direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Velst - deel 3
Inhoudsopgave
Plan:
De Velst - deel 3
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0396.BPdevelst32022-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende planologische situatie
1.3.1 Bestemmingsplan 'Woongebied I'
1.3.2 Bestemmingsplan 'De Velst - deel 1'
1.4 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving van de situatie
2.1 Ruimtelijke structuur
2.2 Huidige situatie
2.2.1 Groen
2.2.2 Bebouwing
2.3 Toekomstige situatie
2.3.1 Groenstructuur
2.3.2 Projectlocaties
2.3.3 Woningdifferentiatie
2.3.4 Voorzieningen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Nationale Woon- en Bouwagenda (NWBA)
3.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie NH2050
3.2.2 Omgevingsverordening NH2020
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Heemskerk 2040
3.3.2 Groenbeleidsplan
3.3.3 Woonvisie 2025 Beverwijk en Heemskerk
3.3.4 Verordening doelgroepen woningbouw Heemskerk 2021
3.3.5 Beleidsregels zelfbewoningsplicht Heemskerk 2021
3.3.6 Woonakkoord Zuid-Kennemerland / IJmond 2021-2025
3.3.6.1 Bestuursakkoord
3.3.6.2 Uitvoeringsagenda
Hoofdstuk 4 Uitvoeringsaspecten
4.1 Flora en fauna
4.1.1 Wettelijk kader
4.1.2 Effect te vergunnen activiteiten
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Resultaten onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Cultuurhistorie en archeologie
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Cultuurhistorie
4.3.2.1 Cultuurhistorische verkenning
4.3.2.2 Advies
4.3.2.3 Conclusie
4.3.3 Archeologie
4.3.4 Conclusie
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Beoordeling
4.4.2.1 Achtergrondconcentraties
4.4.2.2 Aanvullende berekeningen
4.4.3 Conclusie
4.5 Parkeren en verkeer
4.5.1 Ontsluiting
4.5.2 Parkeren
4.6 Geluidhinder
4.6.1 Toetsingskader
4.6.2 Milieuscan geluidhinder
4.6.2.1 De Baandert
4.6.2.2 Maerelaan
4.6.2.3 De Zevenhoeven
4.6.2.4 Conclusie milieuscan geluidhinder
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.7.1 Toetsingskader
4.7.2 Milieuscan milieuzonering
4.7.2.1 Resultaten milieuscan
4.7.2.2 Conclusie milieuscan milieuhinderzones
4.8 Externe veiligheid
4.8.1 Milieuscan Externe veiligheid
4.8.1.1 Resultaten milieuscan
4.8.1.2 Conclusie milieuscan externe veiligheid
4.8.2 Buisleidingen
4.8.3 Eye Film Institute
4.8.4 Conclusie
4.9 Kabels en leidingen
4.10 Water
4.10.1 Inleiding
4.10.2 Beleidskader
4.10.3 Watertoets
4.10.4 Conclusie
4.11 M.e.r.-beoordeling
4.11.1 Wettelijk kader
4.11.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.11.3 Conclusie
4.12 Duurzaam bouwen
4.12.1 Wettelijk kader
4.12.2 Conclusie
4.13 Bezonning
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Inleidende regels
5.3 Bestemmingsregels
5.3.1 Opbouw bestemmingen
5.3.2 Bestemmingen
5.4 Algemene regels
5.4.1 Anti-dubbeltelregel
5.4.2 Overige algemene regels
5.5 Overgangs- en slotregels
5.5.1 Overgangsregel
5.5.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.4 Ter visie legging
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Quick scan ecologie De Velst III (Els&Linde, 5 mei 2021)
Bijlage 2 Afdoend onderzoek De Velst III te Heemskerk (Els&Linde, 4 mei 2022)
Bijlage 3 Stikstofberekeningen, gebruiksfase (Els&Linde, 7 november 2022)
Bijlage 4 Stikstofberekeningen, interne saldering gebruiksfase (Els&Linde, 7 november 2022)
Bijlage 5 Stikstofberekeningen, bouwfase (Els&Linde, 7 november 2022)
Bijlage 6 Vooronderzoek bodemkwaliteit, plangebied De Velst III te Heemskerk (Tauw, 11 mei 2021)
Bijlage 7 Cultuurhistorische verkenning De Velst te Heemskerk (Hylkema Erfgoed BV, 17 juni 2021)
Bijlage 8 Archeologisch bureauonderzoek De Velst III te Heemskerk, gemeente Heemskerk (Argo, mei 2021)
Bijlage 9 Verkennend booronderzoek (IVO-B) De Velst III te Heemskerk, gemeente Heemskerk (Argo, september 2021)
Bijlage 10 Milieuscan voor het ontwikkelen van plan De Velst III (Cauberg Huygen, 25 oktober 2021)
