Het Groene Balkon

1.2 Relatie met het geldende bestemmingsplan

In 2009 is een nieuw bestemmingsplan voor Broekpolder vastgesteld. Het nog niet ontwikkelde deel van het Groene Balkon is hier echter buiten gelaten. Reden hiervoor was dat de plannen voor het Groene Balkon op dat moment onvoldoende concreet waren. Het gevolg hiervan is dat het bestemmingsplan Broekpolder 1999 van toepassing is. In dit bestemmingsplan is aan het plangebied de bestemming 'Woongebied, nader uit te werken' toegekend (artikel 3). De bestemming biedt de mogelijkheid om eengezinshuizen en meergezinshuizen2 te bouwen, nadat het bestemmingsplan is uitgewerkt. Bij deze bestemming horen de volgende bouwregels:

• 1. hoogte eengezinshuizen: maximaal 12 m;
• 2. hoogte meergezinshuizen: maximaal 21 m;
• 3. aantal eengezinshuizen: minimaal 50 en maximaal 65 per hectare;
• 4. aantal meergezinshuizen: minimaal 50 en maximaal 80 voor het betreffende bestemmingsvlak.

Afbeelding 1.2. Uitsnede plankaart bestemmingsplan Broekpolder 1999. Het plangebied is rood omkaderd (globale ligging).

Conclusie: het geldende bestemmingsplan biedt de keuze om zowel eengezinshuizen als meergezinshuizen te bouwen. Omdat er binnen het Groene Balkon al eengezinshuizen zijn gebouwd, wordt niet voldaan aan de uitwerkingsregels. Om deze reden kunnen de plannen alleen worden gerealiseerd als er een nieuw bestemmingsplan wordt opgesteld.

• 2. met meergezinshuizen wordt bedoeld: een gebouw, dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat. Kortweg: appartementen.