Het Groene Balkon

Artikel 8 Wonen

8.1 Bestemmingsomschrijving

8.1.1 Algemeen

De op de verbeelding voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, met inbegrip van een aan huis gebonden beroep of bedrijf;
• b. mantelzorg in een afhankelijke woonruimte;

met de daarbij behorende:

• c. gebouwen;
• d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• e. tuinen en erven;
• f. parkeervoorzieningen.

8.1.2 Aan huis gebonden beroep of bedrijf

De uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf in samenhang met het wonen:

• a. mag geen onevenredige hinder opleveren voor de woonomgeving;
• b. mag geen afbreuk doen aan het woonkarakter en de woonkwaliteit van de woonwijk;
• c. dient de woonfunctie te ondersteunen, d.w.z. dat de persoon die de activiteit uitoefent tevens bewoner is van de betreffende woning;
• d. mag uitsluitend binnen de woning of het bijgebouw, dus inpandig, worden uitgeoefend;
• e. dient ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat
  • 1. maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de woning mag worden gebruikt voor de bedoelde activiteiten, met een maximum van 45 m;
  • 2. het genoemde maximum oppervlak, het totaal is van de oppervlakken binnen de woning en de eventueel bij deze woning horende aan-, uit- en bijgebouwen;
• f. er mag geen reclame gemaakt worden aan of bij het pand, met uitzondering van een klein bord, met een maximum oppervlak van 0,5 m2, voor de mededeling van het beroep, de openingstijden e.d.;
• g. er mag geen detailhandel plaatsvinden, met uitzondering van een beperkte verkoop als ondergeschikte nevenactiviteit van de beroepsmatige activiteit;
• h. er mag geen horeca plaatsvinden;
• i. er dient op eigen erf (terrein) te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid, met dien verstande dat wanneer parkeren op eigen erf verkeerskundig niet mogelijk is, stedenbouwkundig niet aanvaardbaar is, of om een andere reden niet mogelijk is, het niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mag betreffen, dat daardoor extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeervoorzieningen, noodzakelijk worden in het openbare gebied.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Algemeen

Binnen deze bestemming gelden de volgende algemene bouwregels:

• a. bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 8.1omschreven

doeleinden;

• b. bouwen is uitsluitend toegestaan binnen een bouwvlak, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• c. binnen de bouwvlakken bedraagt het aantal bouwpercelen ten hoogste 25;
• d. per bouwperceel bedraagt het bebouwingspercentage ten hoogste 75%;
• e. bouwen van hoofdgebouwen is slechts toegestaan indien wordt voldaan aan de parkeernorm, zoals bepaald in het vigerende gemeentelijk Parkeerbeleidsplan;
• f. in het noordelijke bouwvlak dient tenminste één doorzicht te worden aangebracht met een breedte van 2,5 m.

8.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden naast het bepaalde in lid 8.2.1 de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen zijn toegestaan als vrijstaande, tween-aaneen en geschakelde woningen;
• b. hoofdgebouwen mogen naar keuze met of zonder kap worden afgedekt;
• c. bij een platte afdekking mag de bouwhoogte niet meer dan 6,5 m bedragen;
• d. bij afdekking met een kap mogen de goot- en bouwhoogte niet meer dan 6,5 m respectievelijk 10,5 m bedragen;
• e. bij afdekking met kap mag de hellingshoek van dakvlakken niet meer dan 55 graden bedragen;
• f. onder hoofdgebouwen zijn kelders toegestaan tot een verticale diepte van ten maximaal 3,3 m.

8.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden naast het bepaalde in lid 8.2.1 de volgende regels:

• a. bijbehorende bouwwerken mogen naar keuze met of zonder kap worden afgedekt;
• b. bij een platte afdekking mag de bouwhoogte niet meer dan 3 m bedragen, dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;
• c. bij afdekking met een kap mogen de goot- en bouwhoogte niet meer dan 3 m, dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m, respectievelijk 4,5 m bedragen;
• d. bij afdekking met een kap dient de hellingshoek gelijk te zijn aan die van het dak van het hoofdgebouw;
• e. de hoogte van balkonhekken op bijbehorende bouwwerken en overkappingen mag niet meer dan 1,2 m ten opzichte van de hoogte van de eerste bouwlaag van het bijbehorende bouwwerken of overkapping bedragen;

• a. onder bijbehorende bouwwerken zijn kelders toegestaan tot een verticale diepte van maximaal 3,3 m;

8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden naast het bepaalde in lid 8.2.1 de volgende regels:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
• b. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 3 m bedragen.

8.3 Specifieke gebruiksregels

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval begrepen het gebruiken van gronden of bouwwerken voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep waarbij:

• a. een groter percentage dan wel een grotere oppervlakte dan in lid 8.1.2 onder e is bepaald wordt aangewend voor de uitoefening van aan huis gebonden beroep;
• b. de uitoefening van een aan huis gebonden beroep geschiedt op een wijze die hinder voor de omgeving veroorzaakt.

8.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan middels omgevingsvergunning afwijken van:

• a. de gebruiksregels ten behoeve van een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit aan huis, mits:
  • 1. de bedrijfsmatige activiteit voldoet aan de criteria uit lid 8.1.2 onder a t/m i;
  • 2. de activiteit valt onder de selectie van bedrijfsmatige activiteiten van de VNG Bedrijvenlijst als opgenomen in de bijlage van deze planregels;
  • 3. geen bedrijfsmatige opslag plaatsvindt in de open lucht;
  • 4. wordt uitgeweken naar een andere locatie, zodra de uitoefening van de bedrijfsmatige activiteit aan huis hinderlijk wordt voor de woonomgeving.
• b. het bepaalde in lid 8.3 onder a tot een oppervlak van maximaal 55 m2, mits:
  • 1. de uitoefening van het aan huis gebonden beroep blijft voldoen aan de criteria uit lid 8.1.2, met uitzondering van lid 8.1.2 onder e;
  • 2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan woonsituatie en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.