Schalkstad

1.2 Aanleiding tot actualisering van het bestemmingsplan

Voor het plangebied Schalkstad is de belangrijkste reden om een nieuw bestemmingsplan te maken, dat er verouderde bestemmingsplannen van kracht zijn, die vervangen moeten worden. Gebieden waar verouderde bestemmingsplannen gelden, kennen onvoldoende rechtszekerheid en onvoldoende bescherming tegen ongewenste ontwikkelingen. Ook zijn verouderde bestemmingsplannen wat betreft regelgeving vaak zeer gedetailleerd en weinig flexibel. Verder mogen bestemmingsplannen op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening uit 2008 niet ouder dan 10 jaar zijn.

Momenteel zijn binnen het plangebied verschillende bouwprojecten als onderdeel van het project Schalkstad in voorbereiding. De gemeente Haarlem heeft de intentie om samen met de Vereniging van Eigenaren het gebied te ontwikkelen tot een multifunctioneel knooppunt. Het is de bedoeling dat de detailhandelsfunctie verder versterkt wordt en er woningen in het plangebied gerealiseerd worden. De huidige planologische regelingen die van toepassing zijn op het plangebied voorzien niet in deze ontwikkelingen. Met dit bestemmingsplan worden de op stapel staande ontwikkelingen echter nog niet mogelijk gemaakt, aangezien de verwezenlijking ervan nog niet zeker genoeg is gesteld.

Zo zijn de stedenbouwkundige programma's nog niet zover ingevuld dat ze in de planologisch-juridische regelingen van een bestemmingsplan gegoten kunnen worden. Ook zijn er nog gesprekken gaande over de financiering van de verschillende deelprojecten van het project Schalkstad. De deelprojecten, waarvoor nu dus nog geen regeling in het bestemmingsplan op te nemen valt, zullen in de komende jaren mogelijk gemaakt worden op basis van afzonderlijke planologische procedures.