| Plan: | Daaf Geluk |
|---|---|
| Plannummer: | WP6080001 |
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | wijzigingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0392.WP6080001-0003 |
In de regels van het bestemmingsplan Sinnevelt en Planetenwijk zijn de voorwaarden opgenomen om de wijzigingsbevoegdheid te mogen gebruiken. Sommige regels hebben een dwingend karakter, zoals bijvoorbeeld de maximaal toegestane bouwhoogte. Andere zaken die in de regels zijn opgenomen zijn alleen verplicht als ze ook daadwerkelijk in het plan worden opgenomen, zoals bijvoorbeeld de ondergrondse parkeervoorziening.
In artikel 6.4 van de regels staat letterlijk het volgende:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden die zijn voorzien van de aanduiding ' Wro- zone - wijzigingsgebied' te wijzigen met inachtneming van de volgende voorwaarden:
In de toelichting van het bestemmingsplan Sinnevelt en Planetenwijk wordt eveneens ingegaan op deze locatie en op de wijzigingsbevoegdheid. Een deel van de daarin beschreven uitgangspunten zijn eveneens overgenomen in dit wijzigingsplan. Overigens zijn de zaken die in de toelichting van een bestemmingsplan zijn opgenomen niet juridisch bindend, daar mag dus van worden afgeweken.
Het wijzigingsplan Daaf Geluk
In het wijzigingsplan zijn de voorwaarden die hierboven zijn aangegeven onder a, b en d grotendeels verwerkt. Er wordt een school gerealiseerd, dus een maatschappelijke voorziening, met bijbehorend terrein. Omdat er op deze locatie geen huizen komen is een ondergrondse parkeervoorziening niet haalbaar. Het plan blijft ruim binnen de maximale bouwhoogte van 13 meter die is opgenomen in het moederplan. Het gebouw krijgt een bouwhoogte van maximaal 9 meter. Deze maat is verwerkt op de verbeelding van het wijzigingsplan. Hiermee wordt voorkomen dat er later nog een extra bouwlaag op de school gezet kan worden.
De bebouwing is georiënteerd op de Albert Verweylaan en de afstand van de nieuwbouw tot de bebouwing van de Albert Verweylaan en de J.Perklaan is minimaal 20 meter. Er komt geen nieuwe langzaamverkeersroute, omdat de school het bestaande gebouw begrijpelijkerwijs op de nieuwbouw aan wil sluiten. De aanleg van een nieuwe langzaamverkeersroute achter langs het nieuwe schoolplein is onderzocht, maar leidt naar verwachting tot oncontroleerbare ongewenste hangplekken achter de huizen van de J. Perklaan. Op verzoek van de wijk is er een aparte groenbestemming opgenomen aan de zijde waar het plangebied grenst aan de Jacques Perklaan en aan de Albert Verweylaan. De regels van artikel 6 “Groen” uit het moederplan zijn voor zover relevant overgenomen in de regels van dit wijzigingsplan.
In de toelichting van het moederplan staat aangegeven dat bij gebruikmaking van de wijzigingsbevoegdheid rekening gehouden dient te worden met de aanwezige flora en fauna. In de maanden april en mei 2009 is reeds een quickscan flora en fauna uitgevoerd in dit gebied. Samengevat zijn de volgende conclusies getrokken:
Het wijzigingsplan Daaf Geluk
Ten behoeve van het wijzigingsplan is een groentoets (boominventarisatie) uitgevoerd. De rapportage is opgenomen in bijlage 1 bij de Toelichting.
Om de uitbreiding van de school mogelijk te maken kan de aanwezige houtsingel niet worden behouden, omdat anders onvoldoende bouwvlak overblijft. Ook de aanwezige tweede bomenrij moet worden verwijderd. Hiervoor zal een kapvergunning moeten worden afgegeven. Ter compensatie zal groen worden aangelegd langs de randen van het gebied en in het verblijfsgebied.
De 'eerste' bomenrij aan de Albert Verweylaan blijft behouden.
In een inrichtingsplan voor het omliggende terrein wordt aangegeven waar en hoe het groen wordt gecompenseerd.
Het aantal parkeerplaatsen dat moet worden gerealiseerd voor deze uitbreiding volgt uit de parkeernormen die zijn vastgelegd in de Haarlems Bouwverordening. Het bouwplan moet hieraan voldoen. De parkeerplaatsen worden op eigen terrein aangelegd.
In Haarlem wordt het dubbelgebruik van scholen gestimuleerd. Vele gymzalen worden in de avond gebruikt door uiteenlopende clubs en verenigingen. Bij de stichting SRO die centraal de gymzalen in Haarlem verhuurt zijn geen klachten bekend. Niet over gebruik en ook niet over parkeeroverlast.