6.2 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de afmetingen en de plaatsing van de bebouwing ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. een goede woonsituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de parkeersituatie;
• e. de milieusituatie;
• f. de sociale veiligheid;
• g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

26.7 Wro-zone - wijzigingsgebied 7

26.7.1 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wro, de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 7' te wijzigen in de bestemmingen 'Centrum - 2' met in achtneming van het volgende:

• a. wijzigingsbevoegdheid 7 mag als eerste fase worden uitgevoerd van de onderscheiden Wijzigingsbevoegdheden 6, 7 en 8;
• b. er wordt voldaan aan de in artikel 5 Centrum - 2' opgenomen regels, met dien verstande dat:
  • 1. de bouwhoogte maximaal 14 meter bedraagt;
  • 2. grootschalige detailhandelsvestigingen niet zijn toegestaan;
  • 3. wonen vanaf de 2de verdieping is toegestaan;
  • 4. het bebouwingspercentage maximaal 100% bedraagt;
  • 5. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen of nog te verkrijgen hogere grenswaarde.
• c. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
• d. er dient een positief advies van de waterbeheerder te zijn ontvangen;
• e. de functie(s) van aangrenzende niet bij het wijzigingsgebied behorende gronden en bebouwing worden niet onevenredig belemmerd;
• f. het gebruik gelet op milieuhygiënische eisen redelijkheidshalve inpasbaar is;
• g. de economisch uitvoerbaarheid is aangetoond.

26.7.2 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de afmetingen en de plaatsing van de bebouwing ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. een goede woonsituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de parkeersituatie;
• e. de milieusituatie;
• f. de sociale veiligheid;
• g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

26.8 Wro-zone - wijzigingsgebied 8

26.8.1 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wro, de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 8' te wijzigen in de bestemmingen 'Centrum - 2' met in achtneming van het volgende:

• a. wijzigingsbevoegdheid 8 mag slechts in procedure worden gebracht samen met of in vervolg op de Wijzigingsbevoegdheid 7;
• b. er wordt voldaan aan de in artikel 5 Centrum - 2' opgenomen regels, met dien verstande dat:
  • 1. de bouwhoogte maximaal 17 meter bedraagt;
  • 2. grootschalige detailhandelsvestigingen niet zijn toegestaan;
  • 3. wonen vanaf de 2de verdieping is toegestaan;
  • 4. het bebouwingspercentage maximaal 100% bedraagt;
  • 5. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen of nog te verkrijgen hogere grenswaarde.
• c. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
• d. er dient een positief advies van de waterbeheerder te zijn ontvangen;
• e. de functie(s) van aangrenzende niet bij het wijzigingsgebied behorende gronden en bebouwing worden niet onevenredig belemmerd;
• f. het gebruik gelet op milieuhygiënische eisen redelijkheidshalve inpasbaar is;
• g. de economisch uitvoerbaarheid is aangetoond.

26.8.2 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de afmetingen en de plaatsing van de bebouwing ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. een goede woonsituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de parkeersituatie;
• e. de milieusituatie;
• f. de sociale veiligheid;
• g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.