Bijlage 11 Verkeerskundig onderzoek 'De Velst' te Heemskerk (Goudappel, 17 april 2020)
Bijlage 12 Parkeeronderzoek 'De Velst' te Heemskerk - Actualisatie mei 2021 (Goudappel, 2 juni 2021)
Bijlage 13 Verkeerskundige vraagstukken ontsluiting De Velst (Goudappel, 31 oktober 2022)
Bijlage 14 Schaduwstudie (RROG, 9 mei 2022)
Bijlage 15 Schaduwstudie projectlocatie C (RROG, 10 mei 2022)
Bijlage 16 Participatie vanaf februari 2021
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aaneengebouwde woningen
1.5 aan-huis-gebonden beroep
1.6 achtererf
1.7 archeologisch onderzoek
1.8 archeologische waarde
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bedrijf
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bevoegd gezag
1.15 bijgebouw
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwlaag
1.19 bouwperceel
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 deskundige
1.23 detailhandel
1.24 dienstverlening
1.25 erf
1.26 escortbedrijf
1.27 extensieve dagrecreatie
1.28 functie
1.29 gebouw
1.30 geluidwerende voorzieningen
1.31 hoofdgebouw
1.32 huishouden
1.33 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.34 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.35 mantelzorg
1.36 nutsvoorziening
1.37 overig bouwwerk
1.38 parkeernorm
1.39 parkeerplaats
1.40 prostitutie
1.41 seksinrichting
1.42 souterrain of kelderverdieping
1.43 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.44 webshop
1.45 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bebouwingspercentage
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 oppervlakte van een bouwwerk
2.5 peil
2.6 verticale diepte
2.7 vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Gemengd - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 De uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep in samenhang met het wonen:
Artikel 5 Gemengd - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Beperking niet-woonfuncties tot de eerste bouwlaag
5.3.2 Sociale woningbouw
5.3.3 De uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep in samenhang met het wonen:
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Maatschappelijk - 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Maatschappelijk - 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 9 Maatschappelijk - 3
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 10 Verkeer - Verblijfsgebied
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 11 Wonen - 1
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.3.1 Sociale woningbouw
11.3.2 De uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep in samenhang met het wonen:
Artikel 12 Wonen - 2
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Specifieke gebruiksregels
12.3.1 De uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep in samenhang met het wonen:
12.3.2 Strijdig gebruik
12.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 13 Waarde - Archeologie - 4
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
13.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
13.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 14 Anti-dubbeltelregel
Artikel 15 Algemene bouwregels
15.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
15.2 Overschrijding bouwgrenzen
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
Artikel 17 Algemene afwijkingsregels
17.1 Voorwaarden
17.2 Afwijken
Artikel 18 Algemene wijzigingsregels
18.1 Wetgevingzone - wijzigingsgebied
18.2 Wijzigingsbevoegdheid Waarde - Archeologie
Artikel 19 Overige regels
19.1 Werking wettelijke regelingen
19.2 Parkeren
19.2.1 Parkeren motorvoertuigen
19.2.2 Parkeren fietsen
19.2.3 Afwijken
19.2.4 In- en uitritten
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 20 Overgangsrecht
20.1 Overgangsrecht bouwwerken
20.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 21 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Categorie 1 bedrijven
ontwerp bestemmingsplan
gemeente Heemskerk
7 december 2022