1.4 Aanleiding tot actualisering van het bestemmingsplan
Voor het plangebied Bosch en Vaart zijn enkele redenen om een nieuw bestemmingsplan te maken:
-
1. Voor het plangebied gelden verouderde bestemmingsplannen. Dit biedt onvoldoende rechtszekerheid en onvoldoende bescherming tegen ongewenste ontwikkelingen. Daarom dienen bestemmingsplannen ouder dan 10 jaar te worden geactualiseerd.
-
2. Een groot deel van het plangebied (vanaf de Schouwtjeslaan tot en met een deel van de Van Hogendorpstraat) is op 5 oktober 2011 aangewezen tot Beschermd Stadsgezicht. De aanwijzing tot beschermd stadsgezicht moet in het nieuwe bestemmingsplan worden ingepast. Daartoe is bij het bestemmingsplan een waarderingskaart opgenomen als bijlage bij de toelichting. In de planregels is een beschermende regeling vastgelegd voor het beschermd stadsgezicht.
-
3. Planologisch wordt ruimte geboden voor ontwikkeling van:
- Verplaatsing van de bebouwingsmogelijkheden voor de manege aan de Van der Duyn van Maasdamstraat.
- Bebouwingsmogelijkheden aan de Claus Sluterweg.
- Drie onbebouwde percelen waar binnen strikte stedenbouwkundige randvoorwaarden uitbreidingsruimte mogelijk is. Het gaat om het perceel tussen Spruitenbosstraat 13 en 15, het perceel naast Ipenrodestraat 2 en het perceel naast Bos en Hovenstraat 4.
In paragraaf 5.1 'Visie op het plangebied' wordt een nadere omschrijving van de genoemde locaties gegeven.