Nieuwstad

Artikel 4 Centrum - 2

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

4.1.1 Begane grond

• a. detailhandel;
• b. kantoor;
• c. dienstverlening;
• d. een belwinkel ter plaatse van de aanduiding 'belwinkel';
• e. een casino ter plaatse van de aanduiding 'casino';
• f. aan detailhandel ondergeschikte en daarmee verbonden horeca van met niet meer dan 30% van het bruto vloeroppervlak, zonder terras en zonder het schenken van alcoholische dranken;
• g. horeca tot en met horecacategorie 2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2';
• h. horeca tot en met horecacategorie 3 ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 3';
• i. een hotel ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 4';
• j. praktijkruimten ter plaatse van de aanduiding 'praktijkruimte';
• k. een onderdoorgang/overbouwing ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang';
• l. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang of een bed & breakfast, ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
• m. een zorgwoning ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning';
• n. parkeervoorzieningen;
• o. bijbehorende voorzieningen, zoals bergingen mede ten behoeve van bovengelegen functies.

4.1.2 Overige bouwlagen

• a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang of een bed & breakfast;
• b. een casino ter plaatse van de aanduiding 'casino';
• c. kantoor ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
• d. een zorgwoning ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning';
• e. een hotel ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 4';
• f. bijbehorende voorzieningen, zoals bergingen.

4.2 Bouwregels

Binnen de bestemming 'Centrum - 2' mogen bouwwerken worden opgericht onder de volgende voorwaarden:

4.2.1 Gebouwen

Voor gebouwen gelden de bouwregels zoals aangegeven in artikel 22 lid 2

4.2.2 Andere bouwwerken

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijnmag niet meer dan 2 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen;
• c. de hoogte van overige 'andere bouwwerken' mag niet meer dan 3 meter bedragen.
• d. de hoogte van constructies die dienen ter ondersteuning en/of geleiding van beplanting voor de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat minimaal 70% van de constructie open is.
• e. de oppervlakte per 'ander bouwwerk' mag niet meer dan 10 m² bedragen;
• f. 'andere bouwwerken' mogen alleen worden opgericht achter de voorgevel van het hoofdgebouw.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo wordt in elk geval gerekend het gebruik of laten gebruiken voor:

• a. prostitutie en seksinrichtingen;
• b. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming, welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het eerste lid ten behoeve van:
  • 1. functies die niet zijn genoemd, maar die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de ter plaatse toegestane functies.
  • 2. horeca van categorie 1.
• b. Een omgevingsvergunning als bedoeld in dit lid kan alleen worden verleend voor zover geen onevenredige belemmeringen voor omliggende functies ontstaan.