Poelpolder

4.9 Molenbiotoop

Op de dijk langs de Ringvaart staat de Vijfhuizer molen. Deze molen is zelfs tot in de tweede wereld oorlog (zij het als noodvoorziening) nog gebruikt om de Vijfhuizerpolder te bemalen. Tegenwoordig is de molen buiten bedrijf en wordt alleen nog PM

Een molen heeft een gunstig wind regime nodig om voldoende te kunnen functioneren. Om dit te kunnen garanderen wordt een 'molenbiotoop' rond de molen vastgelegd. Een molenbiotoop is de gehele omgeving van een molen, voor zover die omgeving van invloed is op het functioneren van de molen als maalwerktuig en als monument. Dit houdt in dat binnen een bepaalde afstand rond de molen geen nieuwe bouwwerken en of beplantingen mogen worden geplaatst of aangebracht die de molen kunnen belemmeren in zijn windvang. Voor een molen die in goede staat is en een bijzondere plaats in het landschap inneemt, geldt tevens dat de molenbiotoop ter bescherming van de belevingswaarde van de molen fungeert. De belevingswaarde van een molen is groter indien de molen vrij in een ruimte staat.

Om binnen de molenbiotoop de hoogte van obstakels te beperken, dusdanig dat de molen hier geen onoverkomelijke hinder van ondervindt, wordt de biotoopformule gehanteerd.

De formule legt in principe een cirkel met een straal van 400 meter rond de molen, waarbinnen in de eerste 100 meter alleen obstakels mogen worden geplaatst die niet hoger zijn dan het peil ter plaatse van de molen (zone 1).

Voor een afstand tussen de 100 en de 400 meter geldt dat de hoogte van obstakels geleidelijk toe mag nemen (zone 2).

afbeelding 4.3: Samenstelling van de toegestane hoogte voor de beoordeling van de molenbiotoop (grondzeiler)

Binnen zone 2 rond de Vijfhuizer molen liggen een agrarisch bedrijf en een aantal woningen aan de Vijfhuizen.

De overschreiding van de toelaatbare hoogte is beperkt tot een aantal gebouwen en nieuwbouw wordt in het gebied niet toegestaan, behoudens een aantal bouwwerken bij het agrarisch bedrijf, ten behoeven van een goede bedrijfsvoering. De bestaande begroeiing overschreidt de toelaatbare hoogte in veel grotere mate. In de bestaande situatie wordt dit als aanvaardbaar gezien voor de molenbiotoop.

Het strikt toepassen van de biotoopformule in zone 2 zou een onaanvaardbare beperking voor de bestaande functies opleveren.

Om die reden is ervoor gekozen om alleen zone 1 op te nemen op de verbeelding als 'vrijwaringszone, molenbiotoop'. Hiermee wordt zowel recht gedaan aan de bijzondere positie die de molen inneemt in de omgeving als aan de mogelijkheden van de gebruikers van het gebied.